Le baromètre immover
Prix au m² à Saint-Jean, CaenEstimation immobilière 2026
Le quartier Saint-Jean, au sud du centre de Caen, axe commerçant autour de l'église Saint-Jean et du boulevard du Six-Juin, desservi par le tramway.
Le quartier Saint-Jean, au sud du centre de Caen, axe commerçant autour de l'église Saint-Jean et du boulevard du Six-Juin, desservi par le tramway.
Les appartements du quartier Saint-Jean, à Caen, se vendent autour d'un prix moyen de 3 228 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 592 et 3 750 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +9 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 962 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Jean à Caen atteint 3 228 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Commerces, enseignes et services animent le boulevard du Six-Juin et les axes du quartier, complétés par la proximité des Rives de l'Orne et du centre.
La proximité du centre, des Rives de l'Orne et des équipements de loisirs offre une vie de quartier animee.
Écoles, services de santé et équipements publics desservent un secteur central proche du centre et de la gare.
Le quartier Saint-Jean, à Caen. Carte Google Maps.
Le quartier Saint-Jean s'étend au sud du centre de Caen, autour de l'église Saint-Jean et du boulevard du Six-Juin. C'est un secteur commerçant et central, qui prolonge le cœur de ville vers la gare et l'Orne. Le tramway, le long du boulevard du Six-Juin, dessert le quartier avec plusieurs arrêts, dont Bernières et Résistance-Saint-Jean.
Le quartier mélange immeubles de la Reconstruction, commerces et programmes plus récents. La proximité du centre, des Rives de l'Orne et de la gare en fait un secteur très fréquenté. Les lignes de tramway T1 et T3 desservent le boulevard du Six-Juin et relient le quartier au centre, aux campus et à la presqu'île.
Recherché pour sa centralité, ses commerces et sa desserte par le tramway, Saint-Jean se situe dans le cœur de marché caennais. L'offre va de l'appartement ancien au programme neuf, ce qui attire les actifs, les primo-accédants et les investisseurs séduits par la liaison rapide vers le centre et la gare.
Le quartier Saint-Jean attire des actifs, des primo-accédants, des familles et des investisseurs en quête d'un secteur central, commerçant et bien desservi. La demande porte sur les appartements proches du tramway et des commerces, ainsi que sur les programmes neufs. La centralité, l'animation commerciale et la desserte par les lignes T1 et T3 soutiennent une demande stable, dans le cœur de marché de la ville.
Le prix moyen à Saint-Jean est de 3 228 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 592 à 3 750 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Saint-Jean conjugue centralité, commerces et desserte directe par le tramway le long du boulevard du Six-Juin, à deux pas du centre, des Rives de l'Orne et de la gare. C'est un secteur recherché pour la vie de quartier et la facilité de déplacement.
Une offre variée : appartements anciens, immeubles de la Reconstruction et programmes neufs. Les biens proches du tramway et des commerces comptent parmi les plus demandés, en accession comme en investissement.
Oui. Les lignes de tramway T1 et T3 desservent le boulevard du Six-Juin, le réseau de bus complété la desserte et la gare de Caen est toute proche.
Oui. Le quartier prolonge le centre vers le sud et la gare, avec une forte animation commerciale et une desserte directe par le tramway. C'est l'un des secteurs les plus centraux de la ville.