Taxe foncière à Chartres en 2026 : les quatre lignes de votre avis

1. Quel est le taux de taxe foncière à Chartres en 2026 ?

La singularité chartraine n'est pas la part communale, même si elle est haute. C'est le cumul. Sur les quatre lignes qui composent votre avis, la ville n'en vote qu'une seule : les trois autres relèvent de Chartres Métropole.

Ce cumul place Chartres à un niveau que peu de villes atteignent. Avec 56,10 % de taux global sur le foncier bâti, la préfecture d'Eure-et-Loir se situe au-dessus de Montpellier (54,28 %), de Nantes (53,37 %) et de Bordeaux (49,54 %). Parmi les 42 communes françaises de plus de 100 000 habitants, seules Grenoble (68,00 %) et Angers (56,65 %) dépassent ce niveau, et Chartres compte quatre fois moins d'habitants qu'elles.

Autrement dit : pour 100 € de base d'imposition, un propriétaire chartrain paie environ 67,60 € par an, dont 47,97 € à la ville et 19,63 € à la métropole. Cette proportion, près de 30 % du total pour l'échelon intercommunal, est inhabituelle.

2. À qui va chaque euro de votre avis chartrain ?

Cette répartition explique une bonne partie des malentendus locaux. Un propriétaire qui constate une facture élevée l'impute spontanément à la mairie. En réalité, près d'un tiers du montant est décidé au conseil communautaire.

Du côté de la métropole, ces recettes financent un budget 2026 de 344,3 millions d'euros, dont 111 millions d'investissement, adopté le 18 décembre 2025 par 84 voix pour, 3 contre et 6 abstentions. Chartres Métropole revendique 600 millions d'euros investis depuis 2020 pour 138 millions de dette supplémentaire, et une capacité de désendettement d'environ onze ans. Les taux intercommunaux, TEOM comprise, y ont été reconduits sans changement.

Du côté de la ville, le budget 2026 a été débattu le 11 décembre 2025 puis voté le 29 janvier 2026, avec 38 millions d'euros d'investissement pour la seule année et 111 millions programmés sur 2026-2028. Le principal chantier est un équipement sportif aux Clos, à 15,8 millions d'euros. La dotation globale de fonctionnement versée par l'État, elle, est tombée à 5,9 millions d'euros contre plus de 10 millions en 2013.

3. Pourquoi le taux a-t-il presque doublé en 2021 ?

C'est le point qui rend toute comparaison avec les années antérieures à 2021 trompeuse, et il mérite d'être posé clairement à Chartres, où la trajectoire d'avant réforme était inhabituelle.

D'après la ville elle-même, le taux communal de foncier bâti est passé de 36,05 % en 2001 à 27,75 % en 2020. Soit une baisse de 8,3 points en vingt ans, à rebours de la tendance nationale. La taxe d'habitation avait suivi le même chemin, de 19,63 % à 17,31 %.

La réforme de 2021 a effacé cette lecture. Le taux dit « reconstitué » de 47,97 % additionne le taux communal et l'ancien taux départemental, et la ville a choisi de ne pas le modifier depuis. Un propriétaire chartrain qui compare son avis 2019 à son avis 2026 voit donc un taux qui a bondi, alors que la décision municipale, elle, n'a pas changé de sens.

4. Pourquoi votre facture monte alors que le taux est figé ?

Le mécanisme est national et vaut partout. L'administration part de la valeur locative cadastrale de votre logement, applique un abattement forfaitaire de 50 % pour obtenir la base d'imposition, puis multiplie cette base par la somme des taux votés.

Deux leviers font varier la facture : le taux et la base. À Chartres, le premier est neutralisé depuis 2021. Reste le second, sur lequel ni la ville ni la métropole n'ont la main : le coefficient de revalorisation est fixé chaque année en loi de finances, indexé sur l'inflation constatée.

Le léger mouvement du taux global, de 56,17 % en 2023 à 56,10 % en 2025, ne vient d'aucune décision sur le foncier bâti. Il tient à la seule taxe GEMAPI, ajustée chaque année selon le besoin de financement de la gestion des milieux aquatiques.

5. Simulateur : la décomposition de votre avis

6. Combien payez-vous selon votre profil ?

Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur construits à partir de profils-types ancrés sur des quartiers réels de Chartres et sur les prix au m² issus de notre traitement des transactions DVF. Ils donnent une idée du poids de la taxe selon le bien, pas un calcul personnalisé.

L'écart entre le studio de La Madeleine, quartier le plus abordable de la ville à 1 585 €/m², et la maison de Rechèvres est d'un facteur six. Il tient à la surface autant qu'à la localisation : la valeur locative cadastrale suit le bâti et le terrain, pas la cote du quartier sur le marché.

Rapportée au prix d'achat, la facture chartraine reste lourde. Un 4 pièces en centre-ville acheté 216 000 € supporte environ 2 190 € de taxe foncière par an, soit près de 1 % de sa valeur chaque année. Sur un marché où le prix moyen de l'appartement se tient à 2 417 €/m², ce ratio est supérieur à ce que l'on observe dans les grandes métropoles, où les prix ont décollé plus vite que les valeurs cadastrales.

7. Que peut changer la nouvelle municipalité ?

La séquence mérite d'être suivie, parce qu'elle porte sur un point rarement discuté à Chartres : non pas le taux, stable, mais la dette qui accompagne vingt ans d'investissement soutenu.

D'après les comptes publics de la commune, l'encours de dette ressortait fin 2024 à environ 3 590 € par habitant, un niveau plus de trois fois supérieur à la moyenne des communes de la même strate, et en progression d'environ 12 % sur trois ans. La ville, de son côté, présente une dette entièrement sécurisée et remboursable en une dizaine d'années si elle cessait d'investir.

Les premiers mois de mandat ont surtout porté sur des signaux de sobriété budgétaire : suppression de l'indemnité forfaitaire de représentation du maire, de 42 000 € par an, votée à l'unanimité le 21 mai 2026, réouverture partielle des jardins de l'Évêché en juin, négociation d'une heure de stationnement gratuit en centre-ville. Rien, à ce stade, sur le taux de foncier bâti.

8. Ce que ce niveau de fiscalité fait à la valeur de votre bien

La nuance est utile pour un propriétaire chartrain qui prépare une vente. Le prix moyen d'un appartement tourne autour de 2 417 €/m² et celui d'une maison autour de 2 675 €/m² (traitement Immover, données DVF), avec un écart marqué entre La Petite Venise, à environ 2 695 €/m², et La Madeleine, à environ 1 585 €/m². Le marché a gagné environ 2 % sur cinq ans, une stabilité qui tranche avec les corrections observées dans plusieurs métropoles.

Sur une maison à 300 000 €, une taxe foncière de 3 000 € représente 1 % de la valeur par an, soit l'équivalent de 250 € par mois de charge fixe. Face à un acheteur qui compare Chartres à ses voisines, cette ligne entre dans la discussion. Elle n'y est toutefois pas décisive : Lucé et Mainvilliers, mitoyennes, affichent des taux communaux plus élevés encore, à 53,20 % et 55,89 %.

Pour d'autres trajectoires fiscales, voir nos analyses sur la taxe foncière à Mérignac, où la métropole ne prélève rien sur le foncier bâti, et sur la taxe foncière à Créteil, seule commune de son département à avoir relevé son taux en 2025.

Quelle que soit l'échéance, la décision commence par une valeur de marché fiable, calibrée sur les transactions réelles de votre quartier. Pour situer la valeur de votre bien à Chartres :

Pour le détail par secteur, notre page prix au m² à Chartres donne le prix de chacun des neuf quartiers couverts.