Taxe foncière à Périgueux en 2026 : un taux figé depuis 2021, une facture qui change quand même

1. Quel est le taux de taxe foncière à Périgueux en 2026 ?

La structure de l'avis périgourdin est simple, et c'est ce qui la rend lisible : la commune prend l'essentiel, l'agglomération une part modeste, et rien d'autre ne s'y ajoute.

Sur le foncier non bâti, le taux communal atteint 105,50 % en 2026 et le taux global 186,87 %. Les propriétaires de résidences secondaires supportent en outre une taxe d'habitation au taux communal de 14,58 %, soit 22,40 % toutes parts confondues.

2. Pourquoi le taux n'a-t-il pas bougé depuis 2021 ?

La stabilité est totale sur la part communale. Le seul mouvement de taux enregistré à Périgueux depuis 2021 vient de l'agglomération, dont la part est passée de 3,74 % à 4,74 % en 2022, soit un point supplémentaire.

Le contexte politique n'a rien changé à cette trajectoire. Michel Cadet a remporté le second tour des élections municipales du 22 mars 2026 avec 53,21 % des voix, battant le maire sortant Emeric Lavitola (46,79 %) après le retrait de l'ancien maire Antoine Audi. Le rapport d'orientations budgétaires a été présenté au conseil municipal du 16 avril 2026, sans hausse de taux.

Ce plafond de fait a une conséquence directe pour un propriétaire : à Périgueux, les variations de la facture ne viennent presque jamais du conseil municipal. Elles viennent d'ailleurs.

3. Alors pourquoi votre facture a-t-elle changé ?

C'est la particularité périgourdine, et elle mérite d'être posée pas à pas.

Premier mouvement, la revalorisation des bases. Chaque loi de finances fixe un coefficient qui revalorise mécaniquement les valeurs locatives cadastrales de tous les logements de France : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025 et +0,8 % en 2026, soit environ +14 % cumulés. Aucune commune n'a la main dessus. C'est une hausse sans vote local.

Second mouvement, la sortie des ordures ménagères. Le Grand Périgueux a délibéré le 19 mai 2022 l'abrogation de toutes ses dispositions fiscales relatives à la collecte des déchets, avec effet au 1er janvier 2023, au profit de la redevance d'enlèvement des ordures ménagères incitative perçue pour le compte du SMD3. La TEOM, qui pesait 12,50 % de la base en 2022, a donc disparu de l'avis.

Le changement le plus important n'est pas comptable, il est juridique. La TEOM est un impôt adossé à la propriété : elle est due par le propriétaire, qui peut la refacturer à son locataire dans les charges. La redevance incitative, elle, est due par le producteur de déchets, c'est-à-dire l'occupant. Entre 2023 et 2026, un bailleur périgourdin a donc vu cette charge sortir purement et simplement de son périmètre.

4. Ce qui change en 2027 : les ordures reviennent sur l'avis

C'est l'information à retenir pour tout propriétaire périgourdin qui prépare son budget 2027. Le président du SMD3, Pascal Protano, avait averti les élus qu'un rejet du texte aurait conduit à une hausse de 35 % de la redevance l'année suivante. Le retour à la taxe l'a emporté largement, avec la possibilité d'y greffer une composante incitative.

Trois conséquences pratiques, dans l'ordre où elles se produiront.

La ligne réapparaît sur votre avis. Après quatre exercices sans ordures ménagères, l'avis de taxe foncière 2027 comportera de nouveau une part TEOM, dont le taux sera voté par le SMD3. Ce taux n'est pas encore connu à ce jour.

La charge repasse chez le propriétaire. Un bailleur qui ne payait plus rien au titre des déchets depuis 2023 en redeviendra redevable, avec la faculté de la récupérer sur son locataire dans les charges. Un propriétaire occupant, lui, verra simplement la dépense migrer d'une facture vers son avis d'imposition.

L'ordre de grandeur est mesurable. Le dernier taux de TEOM appliqué à Périgueux, en 2022, était de 12,50 %. S'il revenait à ce niveau, le total de l'avis passerait de 73,75 % à 86,25 % de la base d'imposition, soit une hausse de l'ordre de 17 % sur le montant de l'avis, à base inchangée. Le simulateur ci-dessous permet de chiffrer ce scénario sur votre propre base.

5. Combien payez-vous selon votre profil ?

Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur, construits sur des profils-types ancrés dans des quartiers réels de Périgueux et sur les prix au m² issus de notre traitement des transactions DVF. La dernière colonne rappelle ce que le même logement supportait sous le régime de 2022, ordures ménagères comprises.

La comparaison entre les deux dernières colonnes est le vrai enseignement de ce tableau. Un propriétaire périgourdin paie aujourd'hui un peu moins d'impôt foncier qu'il y a quatre ans, alors même que sa base a gagné 14 %. Ce n'est pas une bonne nouvelle budgétaire : la différence a simplement changé de guichet, et elle est sur le point de revenir.

6. Simulateur : votre avis 2026, et le scénario 2027

7. Quel impact sur la valeur de votre bien à Périgueux ?

Après 1 694 €/m² en 2021, le prix moyen d'un appartement atteint 1 900 €/m² en 2026. La progression est régulière et l'amplitude entre quartiers reste contenue : de 1 604 €/m² au Bassin à 2 109 €/m² à Georges Pompidou, soit un rapport de un à un tiers.

Sur un marché à ce niveau de prix, la taxe foncière pèse lourd en proportion. Une facture de 1 250 € sur un trois-pièces qui vaut 123 000 € représente environ 1 % de la valeur du bien chaque année, et davantage encore une fois les ordures ménagères revenues sur l'avis. Pour un investisseur qui raisonne en rendement net, c'est un paramètre de premier ordre.

Le second paramètre est la structure du parc. Périgueux compte 17 084 résidences principales pour 29 055 habitants, avec 35,2 % de propriétaires occupants et 12,3 % de logements vacants (INSEE, recensement 2023). Un taux de vacance à ce niveau signale un marché où la qualité du bien et son état énergétique départagent les vendeurs plus sûrement que le prix affiché.

Pour situer Périgueux dans le paysage régional, voir aussi nos analyses sur la taxe foncière à Bergerac, dans le même département, et sur la taxe foncière à Limoges. Pour une commune où le taux a au contraire été relevé récemment, voir la taxe foncière à Nevers.

Pour situer la valeur de votre bien à Périgueux à partir des transactions réelles de votre quartier :