Le prix au m² moyen à Annemasse s'établit à 3 591 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,0 à 4,1 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 2,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 560 transactions par an.
Illustration d'Annemasse, en Haute-Savoie, ville frontalière du canton de Genève.
Les appartements d'Annemasse se vendent autour d'un prix moyen de 3 591 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Deuxième ville de Haute-Savoie, Annemasse est adossée à la frontière suisse et forme avec Genève un même bassin de vie et d'emploi. Sa gare est desservie par le Léman Express depuis fin 2019 et le tramway 17 relie le centre au canton de Genève. Les prix vont d'environ 2 535 €/m² au Perrier, au sud-est, le secteur le plus abordable, à près de 4 022 €/m² à Brouaz, à l'ouest. Le Beulet, Romagny, La Gare et Vernand composent le haut du marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 254 €/m² en 2021, le prix moyen à Annemasse atteint 3 591 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Annemasse couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché annemassien est celui d'une ville frontalière du canton de Genève. Avec un prix moyen autour de 3 591 €/m² pour un appartement et environ 5 100 €/m² pour une maison, Annemasse se situe nettement au-dessus des villes françaises de taille comparable. L'écart s'explique par la proximité immédiate du bassin d'emploi genevois et par une part d'acheteurs dont les revenus sont perçus en francs suisses.
La desserte structure la carte des prix. Depuis fin 2019, le Léman Express place Genève à une vingtaine de minutes de la gare, et le tramway 17 relie le centre au canton. Brouaz, Le Beulet et Romagny affichent les niveaux les plus hauts, La Gare et le Centre concentrent les volumes, et Le Perrier reste le secteur le plus accessible. Le marché progresse d'environ 10 % sur cinq ans, sur un rythme d'environ 560 ventes d'appartements par an.
Avec un prix moyen autour de 3 591 €/m², Annemasse se situe au-dessus des villes françaises de taille comparable, du fait de sa position à la frontière du canton de Genève. Sa gare desservie par le Léman Express et son tramway vers Genève en font une ville recherchée des actifs du bassin genevois.
Annemasse est la deuxième ville de Haute-Savoie et le coeur du Genevois français. Adossée à la frontière du canton de Genève, dont elle n'est séparée que par les communes de Gaillard et d'Ambilly, elle occupe un territoire dense et compact d'environ 5 km², au pied du Salève. Son centre s'organise autour de la place Deffaugt et de ses rues commerçantes.
La ville a changé d'échelle avec les transports. Sa gare est desservie depuis fin 2019 par le Léman Express, le réseau ferroviaire transfrontalier qui place Genève à une vingtaine de minutes, et le tramway 17, ouvert la même année, relie le parc Montessuit à Lancy-Pont-Rouge en environ vingt-cinq minutes. Le prolongement de la ligne dessert depuis fin 2025 la place Deffaugt, Barbusse et Perrier-Aubrac. Autour du centre et de la gare s'organisent Brouaz à l'ouest, Romagny au nord-est, Vernand au sud, Château Rouge, Le Beulet et Le Perrier à l'est et au sud-est.
La géographie des prix suit cette structure. Brouaz, Le Beulet, Romagny, La Gare et Vernand se valorisent, portés par leur caractère résidentiel et par la desserte vers Genève. Les secteurs les plus abordables se trouvent au sud-est, autour du Perrier.
Le marché annemassien est d'abord celui d'une ville frontalière. Il attire des actifs travaillant à Genève, dont les revenus sont perçus en francs suisses, des familles, des primo-accédants du bassin genevois et des acheteurs du reste de la Haute-Savoie. Cette double demande, française et frontalière, explique des prix nettement supérieurs à ceux d'une ville française de taille comparable, ainsi qu'un marché très actif, avec environ 560 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen à Annemasse est de 3 591 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 977 à 4 061 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Brouaz, à l'ouest, affiche les prix les plus élevés, autour de 4 022 €/m², suivi du Beulet et de Romagny, tandis que Le Perrier, au sud-est, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 535 €/m². La Gare et le Centre concentrent les volumes de ventes les plus étoffés.
Annemasse est adossée à la frontière du canton de Genève et fait partie du même bassin d'emploi. Une part des acheteurs travaille en Suisse et perçoit ses revenus en francs suisses, ce qui soutient la demande. La desserte par le Léman Express depuis fin 2019 et par le tramway vers Genève a renforcé cet effet.
Le marché annemassien a progressé d'environ 10 % sur cinq ans pour les appartements, avec un prix moyen autour de 3 591 €/m². La progression est régulière plutôt que brutale, sur des volumes de ventes soutenus.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité de la gare et des arrêts du tramway. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).