Le prix au m² moyen à Le Palais (Carcassonne) s'établit à 1 345 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 22 % sur 5 ans et de 17,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 37 transactions par an.
Le Palais, quartier du nord-est de Carcassonne, entre la Bastide et l'Aude.
Les appartements du quartier Le Palais, à Carcassonne, se vendent autour d'un prix moyen de 1 345 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 070 et 1 645 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité de la gare. Évolution sur cinq ans : +22 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 104 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Palais à Carcassonne atteint 1 345 €/m² en 2026, soit environ +22 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux de la Bastide Saint-Louis.
La rue du Palais, la rue Antoine Marty, le boulevard Jean Jaurès et les berges de l'Aude structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Le Palais, quartier du nord-est de Carcassonne. Carte Google Maps.
Le Palais s'étend au nord-est de la Bastide Saint-Louis, entre le boulevard Jean Jaurès, qui borde le damier à l'est, et la rive gauche de l'Aude. Le quartier s'est constitué hors des anciennes limites de la ville basse, dans le prolongement direct du centre, autour de la rue du Palais, de la rue Antoine Marty et de la rue de Belfort.
Le secteur mêle immeubles de rapport, maisons de ville et équipements, dans un tissu dense proche des boulevards. Il fait le lien entre la Bastide, la gare et le canal du Midi, au nord, et les berges de l'Aude à l'est.
Sur le marché, Le Palais se situe autour de 1 345 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 37 ventes par an. La médiane du quartier, à 1 351 €/m², confirme ce niveau. Le secteur a progressé d'environ 17 % sur douze mois, l'un des mouvements les plus nets de Carcassonne.
Le Palais attire des primo-accédants, des investisseurs et des actifs cherchant la proximité immédiate du centre et de la gare, à des prix proches de la moyenne de la ville. La demande porte surtout sur les appartements, dont l'état et la performance énergétique pèsent fortement sur le prix dans un parc largement ancien.
Le prix moyen à Le Palais est de 1 345 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 070 à 1 645 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord-est de la ville, entre le boulevard Jean Jaurès, qui borde la Bastide Saint-Louis à l'est, et la rive gauche de l'Aude. Il s'organise autour de la rue du Palais, de la rue Antoine Marty et de la rue de Belfort.
Le Palais se situe autour de 1 345 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de Carcassonne, sur un volume d'environ 37 ventes par an. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la proximité de la gare et des boulevards.
Le secteur est composé surtout d'appartements, dans un parc largement ancien, complétés par des maisons de ville. Il convient aux accédants et aux investisseurs cherchant la proximité du centre et de la gare à des prix mesurés.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).