Le prix au m² moyen à Lancrel (Alençon) s'établit à 1 183 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,9 à 1,2 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans, mais a reculé de 12,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 8 transactions par an.
Lancrel, le nord-ouest pavillonnaire d'Alençon, sur le coteau de la Briante.
Les appartements du quartier Lancrel, à Alençon, se vendent autour d'un prix moyen de 1 183 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 941 et 1 235 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'époque de construction, à l'état et à la présence d'un terrain. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 080 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Lancrel à Alençon atteint 1 183 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, le centre-ville pour le reste.
Ensemble scolaire Notre-Dame de Lancrel, écoles de secteur.
Coteau de la Briante, parc de Cerisé rue d'Argentan, tissu pavillonnaire aux rues d'oiseaux.
Le quartier Lancrel, à l'ouest et au nord-ouest d'Alençon. Carte Google Maps.
Lancrel occupe l'ouest et le nord-ouest d'Alençon, et son nom est ancien : la porte de Lancrel était l'une des entrées de la ville au XVIIIe siècle, démolie en 1776 par l'intendant Jullien. La place à l'Avoine en marque encore l'emplacement. Le quartier lui-même s'est constitué bien plus tard, essentiellement en lotissements d'après-guerre, et sa toponymie le date : les rues y portent des noms d'oiseaux, les Hirondelles, les Pinsons, les Colombes, les Pics Verts.
Le secteur accueille l'ensemble scolaire privé Notre-Dame de Lancrel et, rue d'Argentan, le parc de Cerisé. Il est traversé par le coteau de la Briante, l'autre rivière d'Alençon avec la Sarthe. Trois voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : la rue de Lancrel, la rue de l'Écusson et la rue de Bretagne. Les transactions se concentrent rue de Lancrel, rue Antoine-Parmentier et rue Jullien.
Deux voies que les conseils de quartier municipaux rattachent ailleurs tombent en réalité dans ce périmètre : la rue des Châtelets, que le conseil « Coeur de Ville - Croix-Mercier - Châtelets Hippodrome » revendique, et la rue de la Brebiette, que le conseil « Brebiette - Guéramé - Villeneuve » revendique de son côté. C'est un rappel utile : les intitulés de conseils de quartier ne sont pas des périmètres.
Le quartier se situe à 1 183 €/m², au niveau de la moyenne communale, à un demi-point près. Il enregistre huit ventes d'appartement par an. Il gagne 10 % sur cinq ans mais recule de 12,1 % sur les douze derniers mois, le deuxième repli de la commune après Courteille.
Lancrel est un quartier pavillonnaire tranquille, au prix moyen exact de la commune, 1 183 €/m². Le tissu est celui des lotissements d'après-guerre, avec des maisons sur parcelles régulières et peu de collectif : huit ventes d'appartement par an seulement. C'est donc, comme Villeneuve, un secteur où l'on vient chercher une maison plutôt qu'un appartement, avec l'avantage d'un cadre vert, le coteau de la Briante et le parc de Cerisé, et de l'ensemble scolaire Notre-Dame de Lancrel à proximité. Le repli de 12,1 % sur douze mois doit être lu à l'échelle du volume : sur huit ventes annuelles, quelques transactions suffisent à déplacer la moyenne, et la tendance sur cinq ans reste positive, à 10 %. Le gradient de surface y est erratique pour la même raison, avec un T3 à 1 476 €/m² au-dessus du studio à 1 117 : ce n'est pas un signal de marché, c'est un effet de petit nombre.
Le prix moyen à Lancrel est de 1 183 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 941 à 1 235 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
De la porte de Lancrel, l'une des entrées de la ville au XVIIIe siècle, démolie en 1776 par l'intendant Jullien. La place à l'Avoine en marque encore l'emplacement. Le quartier actuel, lui, s'est constitué bien plus tard, en lotissements d'après-guerre, ce que signale sa trame de rues aux noms d'oiseaux.
C'est ce que mesurent les ventes des douze derniers mois, mais il faut lire ce chiffre avec sa marge : le quartier n'enregistre que huit ventes d'appartement par an, ce qui rend la moyenne très sensible. Sur cinq ans, la tendance reste positive, à 10 %. Nous affichons les deux horizons plutôt que de retenir celui qui arrange.
Oui, géographiquement, même si le conseil de quartier municipal « Coeur de Ville - Croix-Mercier - Châtelets Hippodrome » la revendique. Il en va de même pour la rue de la Brebiette, rattachée par la mairie au conseil de Villeneuve. Les intitulés des conseils de quartier d'Alençon ne correspondent pas aux périmètres réels.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).