Taxe foncière à Créteil en 2026 : la seule hausse du Val-de-Marne

1. Quel est le taux de taxe foncière à Créteil en 2026 ?

La structure de l'avis cristolien est simple à lire, et c'est déjà une information. Contrairement à Chartres, où l'intercommunalité prélève 7,50 % sur le foncier bâti, la Métropole du Grand Paris ne lève rien sur cette ligne. Presque tout ce que vous payez au titre du foncier bâti revient donc à la ville.

Une ligne joue d'ailleurs en votre faveur, et elle est rarement relevée : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères a légèrement reculé sur la période, de 8,37 % en 2021 à 8,28 % aujourd'hui. Sur une base de 3 000 €, cela représente environ 3 € de moins par an, un ordre de grandeur sans commune mesure avec la hausse du taux communal.

2. Pourquoi Créteil a-t-elle augmenté quand le département gelait ?

Le contexte départemental de 2025 était sans ambiguïté. À douze mois d'une élection, la quasi-totalité des exécutifs val-de-marnais avaient renoncé au levier fiscal, une commune allant même jusqu'à baisser son taux, Villiers-sur-Marne, de 34,75 % à 34,45 %.

Créteil a fait le choix inverse, et l'a assumé publiquement. La hausse de 0,44 point est modeste en apparence : elle représente environ 13 € par an pour une base d'imposition de 3 000 €. Sa portée est ailleurs : elle prolonge une trajectoire, dans un département où elle est devenue une exception.

Ce n'est pas non plus le seul levier actionné. Le taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires a suivi le même mouvement : 29,36 % de 2021 à 2023, puis 30,50 % en 2024 et 30,81 % en 2025. Créteil n'applique en revanche pas la majoration de taxe d'habitation réservée aux zones tendues, contrairement à Paris, Lyon ou Grenoble, qui la portent à 60 %.

Le pari politique a été validé dans les urnes. Laurent Cathala, maire de Créteil sans interruption depuis 1977, a été réélu le 22 mars 2026 avec 50,65 % des voix pour un neuvième mandat, devant Sylvain Thézard (26,46 %) et Abdoulbar Djaffar (22,85 %). La hausse de 2025 n'a donc pas coûté la mairie, ce qui donne au sortant une marge que peu d'exécutifs conservent après un tel vote.

Pour 2026, la ville a néanmoins retenu la stabilité. Le rapport d'orientation budgétaire présenté au conseil municipal du 17 février 2026 pose une hypothèse de maintien des taux de foncier bâti, la seule progression attendue venant de la revalorisation forfaitaire des bases, estimée à 0,8 %, dans un contexte de stagnation des dotations de l'État.

3. Que vous ont coûté les hausses depuis 2021 ?

La trajectoire s'est faite en deux temps, avec deux années de pause au milieu.

Le saut de 2021, de 27,54 % à 41,70 %, n'est pas une décision cristolienne. Les 14,16 points d'écart correspondent au transfert de la part départementale du Val-de-Marne aux communes, en compensation de la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales. Toute comparaison entre un avis d'avant 2021 et un avis d'aujourd'hui est donc faussée si on ne neutralise pas ce transfert.

Depuis, en revanche, les 2,50 points supplémentaires sont bien le fruit de deux délibérations locales : celle du 2 avril 2024, qui porte le taux à 43,76 %, et celle de 2025, qui le porte à 44,20 %.

4. Que financent les 1,12 point de taxes franciliennes ?

C'est la ligne la moins lisible de l'avis francilien, et sans doute la plus utile à comprendre à Créteil, parce qu'elle est directement liée au chantier qui va le plus changer la ville.

Au titre du foncier bâti, un propriétaire cristolien contribue donc, pour une part modeste mais réelle, au financement du Grand Paris Express. Sur une base d'imposition de 3 000 €, ces taxes additionnelles représentent environ 34 € par an, contre 19 € en 2021.

La contrepartie est en construction à quelques centaines de mètres de l'hôpital Henri-Mondor : la gare Créteil-L'Échat de la ligne 15 Sud, attendue en 2027 après plusieurs reports, et dimensionnée pour environ 90 000 voyageurs par jour. Environ 38 000 habitants résident dans un rayon d'un kilomètre autour de la future station.

5. Simulateur : ce que les hausses votées vous coûtent

6. Combien payez-vous selon votre profil ?

Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur construits à partir de profils-types ancrés sur des quartiers réels de Créteil et sur les prix au m² issus de notre traitement des transactions DVF. Ils donnent une idée du poids de la taxe selon le bien, pas un calcul personnalisé.

Créteil est une ville d'appartements. La maison individuelle y est rare, ce que reflète son prix moyen élevé, autour de 5 939 €/m² contre 3 715 €/m² pour l'appartement : quand elle se présente, elle supporte une valeur locative cadastrale nettement plus lourde, terrain compris, et une taxe foncière qui dépasse largement les ordres de grandeur ci-dessus.

7. Où se situe Créteil dans le Val-de-Marne ?

La comparaison intradépartementale est la seule vraiment parlante. Les 47 communes du Val-de-Marne partagent le même bassin de vie et, pour la plupart, la même absence de part métropolitaine sur le foncier bâti. Seule la part communale les distingue réellement.

Rapporté à la France entière, le taux cristolien reste nettement au-dessus de la médiane nationale, à 35,34 % en 2025 pour 34 874 communes. Il demeure toutefois inférieur à celui de plusieurs grandes villes : Bordeaux (48,48 %), Lille (48,35 %), Chartres (47,97 %) ou Grenoble (65,79 %). Pour d'autres trajectoires, voir nos analyses sur la taxe foncière à Chartres et sur la taxe foncière à Grenoble.

8. Ligne 15 et coût de détention : quel effet sur la valeur de votre bien ?

C'est la nuance utile pour un propriétaire cristolien. Le prix moyen d'un appartement tourne autour de 3 715 €/m² (traitement Immover, données DVF), avec un écart marqué entre Les Bleuets, près des bords de Marne, à environ 4 359 €/m², et Le Palais, à environ 2 968 €/m². Le marché a reculé d'environ 4 % sur cinq ans avant de repartir légèrement à la hausse sur les douze derniers mois.

Sur un bien à 250 000 €, une taxe foncière de 1 900 € représente environ 0,76 % de la valeur par an. C'est un poste réel, mais il ne pèse pas au même niveau que la desserte. Dans un département où les écarts de taux entre communes voisines atteignent vingt points, un acheteur qui compare Créteil à Maisons-Alfort intègre la différence ; il intègre bien davantage les six minutes de gagnées vers La Défense que promet la ligne 15.

Pour un propriétaire qui envisage de vendre, le calendrier compte donc autant que le prix. Une mise en vente se prépare sur une valeur de marché fiable, calibrée sur les transactions réelles de votre quartier. Pour situer la valeur de votre bien à Créteil :

Pour le détail par secteur, notre page prix au m² à Créteil donne le prix de chacun des onze quartiers couverts.