Le prix au m² moyen à Courteille (Alençon) s'établit à 964 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,8 à 1,2 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans, mais a reculé de 12,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 23 transactions par an.
Courteille, l'est d'Alençon, de part et d'autre de la voie ferrée.
Les appartements du quartier Courteille, à Alençon, se vendent autour d'un prix moyen de 964 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 780 et 1 163 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au sous-secteur, à l'état du bien, à sa performance énergétique et à l'époque de construction. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 911 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Courteille à Alençon atteint 964 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Commerces de proximité de la place du Point du Jour, le centre-ville pour le reste.
Médiathèque de Courteille, centre social, maison France Services au 28 rue de Vicques, école du Point du Jour.
Bords de Sarthe au vieux Courteille, église Saint-Roch, Bains-Douches devenus lieu d'art contemporain en 2011.
Le quartier Courteille, à l'est d'Alençon. Carte Google Maps.
Courteille occupe l'est d'Alençon, de part et d'autre de la voie ferrée, et il a trois visages. Le premier est le vieux Courteille, au bord de la Sarthe, avec son église Saint-Roch et sa rue de l'Église, qui garde la trame d'un ancien faubourg. Le deuxième est le secteur des Aviateurs, au nord-est, dont la voirie porte les noms de Guynemer, d'Hélène Boucher, de Blériot, de Roland Garros et des frères Montgolfier. Le troisième est le Point du Jour, autour de sa place, qui concentre les équipements du quartier.
C'est ce troisième secteur qui donne son unité au quartier : on y trouve la médiathèque de Courteille, le centre social, l'école primaire du Point du Jour et une maison France Services au 28 rue de Vicques. Le fait que ces équipements portent le nom de Courteille et non celui du Point du Jour est d'ailleurs ce qui a fixé le nom retenu pour cette page. Cinq voies ont été contrôlées en point-dans-polygone : l'avenue de Courteille, la place du Point du Jour, la rue de Vicques, la rue Georges-Guynemer et la rue de Cerisé. Les transactions se concentrent très largement avenue de Quakenbrück.
Le quartier abrite les Bains-Douches, lieu d'art contemporain installé depuis 2011 dans les anciens bains-douches municipaux de 1931. Il est classé en quartier prioritaire de la politique de la ville, et il a bénéficié du programme national de rénovation urbaine achevé en 2017, dont les objectifs affichés pour ce secteur étaient la restructuration du secteur Guynemer, le renforcement de l'attractivité de la place du Point du Jour, et une couture urbaine vers le centre-ville par le réaménagement du site ferroviaire.
Un fait mérite d'être relevé, parce qu'il est contre-intuitif : LE PÉRIMÈTRE PRIORITAIRE ET LE PÉRIMÈTRE MARCHAND DE COURTEILLE NE SE RECOUVRENT PRESQUE PAS. Le quartier prioritaire est concentré sur le secteur des Aviateurs, qui n'enregistre qu'une vente d'appartement par an, quand les vingt autres se font au Point du Jour. Le quartier se situe à 964 €/m², 19 % sous la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus abordable d'Alençon. Il enregistre vingt-trois ventes d'appartement par an, le deuxième volume de la ville. Il gagne 6 % sur cinq ans mais recule de 12,3 % sur douze mois.
Courteille est le point d'entrée le plus abordable du marché alençonnais, à 964 €/m², et c'est le deuxième quartier de la ville en volume de ventes, avec vingt-trois transactions par an. C'est une combinaison rare : ailleurs à Alençon, les secteurs bon marché sont aussi ceux où l'on ne trouve rien à acheter. Le profil d'acheteur est celui du primo-accédant local et de l'investisseur qui cherche du rendement, avec un studio à 1 212 €/m² et un T2 à 1 257, contre 783 pour un T4 et plus : l'écart entre petite et grande surface atteint 61 %, le plus fort d'Alençon. Deux points de vigilance. Le premier est le repli de 12,3 % sur douze mois, le plus marqué de la commune, quand la tendance à cinq ans reste positive à 6 %. Le second est l'hétérogénéité du quartier : entre le vieux Courteille au bord de Sarthe, les Aviateurs classés en quartier prioritaire et le Point du Jour où se font l'essentiel des ventes, il faut raisonner par adresse et non par moyenne.
Le prix moyen à Courteille est de 964 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 780 à 1 163 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 964 €/m², il est 19 % sous la moyenne communale et 36 % sous Villeneuve. Le quartier est classé en quartier prioritaire de la politique de la ville et son parc comprend une part importante de logement social. Il a en revanche l'avantage du volume : vingt-trois ventes d'appartement par an, le deuxième marché de la commune, ce qui n'est pas le cas des autres secteurs abordables.
Non, il est traité ici, et c'est le nom de Courteille qui a été retenu pour une raison simple : la médiathèque et le centre social installés sur la place du Point du Jour s'appellent eux-mêmes « de Courteille ». C'est Courteille qui est le nom englobant. Le Point du Jour est en revanche le secteur où se font vingt des vingt-trois ventes annuelles du quartier.
Non, et c'est un point contre-intuitif. Le quartier prioritaire est concentré sur le secteur des Aviateurs, au nord-est, qui n'enregistre qu'une vente d'appartement par an. L'essentiel du marché du quartier, vingt ventes sur vingt-trois, se fait au Point du Jour, en dehors de ce périmètre. Le prix affiché décrit donc surtout ce dernier secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).