Le prix au m² moyen à Croix-Mercier (Alençon) s'établit à 1 132 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,8 à 1,4 k€ le m². Le marché a progressé de 21 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 15 transactions par an.
Croix-Mercier, le nord d'Alençon, structuré par son passé militaire.
Les appartements du quartier Croix-Mercier, à Alençon, se vendent autour d'un prix moyen de 1 132 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 848 et 1 446 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'étage, à l'état du bien et au sous-secteur. Évolution sur cinq ans : +21 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 934 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Croix-Mercier à Alençon atteint 1 132 €/m² en 2026, soit environ +21 % sur la période.
Commerces des boulevards et de la place Poulet-Malassis, le centre-ville à quelques minutes.
Hôtel du Département, centre social Croix-Mercier, Halle aux Toiles cours Clemenceau, rédactions de France 3, L'Orne Hebdo et Ouest-France.
Emprise de l'ancienne caserne de cavalerie, boulevards plantés, proximité de l'hippodrome au nord-est.
Le quartier Croix-Mercier, au nord d'Alençon. Carte Google Maps.
Croix-Mercier est le quartier militaire d'Alençon, ou plutôt celui que l'armée a façonné. Au 45 bis rue de la Demi-Lune se trouve l'ancienne caserne de cavalerie, transformée en 1889, qui prit d'abord le nom de Valazé et accueillit le 29e dragons de 1890 à 1892 puis le 14e hussards de 1893 à 1914. Ce régiment fut commandé de janvier à septembre 1903 par le colonel Hubert Lyautey, et c'est de lui que le site tient le nom sous lequel on le connaît encore. Cinq hectares, jusqu'à mille quatre cents hommes et mille chevaux. Le lieu est aujourd'hui l'Hôtel du Département de l'Orne.
Il faut lever ici une confusion, car elle piège même les outils automatiques : le quartier tient son nom de la CASERNE, pas d'une rue. La rue du Maréchal-Lyautey se trouve en réalité à environ un kilomètre sept cents mètres à l'est, dans le quartier de Courteille. C'est pourquoi cette page est publiée sous le nom de Croix-Mercier, qui est celui du conseil de quartier municipal et du centre social du secteur.
Le quartier abrite aussi la Halle aux Toiles, cours Clemenceau, en dépit du fait que la statistique publique donne ce nom à l'IRIS voisin. Place Auguste-Poulet-Malassis siègent France 3, L'Orne Hebdo et l'édition locale de Ouest-France. Cinq voies ont été contrôlées en point-dans-polygone : le boulevard de Strasbourg, la rue d'Argentan, la place Poulet-Malassis, le boulevard du Premier-Chasseurs et la rue de la Demi-Lune. Les transactions se concentrent rue de l'Écusson, boulevard de Strasbourg et boulevard du Premier-Chasseurs.
Le quartier se situe à 1 132 €/m², 5 % sous la moyenne communale. Il enregistre quinze ventes d'appartement par an, le troisième volume de la ville. Il gagne 21 % sur cinq ans, la deuxième plus forte progression d'Alençon, et il est stable sur douze mois, à -1 %.
Croix-Mercier est le quartier de la transition entre le centre et le nord d'Alençon, et c'est ce qui en fait un bon compromis. À 1 132 €/m², il est légèrement sous la moyenne communale, mais il gagne 21 % sur cinq ans, la deuxième plus forte progression de la ville, sur un volume de quinze ventes annuelles qui rend la mesure crédible. Le parc est varié, ce que dit la fourchette large de 848 à 1 446 €/m² : immeubles de faubourg le long des boulevards, tissu résidentiel plus calme vers le nord, et l'emprise de l'ancienne caserne devenue pôle administratif départemental. Le profil d'acheteur est celui de ménages qui veulent rester à distance de marche du centre sans en payer le prix, et d'investisseurs attirés par la proximité des emplois publics, l'Hôtel du Département et les rédactions installées place Poulet-Malassis figurant parmi les employeurs du secteur. C'est le quartier où le gradient de surface est le plus favorable à la petite surface, avec un T2 à 1 324 €/m² contre 1 021 pour un T3.
Le prix moyen à Croix-Mercier est de 1 132 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 848 à 1 446 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Parce que « Lyautey » désigne ici l'ancienne caserne de cavalerie du 45 bis rue de la Demi-Lune, où le colonel Hubert Lyautey commanda le 14e hussards en 1903, et non un quartier habité. La rue du Maréchal-Lyautey, elle, se trouve à environ un kilomètre sept cents mètres à l'est, dans le quartier de Courteille. Croix-Mercier est le nom du conseil de quartier municipal et du centre social du secteur.
Elle est aujourd'hui l'Hôtel du Département de l'Orne. Le site, transformé en caserne de cavalerie en 1889, s'étendait sur cinq hectares et pouvait accueillir jusqu'à mille quatre cents hommes et mille chevaux. Il a hébergé le 29e dragons de 1890 à 1892 puis le 14e hussards de 1893 à 1914.
C'est l'un des meilleurs compromis de la ville : 1 132 €/m², soit légèrement sous la moyenne communale, avec la deuxième meilleure progression sur cinq ans, 21 %, et quinze ventes annuelles qui donnent une visibilité correcte. La petite surface s'y valorise mieux qu'ailleurs, avec un T2 à 1 324 €/m² contre 1 021 pour un T3, et le secteur bénéficie de la proximité des emplois publics départementaux.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).