Le prix au m² moyen à Saint-Esprit (Bayonne) s'établit à 4 049 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,4 à 4,6 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 150 transactions par an.
Saint-Esprit, quartier de la rive droite de l'Adour, autour de la gare et de la Citadelle.
Les appartements du quartier Saint-Esprit, à Bayonne, se vendent autour d'un prix moyen de 4 049 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 419 et 4 608 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'emplacement sur la rive droite, à l'étage et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 607 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Esprit à Bayonne atteint 4 049 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Les rues commerçantes et les commerces de proximité animent le quartier, autour de la gare et des quais.
La gare, les quais de la rive droite et la Citadelle de Vauban structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les habitants, à proximité du centre.
Saint-Esprit, quartier de la rive droite de l'Adour à Bayonne. Carte Google Maps.
Saint-Esprit est le quartier de la rive droite de l'Adour, relié au reste de la ville par les ponts sur le fleuve. Il s'organise autour de la gare de Bayonne et des quais, sous la Citadelle de Vauban qui domine le secteur depuis les hauteurs.
Historiquement cosmopolite et commerçant, Saint-Esprit a longtemps été un quartier à part, avec sa propre histoire et son patrimoine. Il conserve un tissu urbain dense et animé, entre la gare, les quais et les rues commerçantes, à proximité immédiate du centre historique.
Sur le marché, Saint-Esprit se situe autour de 4 049 €/m², proche de la moyenne de la ville, avec le volume de ventes le plus important de Bayonne. La demande porte sur les appartements du quartier, appréciés pour la proximité de la gare et du centre.
Saint-Esprit attire des actifs, des primo-accédants, des investisseurs en locatif et des acheteurs cherchant la proximité de la gare et du centre de Bayonne. La demande porte sur les appartements du quartier, à un niveau proche de la moyenne de la ville, appréciés pour la centralité, les commerces et le fort volume de transactions.
Le prix moyen à Saint-Esprit est de 4 049 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 419 à 4 608 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe la rive droite de l'Adour, autour de la gare de Bayonne et des quais, sous la Citadelle de Vauban, à proximité immédiate du centre historique.
Saint-Esprit se situe autour de 4 049 €/m², proche de la moyenne de Bayonne, avec le volume de ventes le plus important de la ville. Les prix varient selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Surtout des appartements, dans le tissu dense de la rive droite. Le secteur convient aux actifs, aux primo-accédants et aux investisseurs en locatif cherchant la proximité de la gare.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).