Illustration de Créteil, préfecture du Val-de-Marne, entre le lac et sa base de loisirs, l'hôpital Henri-Mondor, le centre historique du Vieux Créteil et les grands quartiers du sud de la ville.
Les appartements de Créteil se vendent autour d'un prix moyen de 3 715 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture du Val-de-Marne, au sud-est de Paris, Créteil est une commune contrastée où les écarts entre quartiers sont marqués. Les prix vont d'environ 2 968 €/m² au Palais, à l'ouest, le secteur le plus abordable, à près de 4 359 €/m² aux Bleuets, au nord, près des bords de Marne. Le marché des maisons se situe autour de 5 939 €/m², la maison individuelle restant rare et recherchée dans une commune dense. Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 4 %, et la commune enregistre environ 495 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 877 €/m² en 2021, le prix moyen à Créteil atteint 3 715 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Créteil couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché cristolien est un marché de préfecture de la proche banlieue sud-est de Paris, plus accessible que la capitale mais soutenu par les grands équipements de la ville et par l'arrivée du Grand Paris Express. Avec un prix moyen autour de 3 715 €/m² pour un appartement, Créteil se situe nettement en dessous de Paris, à un niveau de commune dense du Val-de-Marne. Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 4 %, et la commune enregistre environ 495 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison autour de 5 939 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Le nord de la commune, autour des Bleuets, du Halage et de Plaisance, près des bords de Marne, concentre les secteurs les plus cotés. Le Vieux Créteil, autour de l'église Saint-Christophe, et L'Échat, près de l'hôpital Henri-Mondor et de la future ligne 15, forment un cœur de marché intermédiaire. Les quartiers de l'ouest, comme Le Palais et La Brèche, et du sud-est, comme La Habette, restent les secteurs les plus abordables de la commune.
Avec un prix moyen autour de 3 715 €/m², Créteil se situe nettement en dessous de Paris, à un niveau de préfecture de la proche banlieue sud-est. Son lac et sa base de loisirs, l'hôpital Henri-Mondor, l'université Paris-Est Créteil et l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en font une commune recherchée pour la proximité de la capitale et le potentiel de ses grands projets.
Créteil est une commune du Val-de-Marne, au sud-est de Paris, dont elle est la préfecture. Ancien village viticole des bords de Marne, elle a connu une transformation profonde à partir des années 1960, avec la création d'un vaste centre administratif et de grands ensembles de logements. La ville est aujourd'hui l'un des pôles majeurs de la banlieue sud-est parisienne.
Le cœur institutionnel de Créteil réunit la préfecture du Val-de-Marne, l'hôtel de ville et le centre commercial Créteil Soleil, l'un des plus grands d'Île-de-France. La ville accueille aussi l'hôpital Henri-Mondor, grand centre hospitalier universitaire, et l'université Paris-Est Créteil (UPEC), qui structurent des quartiers entiers. Le lac de Créteil et sa base de loisirs, au sud, forment un vaste espace de détente au bord de l'eau.
Le Vieux Créteil, autour de l'église Saint-Christophe et des bords de Marne, conserve la trace du village d'origine, tandis que les grands ensembles du Mont-Mesly et du sud de la commune témoignent de l'urbanisme des années 1960 et 1970. La ville est desservie par le métro ligne 8 (Créteil-L'Échat, Créteil-Préfecture, Créteil-Université, Pointe du Lac) et se prépare à l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express. Le marché immobilier suit cette géographie : les bords de Marne et le centre ancien se valorisent, les quartiers de l'ouest et du sud-est restent plus accessibles.
Le marché de Créteil attire des primo-accédants, des familles, des actifs travaillant à Paris ou dans les pôles de la ville (préfecture, hôpital Henri-Mondor, université), ainsi que des investisseurs. La demande porte sur les appartements proches des bords de Marne et du Vieux Créteil, sur les logements du secteur de L'Échat près de l'hôpital et de la future ligne 15, et sur les biens plus abordables de l'ouest et du sud-est de la commune. Les prix, plus accessibles que ceux de Paris, restent recherchés pour la proximité de la capitale, le lac et l'arrivée du Grand Paris Express.
Le prix moyen à Créteil est de 3 715 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 909 à 4 286 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les Bleuets, au nord près des bords de Marne, se situent dans le haut de la fourchette, autour de 4 359 €/m², tandis que Le Palais, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 968 €/m². Le Vieux Créteil et les quartiers proches de la Marne composent un cœur de marché intermédiaire.
Les secteurs du nord, comme Les Bleuets, Le Halage et Plaisance, bénéficient de la proximité des bords de Marne, d'un cadre plus résidentiel et d'un accès aux espaces au bord de l'eau. Cette situation soutient des prix au-dessus de la moyenne de la commune.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 4 %, dans un mouvement de correction observé sur une partie du marché francilien. Le marché reste actif, avec environ 495 ventes d'appartements par an, et l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express soutient certains secteurs.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et la proximité des transports. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.