Le prix au m² moyen à Château Rouge (Annemasse) s'établit à 3 322 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 3,6 k€ le m². Le marché a progressé de 14 % sur 5 ans et de 15,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 34 transactions par an.
Château Rouge, quartier de l'est d'Annemasse, autour de sa scène culturelle.
Les appartements du quartier Château Rouge, à Annemasse, se vendent autour d'un prix moyen de 3 322 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 784 et 3 627 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : +14 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 912 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Château Rouge à Annemasse atteint 3 322 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre d'Annemasse, tout proche.
La scène culturelle Château Rouge, l'un des principaux équipements culturels de la ville, structure le quartier.
Écoles, équipements et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Château Rouge, quartier de l'est d'Annemasse. Carte Google Maps.
Château Rouge occupe l'est d'Annemasse, à proximité immédiate du centre. Le quartier doit sa notoriété à la scène culturelle Château Rouge, l'un des principaux équipements culturels de la ville, qui lui donne son nom et son repère.
Le secteur est classé en quartier prioritaire de la politique de la ville, avec Le Perrier voisin, et fait l'objet d'un programme de renouvellement urbain. Il mêle immeubles collectifs, équipements et commerces de proximité.
Sur le marché, Château Rouge se situe autour de 3 322 €/m², sous la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 34 ventes par an. Le prix moyen a progressé sur les douze derniers mois, mais le faible volume rend cette évolution peu significative. La demande porte sur les appartements du secteur.
Château Rouge attire des primo-accédants, des actifs du bassin genevois et des investisseurs cherchant des prix plus mesurés qu'ailleurs à Annemasse, à proximité immédiate du centre. La demande porte sur les appartements du quartier, sous la moyenne de la ville, appréciés pour la centralité et les équipements de proximité.
Le prix moyen à Château Rouge est de 3 322 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 784 à 3 627 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'est d'Annemasse, à proximité immédiate du centre. Il tient son nom de la scène culturelle Château Rouge, l'un des principaux équipements culturels de la ville.
Château Rouge se situe autour de 3 322 €/m², sous la moyenne d'Annemasse. Le volume de ventes, d'environ 34 par an, reste limité, ce qui rend la moyenne et son évolution plus sensibles aux transactions récentes.
Surtout des appartements, dans un tissu d'immeubles collectifs. Le secteur, classé en quartier prioritaire et engagé dans un programme de renouvellement urbain, convient aux accédants cherchant la centralité à prix mesuré.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).