Le prix au m² moyen à Bastide Saint-Louis (Carcassonne) s'établit à 1 319 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,5 k€ le m². Le marché a progressé de 25 % sur 5 ans et de 2,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 91 transactions par an.
La Bastide Saint-Louis, ville basse et centre commerçant de Carcassonne.
Les appartements du quartier Bastide Saint-Louis, à Carcassonne, se vendent autour d'un prix moyen de 1 319 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 037 et 1 499 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité des commerces. Évolution sur cinq ans : +25 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 059 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bastide Saint-Louis à Carcassonne atteint 1 319 €/m² en 2026, soit environ +25 % sur la période.
Le quartier concentre les commerces, les marchés et les services de Carcassonne.
La place Carnot et sa fontaine de Neptune, la cathédrale Saint-Michel, la rue de Verdun et les boulevards de ceinture structurent le quartier. À l'est, le Pont-Vieux ouvre sur l'Aude et la Cité.
Services publics, écoles et équipements administratifs de la préfecture sont réunis dans le centre ou à ses abords.
La Bastide Saint-Louis, centre commerçant de Carcassonne. Carte Google Maps.
La Bastide Saint-Louis est la ville basse de Carcassonne, fondée en 1247 sur la rive gauche de l'Aude, face à la Cité. Son plan en damier, resserré à l'intérieur d'une ceinture de boulevards, est resté lisible : le boulevard Omer Sarraut au nord, le boulevard Jean Jaurès et le boulevard Camille Pelletan à l'est, le boulevard Barbès au sud et le boulevard de Varsovie à l'ouest.
Le quartier concentre les commerces, les marchés et les services de la ville. Son cœur est la place Carnot, où la fontaine de Neptune, achevée en 1770, se dresse sous les platanes et où se tiennent les marchés. La cathédrale Saint-Michel, la rue de Verdun, la rue Aimé Ramond et la rue Georges Clemenceau en forment les axes principaux, dans un parc largement composé d'immeubles anciens et d'hôtels particuliers. Au nord, la gare et la première écluse du canal du Midi se font face.
Sur le marché, la Bastide Saint-Louis se situe autour de 1 319 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de la ville. Avec environ 91 ventes par an, c'est de loin le quartier le plus actif de Carcassonne : sa moyenne est la plus fiable et sert de référence au marché local. Les prix y sont dispersés, d'un quart des ventes sous 1 037 €/m² à un quart au-dessus de 1 499 €/m², selon l'état des biens.
La Bastide Saint-Louis attire des primo-accédants, des investisseurs et des acheteurs cherchant la proximité immédiate des commerces, des marchés et de la gare, à des prix proches de la moyenne de la ville. La demande porte surtout sur les appartements, dont l'état et la performance énergétique pèsent fortement sur le prix dans un parc largement ancien.
Le prix moyen à Bastide Saint-Louis est de 1 319 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 037 à 1 499 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La Bastide Saint-Louis, ville basse et centre commerçant de Carcassonne, se situe autour de 1 319 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de la ville. Avec environ 91 ventes par an, c'est le quartier le plus actif de la commune, donc celui dont la moyenne est la plus fiable.
C'est la ville basse de Carcassonne, fondée en 1247 sur la rive gauche de l'Aude, face à la Cité. Son plan en damier est ceinturé de boulevards et s'organise autour de la place Carnot et de sa fontaine de Neptune, avec la cathédrale Saint-Michel et les rues commerçantes du centre.
Le secteur est composé surtout d'appartements, du studio au grand type, dans un parc largement ancien hérité de la ville marchande, avec des hôtels particuliers et des immeubles de rapport. L'état et la performance énergétique du bien y pèsent fortement sur le prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).