Le prix au m² moyen à Périgueux s'établit à 1 900 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 1,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 291 transactions par an.
Illustration de Périgueux, de la cathédrale Saint-Front aux quais de l'Isle.
Les appartements de Périgueux se vendent autour d'un prix moyen de 1 900 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture de la Dordogne, la ville présente un marché resserré : les prix vont d'environ 1 604 €/m² au Bassin à 2 109 €/m² dans le secteur Georges Pompidou, soit 31 % d'écart, quand la plupart des villes de cette taille en affichent le double. La maison se négocie autour de 1 961 €/m², à peine 3 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 694 €/m² en 2021, le prix moyen à Périgueux atteint 1 900 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Périgueux couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché périgourdin est celui d'une préfecture de taille moyenne au marché actif. Avec un prix moyen autour de 1 900 €/m² pour un appartement et 291 ventes par an, Périgueux se situe nettement sous la Gironde voisine, tout en restant au-dessus de la plupart des préfectures de sa catégorie. Le prix gagne 12 % sur cinq ans et 1,2 % sur douze mois : une hausse installée, qui s'est aplatie récemment.
Le fait marquant est le resserrement. L'écart entre le premier et le dernier quartier n'atteint que 31 %, et huit quartiers sur onze tiennent dans une bande de 234 €/m². L'écart maison/appartement, réduit à 3 %, va dans le même sens : ce marché se lit d'abord au bien, ensuite à l'adresse. Quatre quartiers publiés restent sous seize ventes d'appartement par an, Le Bassin, Les Barris, Le Toulon et Les Mondoux. Leurs mouvements annuels sont du bruit statistique et non des tendances : sur ces pages, retenez la moyenne des deux dernières années et non le dernier exercice.
Périgueux comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Périgueux est née deux fois. D'abord comme Vesunna, capitale des Pétrocores puis cité gallo-romaine dont la tour de Vésone, l'amphithéâtre et la domus des Bouquets, aujourd'hui couverte par le musée Vesunna, marquent encore le sol. Ensuite comme Puy-Saint-Front, bourg marchand né autour de l'abbaye au tournant des XIe et XIIe siècles, sur la colline voisine.
Les deux villes ont vécu côte à côte, rivales, jusqu'à leur réunion en 1240. Il en reste un centre à deux têtes : la Cité au sud, autour de Vésone et de l'église Saint-Étienne, le Puy-Saint-Front au nord, autour de la cathédrale Saint-Front et de ses coupoles, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. Le secteur sauvegardé créé en 1970 couvre plus de vingt hectares de ce tissu médiéval et Renaissance. Le XIXe siècle a ajouté une troisième couche : le chemin de fer en 1857, puis les ateliers de la compagnie Paris-Orléans en 1862, qui ont fait du Toulon un faubourg cheminot.
La géographie des prix suit ce dessin, mais de très près. Le secteur Georges Pompidou et Les Barris, au nord-est, tiennent le haut du marché autour de 2 100 €/m². Beaulieu, le centre-ville, Vésone, le Puy-Saint-Front et Saint-Georges se serrent entre 1 875 et 1 977. Le Toulon, Les Mondoux, Saint-Martin et Le Bassin ferment la marche entre 1 604 et 1 745. Du premier au dernier, l'écart n'atteint que 31 %.
Le marché périgourdin est d'abord un marché de résidence principale, porté par les emplois publics de la préfecture, l'hôpital et le tissu de services du Grand Périgueux. S'y ajoute une demande de report depuis la Gironde, à un peu plus d'une heure de Bordeaux par la route et le train, et une clientèle de retraités attirés par la taille de la ville et le coût de la vie. Le trait qui distingue Périgueux est l'écart maison/appartement, réduit à 3 % quand il dépasse souvent 20 % ailleurs. Concrètement, l'arbitrage entre une maison de faubourg et un appartement de centre-ville s'y joue sur la surface et l'état du bien, plus que sur le prix au m². Les investisseurs visent le centre-ville et le Puy-Saint-Front, où se concentrent plus du tiers des ventes de la commune et où les petites surfaces se négocient au-dessus de la moyenne.
Le prix moyen à Périgueux est de 1 900 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 522 à 2 211 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Les écarts existent, mais ils sont faibles pour une ville de cette taille : 31 % entre le quartier le plus cher et le plus abordable. Le secteur Georges Pompidou affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 2 109 €/m², tandis que Le Bassin se situe autour de 1 604 €/m². Huit quartiers sur onze tiennent dans une bande de 1 875 à 2 109 €/m². À Périgueux, l'état et la surface du bien pèsent souvent plus que l'adresse.
La ville réunit un patrimoine de premier plan avec la cathédrale Saint-Front classée par l'UNESCO et un secteur sauvegardé de plus de vingt hectares, un rôle de préfecture qui stabilise l'emploi, et des prix très inférieurs à ceux de la Gironde voisine. Bordeaux est à un peu plus d'une heure.
C'est la particularité du marché local : la maison se négocie 1 961 €/m² contre 1 900 pour l'appartement, soit 3 % d'écart seulement, là où la plupart des villes affichent 20 % ou davantage. Le choix se joue donc sur la surface recherchée, le jardin et l'état du bien, pas sur le prix au m².
Sur cinq ans, le prix moyen progresse d'environ 12 %. Sur les douze derniers mois, la commune gagne 1,2 %, une quasi-stabilité. Le mouvement reste inégal selon les quartiers : Les Mondoux progressent de 17,9 % sur un an quand le Puy-Saint-Front recule de 12,7 %.
Sur cette commune, partez du prix de votre secteur, puis ajustez selon l'année de construction, l'état, la performance énergétique, l'étage et la présence d'un ascenseur ou d'un stationnement. Dans le secteur sauvegardé, l'état du bâti ancien et son diagnostic énergétique expliquent une bonne part des écarts. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).