Le prix au m² moyen à Cambrai s'établit à 1 852 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans, mais a reculé de 6,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 141 transactions par an.
Illustration de Cambrai, ville d'art et d'histoire du Cambrésis, entre l'Escaut et le canal de Saint-Quentin.
Les appartements de Cambrai se vendent autour d'un prix moyen de 1 852 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Ville d'art et d'histoire du Cambrésis, sur l'Escaut et le canal de Saint-Quentin, Cambrai est marquée par son beffroi classé et sa cathédrale. Les prix vont d'environ 1 407 €/m² à Saint-Roch, au nord, à près de 2 605 €/m² à Cantimpré, le long du canal, où les programmes récents du port fluvial tirent le marché vers le haut. Le Centre-ville, cœur historique et quartier le plus actif, se situe autour de 1 704 €/m². La maison, à environ 1 434 €/m², se négocie sous l'appartement : Cambrai reste une ville où le pavillonnaire domine.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 656 €/m² en 2021, le prix moyen à Cambrai atteint 1 852 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Cambrai couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché cambrésien est celui d'une ville moyenne du Cambrésis, sous-préfecture du Nord, portée par son patrimoine et sa position sur l'Escaut et le canal de Saint-Quentin. Avec un prix moyen autour de 1 852 €/m² pour un appartement, Cambrai se situe nettement sous la métropole lilloise et Valenciennes, tout en restant au-dessus des petites villes du sud du département. La maison, autour de 1 434 €/m², pèse fortement sur ce marché : le pavillonnaire y domine la demande.
L'écart entre quartiers reflète la structure de la ville. Le long du canal, à Cantimpré, les programmes récents du port fluvial tirent le haut du marché. Le Centre-ville concentre l'essentiel des ventes d'appartements, avec le parc le plus ancien. Les cités du nord et de l'est, autour de Saint-Roch et de Martin-Martine, forment le bas de la fourchette. Avec environ 141 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 1 852 €/m², Cambrai est plus accessible que la métropole lilloise et que la plupart des grandes villes de la région. Son patrimoine, son cadre au bord de l'eau et sa desserte ferroviaire en font une ville recherchée des familles et des primo-accédants du Cambrésis.
Cambrai occupe une position ancienne dans le Cambrésis, sur l'Escaut et à la jonction du canal de Saint-Quentin. Ancienne cité épiscopale, elle conserve un cœur historique dense, en partie épargné par les destructions des deux guerres, autour de son beffroi classé au patrimoine mondial de l'UNESCO au titre des beffrois de Belgique et de France.
La ville garde les traces de son passé religieux et marchand, avec la cathédrale Notre-Dame-de-Grâce, qui abrite le mausolée de Fénelon, archevêque de Cambrai, et l'église Saint-Géry. L'hôtel de ville, place Aristide Briand, marque le centre. Cambrai est aussi connue pour la bêtise de Cambrai, bonbon à la menthe né dans la ville au XIXe siècle. Au XXe siècle, la commune s'est étendue par des faubourgs et de grands quartiers d'habitat, comme Martin-Martine et la cité de l'Amérique, à l'est et au sud-est.
La géographie des prix suit cette histoire. Le long du canal, à Cantimpré, les programmes récents du port fluvial forment le haut du marché. Le Centre-ville concentre le volume de ventes, dans un parc largement ancien. Les cités du nord et de l'est, autour de Saint-Roch et de Martin-Martine, restent les plus abordables. La proximité de l'eau, le patrimoine et le cadre du Cambrésis structurent la demande.
Le marché de Cambrai attire des primo-accédants, des familles et des actifs du Cambrésis, ainsi que des acheteurs à la recherche de prix mesurés à moins d'une heure de Lille, de Valenciennes et de Saint-Quentin. La demande porte autant sur les maisons des faubourgs et des quartiers résidentiels que sur les appartements du centre et des programmes récents du bord de canal. Le patrimoine, les services d'une sous-préfecture et la desserte ferroviaire soutiennent un marché actif.
Le prix moyen à Cambrai est de 1 852 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 305 à 2 204 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Cantimpré, le long du canal, affiche les prix les plus élevés, autour de 2 605 €/m², porté par les programmes récents du port fluvial, tandis que Saint-Roch, au nord, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 407 €/m². Le Centre-ville, cœur historique et quartier le plus actif de la ville, se situe autour de 1 704 €/m².
Cambrai associe un patrimoine reconnu, ville d'art et d'histoire au beffroi classé, un cadre entre l'Escaut et le canal de Saint-Quentin, et des prix mesurés au regard des grandes villes de la région. La gare relie la ville à Lille, Douai et Saint-Quentin, et les services d'une sous-préfecture y sont réunis. Le prix moyen, autour de 1 852 €/m² pour un appartement, reste bien inférieur à celui de la métropole lilloise.
Sur cinq ans, le marché cambrésien a progressé d'environ 12 % pour les appartements, avec des écarts marqués entre quartiers. Le volume, autour de 141 ventes d'appartements par an, rend la moyenne de ville fiable, même si celle de certains quartiers repose sur peu de transactions et varie d'une année sur l'autre.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre ou du canal. L'écart est également fort entre appartement et maison. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).