Le prix au m² moyen à Bayonne s'établit à 4 145 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,5 à 4,7 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 704 transactions par an.
Illustration de Bayonne, ville-centre du Pays basque, au confluent de la Nive et de l'Adour.
Les appartements de Bayonne se vendent autour d'un prix moyen de 4 145 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture des Pyrénées-Atlantiques, au confluent de la Nive et de l'Adour, Bayonne est la ville-centre du Pays basque, marquée par sa cathédrale Sainte-Marie, ses remparts de Vauban et ses maisons à colombages. Les prix vont d'environ 3 163 €/m² à Sainte-Croix, à l'ouest, le secteur le plus abordable, à près de 5 215 €/m² à Marracq, secteur résidentiel du sud aux volumes réduits. Le centre historique, Grand Bayonne et Petit Bayonne, ainsi que les Arènes et Beyris composent le haut du marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 861 €/m² en 2021, le prix moyen à Bayonne atteint 4 145 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Bayonne couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché bayonnais est celui de la ville-centre du Pays basque, entre l'océan et l'intérieur. Avec un prix moyen autour de 4 145 €/m² pour un appartement et environ 4 926 €/m² pour une maison, Bayonne se situe à un niveau élevé, proche de villes attractives du littoral atlantique, porté par la demande sur le Pays basque et la proximité de la côte.
La géographie dessine la carte des prix. Le centre historique, les Arènes, Saint-Léon et Beyris concentrent les niveaux les plus hauts, avec le pic de Marracq sur un faible volume. Saint-Esprit, sur la rive droite de l'Adour, affiche le volume de ventes le plus important de la ville. Les secteurs de l'ouest, autour de Sainte-Croix, restent les plus accessibles.
Avec un prix moyen autour de 4 145 €/m², Bayonne se situe à un niveau élevé, à la hauteur de son statut de ville-centre du Pays basque. Son centre historique, ses remparts de Vauban et sa position entre l'océan et la montagne en font une ville très recherchée, où le foncier est rare et la demande soutenue.
Bayonne est une sous-préfecture des Pyrénées-Atlantiques, ville-centre du Pays basque, installée au confluent de la Nive et de l'Adour. La ville s'organise en trois quartiers historiques : Grand Bayonne, sur la rive gauche de la Nive, autour de la cathédrale Sainte-Marie et des rues commerçantes ; Petit Bayonne, entre la Nive et l'Adour ; et Saint-Esprit, sur la rive droite de l'Adour, autour de la gare.
Ville fortifiée, Bayonne conserve d'importants remparts, remaniés par Vauban, ainsi que la Citadelle qui domine Saint-Esprit. Son histoire est marquée par le commerce, le port sur l'Adour et des traditions toujours vivantes, des fêtes de Bayonne au jambon et au chocolat. La ville forme aujourd'hui, avec Anglet et Biarritz, le cœur de l'agglomération du Pays basque.
La géographie des prix suit cette histoire. Le centre historique, les Arènes et les secteurs résidentiels du sud et de l'ouest comme Beyris se valorisent, portés par l'attrait du Pays basque et la proximité de la côte. Les secteurs les plus abordables se trouvent à l'ouest, autour de Sainte-Croix.
Le marché de Bayonne attire des primo-accédants, des familles, des actifs de l'agglomération du Pays basque, des retraités et des acheteurs venus d'autres régions. La demande porte sur les appartements du centre historique et des quartiers résidentiels, ainsi que sur les maisons des secteurs du sud et de l'ouest. Les prix, élevés pour une ville de cette taille, reflètent la forte attractivité du Pays basque et la rareté du foncier entre la ville, la côte et la montagne.
Le prix moyen à Bayonne est de 4 145 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 492 à 4 668 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Marracq, secteur résidentiel du sud, affiche les prix les plus élevés, autour de 5 215 €/m² sur un faible volume de ventes, tandis que Sainte-Croix, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 3 163 €/m². Le centre historique et les Arènes composent le haut du marché, avec des volumes plus étoffés.
Bayonne est la ville-centre du Pays basque, une région très recherchée, entre l'océan et la montagne. La forte demande, la rareté du foncier et la proximité de la côte basque tirent les prix vers le haut, autour de 4 145 €/m² pour un appartement, un niveau élevé pour une ville de cette taille.
Le marché bayonnais a progressé d'environ 7 % sur cinq ans pour les appartements, dans un contexte de forte demande sur le Pays basque. Les niveaux sont désormais élevés, avec des écarts marqués entre les quartiers et des volumes de ventes soutenus sur le centre et Saint-Esprit.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre et des berges. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).