Le prix au m² moyen à Chartres s'établit à 2 417 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,8 k€ le m². Le marché a progressé de 2 % sur 5 ans et de 2,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 402 transactions par an.
Illustration de Chartres, de la cathédrale Notre-Dame aux bords de l'Eure.
Les appartements de Chartres se vendent autour d'un prix moyen de 2 417 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture d'Eure-et-Loir installée sur l'Eure, à une heure de Paris-Montparnasse en train, la ville présente des écarts marqués d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 1 585 €/m² à La Madeleine, au sud-est, à 2 695 €/m² à La Petite Venise. Le centre-ville, qui porte près du tiers des ventes, se tient à 2 546 €/m². La maison se négocie autour de 2 675 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 381 €/m² en 2021, le prix moyen à Chartres atteint 2 417 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Chartres couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché chartrain est celui d'une préfecture patrimoniale placée dans l'orbite de Paris. Avec un prix moyen autour de 2 417 €/m² pour un appartement, Chartres se situe au-dessus de la plupart des préfectures de sa taille, effet direct de la desserte ferroviaire et de l'attractivité du centre historique. La maison, autour de 2 675 €/m², se négocie 11 % au-dessus de l'appartement, un écart modéré.
L'écart entre quartiers est important : 70 % séparent La Petite Venise de La Madeleine. Le centre ancien, les abords de l'Eure et le secteur de la gare tiennent le haut du marché, la couronne des faubourgs forme le socle, et les grands ensembles du sud-est ferment la marche. Le volume est confortable, à 402 ventes d'appartement par an, dont près du tiers pour le seul centre-ville. Deux quartiers restent à lire avec prudence : Le Coteau d'Aboville, dont la hausse de 17,8 % sur douze mois porte sur 24 ventes annuelles, et Les Bas Bourgs, dont le recul de 14 % sur cinq ans suit un point haut atteint en 2022.
Avec un prix moyen autour de 2 417 €/m², Chartres se situe en dessous des grandes villes françaises mais au-dessus de la plupart des préfectures de sa taille. Sa cathédrale, son centre ancien et sa desserte ferroviaire vers Paris-Montparnasse en font une ville moyenne au marché soutenu.
Chartres tient dans le regard qu'on lui porte depuis la plaine de Beauce : les deux flèches dissymétriques de la cathédrale Notre-Dame, l'une romane, l'autre flamboyante, se voient à des kilomètres. Reconstruit après l'incendie de 1194, l'édifice a conservé l'essentiel de ses vitraux du XIIIe siècle et son portail sculpté, ce qui lui a valu son inscription au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Sous la cathédrale, la ville se déploie en deux étages. La ville haute, médiévale, tient dans le périmètre des anciens remparts. La ville basse descend vers l'Eure, avec ses lavoirs, ses moulins et ses passerelles, dans le secteur que les Chartrains appellent la Petite Venise. Au-delà, les faubourgs ont porté l'expansion du XIXe et du XXe siècle, du Grand Faubourg à l'ouest aux grands ensembles de l'est et du sud.
La géographie des prix suit cette structure. Le centre ancien et les abords de l'Eure forment le haut du marché entre 2 480 et 2 695 €/m², Rechèvres et la gare compris. La couronne des faubourgs, de Beaulieu aux Comtesses, se tient entre 2 090 et 2 250 €/m². La Madeleine, au sud-est, ferme la marche à 1 585 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable atteint 70 %.
Le marché chartrain est double. Il est d'abord local, porté par les primo-accédants, les familles et les actifs du bassin d'emploi, où la santé, la cosmétique et l'administration pèsent lourd. Il est ensuite francilien : la ville est à 60 à 70 minutes de Paris-Montparnasse, avec plus de trente allers-retours quotidiens, ce qui attire des acquéreurs qui cherchent en Beauce des surfaces inaccessibles en Île-de-France. Cette double demande explique la solidité du marché du centre et des abords de la gare.
Le prix moyen à Chartres est de 2 417 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 960 à 2 847 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart est net. La Petite Venise, au bord de l'Eure, affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 2 695 €/m², tandis que La Madeleine, au sud-est, se situe autour de 1 585 €/m², soit 41 % de moins. Entre les deux, le centre-ville, Rechèvres et Le Grand Faubourg se tiennent entre 2 480 et 2 560 €/m².
La ville combine un patrimoine de rang mondial avec sa cathédrale, un centre ancien préservé, et une desserte ferroviaire dense vers Paris-Montparnasse, à 60 à 70 minutes, avec plus de trente trains par jour et par sens. Les prix y restent trois à quatre fois inférieurs à ceux de Paris, ce qui en fait une alternative sérieuse pour un actif francilien.
Sur cinq ans, le prix moyen progresse d'environ 2 %, avec un pic en 2022 suivi d'un tassement puis d'une reprise. Sur les douze derniers mois, la commune gagne 2,2 %. Le mouvement n'est pas uniforme : Rechèvres et Le Grand Faubourg progressent quand La Petite Venise et La Madeleine reculent.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'ancienneté du bâti, l'état, la performance énergétique, l'étage et, dans la ville haute, la présence d'un ascenseur ou d'un stationnement, rares dans le tissu médiéval. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).