Le prix au m² moyen à Grazailles (Carcassonne) s'établit à 1 249 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,4 k€ le m². Le marché a progressé de 22 % sur 5 ans et de 0,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 29 transactions par an.
Grazailles, quartier du nord de Carcassonne, au-delà du canal du Midi.
Les appartements du quartier Grazailles, à Carcassonne, se vendent autour d'un prix moyen de 1 249 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 050 et 1 357 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du canal du Midi. Évolution sur cinq ans : +22 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 026 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Grazailles à Carcassonne atteint 1 249 €/m² en 2026, soit environ +22 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux de la Bastide Saint-Louis et des zones commerciales du nord.
La rue de Grazailles, le parc de la Prade, la cité Albignac et le chemin de la Reille structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité desservent les familles du secteur.
Grazailles, quartier du nord de Carcassonne. Carte Google Maps.
Grazailles occupe le nord de Carcassonne, au-delà du canal du Midi, à partir du port et du quai Riquet. Le quartier s'est développé au XXe siècle sur les terres situées entre le canal et la route Minervoise, avec des lotissements, des petites résidences et des équipements publics.
Le secteur réunit plusieurs sous-ensembles bien identifiés : la rue de Grazailles, le parc de la Prade, la cité Albignac, et à l'ouest la Reille, autour du chemin du même nom et de la rue du Moulin de la Seigne. L'habitat y alterne maisons individuelles, petits collectifs et équipements scolaires et sportifs.
Sur le marché, Grazailles se situe autour de 1 249 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 29 ventes par an. Les prix y sont parmi les plus resserrés de Carcassonne, d'un quart des ventes sous 1 050 €/m² à un quart au-dessus de 1 357 €/m², et le niveau est resté stable sur douze mois.
Grazailles attire des familles et des primo-accédants cherchant un secteur résidentiel calme, avec des maisons et des appartements à des prix inférieurs à la moyenne de la ville. La demande porte sur les pavillons et sur les logements des petites résidences, appréciés pour la présence des écoles, des équipements et des espaces verts.
Le prix moyen à Grazailles est de 1 249 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 050 à 1 357 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord de la ville, au-delà du canal du Midi, entre le port et la route Minervoise. Il englobe la rue de Grazailles, le parc de la Prade, la cité Albignac et, à l'ouest, le secteur de la Reille.
Grazailles se situe autour de 1 249 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Carcassonne, sur un volume d'environ 29 ventes par an. Les prix y sont parmi les plus resserrés de la ville et le niveau est resté stable sur douze mois.
Le secteur mêle maisons individuelles, lotissements et petites résidences. Il convient aux familles cherchant un cadre résidentiel calme, avec écoles et espaces verts, à quelques minutes du centre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).