Le prix au m² moyen à Villeneuve (Alençon) s'établit à 1 497 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,7 k€ le m². Le marché a progressé de 24 % sur 5 ans et de 13,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 5 transactions par an.
Villeneuve, le sud-ouest pavillonnaire d'Alençon, en limite de Saint-Germain-du-Corbéis.
Les appartements du quartier Villeneuve, à Alençon, se vendent autour d'un prix moyen de 1 497 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 292 et 1 705 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à la taille de la parcelle, à l'époque de construction et à l'état. Évolution sur cinq ans : +24 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 206 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Villeneuve à Alençon atteint 1 497 €/m² en 2026, soit environ +24 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, le centre-ville et Saint-Germain-du-Corbéis pour le reste.
Écoles de secteur, équipements de proximité.
Parc et moulin de Guéramé, tissu pavillonnaire, rues aux noms d'oiseaux et de musiciens.
Le quartier Villeneuve, au sud-ouest d'Alençon. Carte Google Maps.
Villeneuve occupe le sud-ouest d'Alençon, en limite de Saint-Germain-du-Corbéis, la commune la plus peuplée de la couronne. C'est un secteur résidentiel calme, à dominante pavillonnaire, dont la voirie porte les noms d'oiseaux et de musiciens qui signent les lotissements des années 1960 et 1970 : les Fauvettes, les Mésanges, les Chardonnerets, Berlioz, Offenbach, Fauré.
Le quartier englobe GUÉRAMÉ, autour du moulin et du parc du même nom, qui garde une identité propre et figure dans l'intitulé du conseil de quartier municipal. Trois voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : la rue de Villeneuve, la rue Candie et le boulevard Duchamp. Les transactions se concentrent rue Candie, rue de Villeneuve et rue de Bretagne.
Un point de vigilance mérite d'être signalé au lecteur : il existe une commune de la Sarthe nommée Villeneuve-en-Perseigne, et le nom Perseigne désigne à Alençon un tout autre quartier ainsi qu'une forêt sarthoise. Cette page porte bien sur le quartier alençonnais de Villeneuve, au sud-ouest de la commune.
Le quartier se situe à 1 497 €/m², 26 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait LE PRIX LE PLUS ÉLEVÉ d'Alençon. Il n'enregistre toutefois que cinq ventes d'appartement par an, le plus petit volume de la ville : ce chiffre est donc à lire avec sa marge. Il gagne 24 % sur cinq ans et 13,9 % sur les douze derniers mois, la meilleure progression de la commune sur les deux horizons.
Villeneuve affiche le prix le plus élevé d'Alençon, à 1 497 €/m², et la meilleure progression de la ville, 24 % sur cinq ans. Mais il faut dire tout de suite ce que ce chiffre recouvre : cinq ventes d'appartement par an, le plus petit volume de la commune. Ce n'est pas un marché de collectif, c'est un quartier de maisons individuelles, et la moyenne d'appartement en décrit mal la réalité. Ce que le chiffre indique en revanche de façon fiable, c'est la hiérarchie : le sud-ouest pavillonnaire est bien le haut du marché alençonnais, avec un écart de 55 % sur Courteille à l'autre bout de la ville. Le profil d'acheteur est celui de familles qui cherchent du terrain et du calme à quelques minutes du centre, avec les équipements de Saint-Germain-du-Corbéis à portée. Le parc de Guéramé et son moulin donnent au secteur un cadre que peu de quartiers d'Alençon offrent.
Le prix moyen à Villeneuve est de 1 497 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 292 à 1 705 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 1 497 €/m², il devance de 26 % la moyenne communale et de 55 % Courteille, le secteur le plus abordable. L'écart tient au tissu : c'est un quartier pavillonnaire de lotissements des années 1960 et 1970, sur des parcelles plus grandes, en limite de Saint-Germain-du-Corbéis. À nuancer toutefois : le collectif y est marginal, avec cinq ventes d'appartement par an.
Il faut le lire avec une marge plus large qu'ailleurs. Le quartier n'enregistre que cinq ventes d'appartement par an, le plus petit volume d'Alençon, et sa série annuelle est amputée d'un millésime sur cinq. Ce que le chiffre établit de façon solide, c'est la hiérarchie du marché alençonnais ; le niveau précis, lui, est sensible aux transactions récentes.
Guéramé est un sous-secteur de ce quartier, autour du moulin et du parc du même nom, et il garde une identité propre : le conseil de quartier municipal l'inscrit d'ailleurs dans son intitulé. Cette page couvre les deux. Attention par ailleurs à ne pas confondre le Villeneuve d'Alençon avec la commune sarthoise de Villeneuve-en-Perseigne.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).