L'observatoire immover
Prix au m² à CenonEstimation immobilière 2026
Illustration de Cenon, commune de la rive droite de Bordeaux Métropole, entre les coteaux de la Garonne, la ligne A du tramway, le parc Palmer et le domaine du Loret.
Illustration de Cenon, commune de la rive droite de Bordeaux Métropole, entre les coteaux de la Garonne, la ligne A du tramway, le parc Palmer et le domaine du Loret.
Les appartements de Cenon se vendent autour d'un prix moyen de 2 942 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune de la rive droite de Bordeaux Métropole, sur les coteaux de la Garonne, Cenon présente un marché resserré, où les écarts entre quartiers restent mesurés. Les prix vont d'environ 2 368 €/m² à Palmer, au sud, le secteur le plus abordable, à près de 3 284 €/m² au Bas Cenon, près du fleuve et du tramway, le secteur le plus coté. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 3 799 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont légèrement reflué, de l'ordre de 5 %, et la ville enregistre environ 214 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 101 €/m² en 2021, le prix moyen à Cenon atteint 2 942 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Cenon couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché cenonnais est un marché de première couronne bordelaise, resserré et accessible. Avec un prix moyen autour de 2 942 €/m² pour un appartement, Cenon se situe bien en dessous de la rive gauche de Bordeaux et dans la fourchette des communes de la rive droite. Sur cinq ans, les prix des appartements ont légèrement reflué, de l'ordre de 5 %, et la commune enregistre environ 214 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus haut, autour de 3 799 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Le Bas Cenon, près de la Garonne, de la gare et du tramway, et les abords des stations de la ligne A concentrent les secteurs les plus cotés, portés par la desserte vers Bordeaux et le renouvellement urbain. Plaisance, Cavaillès et La Marègue, sur le plateau, forment un cœur de marché intermédiaire. Palmer et les grands ensembles du sud restent les secteurs les plus abordables, portés par les programmes de rénovation en cours.
Avec un prix moyen autour de 2 942 €/m², Cenon figure parmi les communes accessibles de Bordeaux Métropole, très en dessous de Bordeaux même et de la rive gauche. Sa desserte par la ligne A du tramway, la proximité du centre de Bordeaux et un tissu mêlant ville basse et plateau résidentiel en font une commune recherchée pour un premier achat comme pour investir aux portes de la métropole.
Cenon est une commune de la rive droite de la Garonne, dans Bordeaux Métropole, face à Bordeaux et entre Lormont au nord et Floirac au sud. Ancien village de coteaux et de vignes dominant le fleuve, elle s'est urbanisée avec l'industrialisation de la rive droite et la croissance de l'agglomération bordelaise. Avec environ 25 000 habitants, c'est l'une des villes de la première couronne de Bordeaux.
La commune se partage entre une ville basse, le Bas Cenon, près de la Garonne et de la gare, traversée par les cours commerçants, et un plateau résidentiel qui domine le fleuve, avec ses secteurs pavillonnaires et ses grands ensembles. Le parc Palmer et sa salle de musiques Le Rocher de Palmer, le domaine du Loret et ses espaces verts, et le pôle d'échanges de la Buttinière, l'un des plus fréquentés de la métropole, structurent la vie de la commune.
L'arrivée de la ligne A du tramway a rapproché Cenon du centre de Bordeaux et accompagné un renouvellement urbain marqué, dans le cadre du grand projet de la rive droite mené avec Lormont et Floirac. Le marché immobilier en porte la trace : le Bas Cenon et les abords du tramway se valorisent, tandis que les secteurs du plateau et les grands ensembles du sud restent plus abordables. La demande s'appuie sur la proximité de Bordeaux, la desserte en tramway et des prix nettement en dessous de ceux de la rive gauche.
Le marché de Cenon attire des primo-accédants, des jeunes actifs travaillant à Bordeaux, des familles et des investisseurs. La demande porte sur les appartements du Bas Cenon et des abords du tramway, recherchés pour la desserte rapide vers le centre de Bordeaux, sur les maisons du plateau et sur les logements neufs issus des programmes de renouvellement urbain. Les prix, bien plus accessibles que sur la rive gauche bordelaise, en font une porte d'entrée sur la métropole pour ceux qui veulent rester proches de Bordeaux, avec une prime nette pour la proximité d'une station de tramway.
Le prix moyen à Cenon est de 2 942 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 500 à 3 362 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le Bas Cenon, près de la Garonne et du tramway, se situe dans le haut de la fourchette, autour de 3 284 €/m², tandis que Palmer, au sud, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 368 €/m². Entre les deux, Plaisance, Cavaillès et La Marègue composent un cœur de marché resserré.
Le Bas Cenon combine la proximité de la Garonne, la gare, les cours commerçants et la ligne A du tramway, qui relie le centre de Bordeaux en quelques minutes. Cette desserte et le renouvellement urbain du secteur soutiennent des prix au-dessus de la moyenne de la commune.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont légèrement reflué, de l'ordre de 5 %, après la forte hausse des années précédentes et la remontée des taux d'emprunt. Le marché reste actif, avec environ 214 ventes d'appartements par an, porté par la proximité de Bordeaux et la desserte en tramway.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et la proximité d'une station de tramway. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.