L'observatoire immover
Prix au m² à CaenEstimation immobilière 2026
Illustration de Caen, capitale historique de la Normandie, entre son château, ses deux abbayes et la presqu'île portuaire, desservie par le tramway Twisto.
Illustration de Caen, capitale historique de la Normandie, entre son château, ses deux abbayes et la presqu'île portuaire, desservie par le tramway Twisto.
Les appartements de Caen se vendent autour d'un prix moyen de 3 029 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Capitale historique de la Normandie et grande ville universitaire, Caen offre un marché en légère hausse, porté par sa fonction étudiante et par la reconversion de sa presqu'île portuaire. Les écarts entre quartiers vont d'environ 2 108 €/m² au Chemin Vert, grand ensemble de l'ouest de la ville, le secteur le plus abordable, à près de 3 850 €/m² dans le Centre ancien, autour du château et des axes commerçants, le secteur le plus cher. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 3 768 €/m². Sur douze mois, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 6,9 %, et la ville enregistre environ 1 600 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 788 €/m² en 2021, le prix moyen à Caen atteint 3 029 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Caen couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché caennais suit une dynamique de légère hausse, soutenue par sa fonction universitaire et la transformation de sa presqu'île. Avec un prix moyen autour de 3 029 €/m² pour un appartement, la capitale normande se situe dans la moyenne des grandes villes de l'ouest. Les prix ont progressé de l'ordre de 6,9 % sur douze mois, et la ville enregistre environ 1 600 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus élevé.
La géographie dessine des écarts marqués. Le Centre ancien, autour du château et des abbayes, et le secteur de l'Université concentrent les valeurs les plus hautes. La presqu'île, Saint-Gilles, le Jardin des Plantes et les quartiers résidentiels du sud-ouest forment un cœur de marché intermédiaire. Les grands ensembles de l'ouest et du sud, du Chemin Vert à la Grâce de Dieu, restent les secteurs les plus abordables, héritage de l'urbanisme des années 1960 et 1970, aujourd'hui engagés dans la rénovation urbaine.
Avec un prix moyen autour de 3 029 €/m², Caen se situe parmi les grandes villes de l'ouest aux prix mesurés couvertes par Immover. Capitale historique de la Normandie, ville universitaire et portuaire, elle offre un marché d'accession plus abordable que les métropoles les plus tendues, tout en profitant d'une demande soutenue par la vie étudiante et la transformation de sa presqu'île, ce qui en fait une ville recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir.
Caen est la capitale historique de la Normandie et la préfecture du Calvados, avec environ 105 000 habitants au cœur d'une agglomération de près d'un demi-million d'habitants. La ville doit sa naissance à Guillaume le Conquérant, qui y élève au XIe siècle un château sur un éperon dominant la vallée de l'Orne, ainsi que deux abbayes, l'Abbaye-aux-Hommes et l'Abbaye-aux-Dames. Très endommagée lors de la bataille de Caen en 1944, la ville a été largement reconstruite, ce qui donne aujourd'hui un tissu urbain qui mélange monuments médiévaux, immeubles de la Reconstruction en pierre de Caen et grands ensembles des années 1960 et 1970.
Caen est une grande ville universitaire : l'université de Caen Normandie accueille plusieurs dizaines de milliers d'étudiants, répartis entre le campus 1 près du Jardin des Plantes et le campus 2 Côte de Nacre au nord. Le tramway Twisto, remis en service en 2019, structure les déplacements avec ses lignes T1, T2 et T3, complété par un réseau de bus. La gare de Caen, au sud, relie Paris, Cherbourg, Rennes et Rouen. La presqu'île, ancien secteur portuaire en bord de bassin, est l'un des grands chantiers urbains de la ville, autour de la bibliothèque Alexis de Tocqueville.
Cette identité de capitale régionale, universitaire et portuaire dessine un marché immobilier actif. Caen attire des étudiants, des actifs, des familles et des investisseurs, avec un parc varié qui va de l'appartement ancien du centre à la maison de quartier résidentiel et au grand ensemble en rénovation. Les secteurs du Centre ancien et de l'Université, proches des facultés et des commerces, sont les plus cotés, tandis que les grands ensembles de l'ouest et du sud offrent des prix plus accessibles. La demande reste soutenue, portée par la fonction étudiante, l'emploi métropolitain et la transformation de la presqu'île.
Le marché de Caen attire des étudiants, des actifs, des familles, des primo-accédants et des investisseurs. La demande porte sur les appartements du centre et des secteurs universitaires, recherchés en accession comme en investissement locatif étudiant, sur les maisons des quartiers résidentiels de l'ouest et du sud-ouest, et sur les appartements plus accessibles des grands ensembles. Capitale historique de la Normandie, ville universitaire et portuaire, Caen offre un marché d'accession mesuré à l'échelle des grandes villes de l'ouest, soutenu par l'emploi régional et la vie étudiante.
Le prix moyen à Caen est de 3 029 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 360 à 3 514 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le Centre ancien, autour du château et des axes commerçants, et le secteur de l'Université se situent dans le haut de la fourchette, tandis que les grands ensembles de l'ouest comme le Chemin Vert restent les secteurs les plus abordables. Entre les deux, la presqu'île, Saint-Gilles, le Jardin des Plantes et les quartiers résidentiels du sud-ouest composent un cœur de marché intermédiaire.
Avec un prix moyen autour de 3 029 €/m² pour un appartement, Caen se situe dans la moyenne des grandes villes de l'ouest, plus accessible que les métropoles les plus tendues. La fonction universitaire, la qualité du patrimoine et la transformation de la presqu'île soutiennent la demande sans tension extrême sur les prix.
Sur douze mois, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 6,9 %. Le marché caennais est porté par la demande étudiante, l'attractivité de la capitale normande et les grands chantiers urbains comme la presqu'île, ce qui entretient une dynamique de légère hausse.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la proximité d'une station de tramway et l'environnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.