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Prix au m² à Bas Cenon, CenonEstimation immobilière 2026
Le Bas Cenon, ville basse près de la Garonne et de la gare, traversée par les cours commerçants et desservie par la ligne A du tramway.
Le Bas Cenon, ville basse près de la Garonne et de la gare, traversée par les cours commerçants et desservie par la ligne A du tramway.
Les appartements du quartier Bas Cenon, à Cenon, se vendent autour d'un prix moyen de 3 284 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 972 et 3 553 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -15 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 855 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bas Cenon à Cenon atteint 3 284 €/m² en 2026, soit environ -15 % sur la période.
Les cours Victor-Hugo, Gambetta et Verdun concentrent commerces, marché et services de proximité, dans le secteur le plus animé de la commune.
La gare, les cours commerçants et les abords du tramway structurent une ville basse en renouvellement, au pied des coteaux.
Écoles, services de santé et équipements de proximité desservent un secteur habité à l'année.
Le Bas Cenon, autour de la gare et des cours commerçants. Carte Google Maps.
Le Bas Cenon est la ville basse de la commune, au pied des coteaux, près de la Garonne et de la gare de Cenon. C'est le secteur le plus urbain de la ville, traversé par les cours Victor-Hugo, Gambetta et Verdun, qui concentrent les commerces et une partie de l'animation de la commune.
Longtemps quartier populaire de la rive droite, le Bas Cenon a été transformé par l'arrivée de la ligne A du tramway et par un renouvellement urbain qui a redessiné ses abords. Il combine aujourd'hui du bâti ancien, des immeubles récents et des programmes neufs, à courte distance de la gare et du pôle d'échanges de la Buttinière.
C'est le secteur le plus coté de Cenon. La desserte en tramway vers le centre de Bordeaux, la présence de la gare et la dynamique de renouvellement soutiennent des prix au-dessus de la moyenne communale, sans atteindre ceux de la rive gauche. La demande y est portée par les primo-accédants et les investisseurs sensibles à la desserte.
Le Bas Cenon attire des primo-accédants, des jeunes actifs travaillant à Bordeaux et des investisseurs sensibles à la desserte en tramway et à la proximité de la gare. La demande porte sur les appartements du bâti ancien des cours et sur les logements des programmes neufs. Les prix, dans le haut de la fourchette communale mais bien plus accessibles que sur la rive gauche, en font un secteur d'accession et d'investissement recherché.
Le prix moyen à Bas Cenon est de 3 284 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 972 à 3 553 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen d'un appartement au Bas Cenon est d'environ 3 284 €/m², d'après les ventes DVF réelles, le niveau le plus élevé de la commune. Les prix varient selon l'immeuble, l'étage, l'état et la proximité du tramway.
Oui. La ligne A du tramway relie le centre de Bordeaux en quelques minutes, la gare de Cenon dessert le réseau TER, et le pôle d'échanges de la Buttinière, tout proche, concentre tramway et bus. C'est le secteur le mieux desservi de la commune.
Surtout des appartements, du bâti ancien des cours commerçants aux immeubles récents et aux programmes neufs issus du renouvellement urbain, du studio au logement familial. Le secteur convient aux accédants et aux investisseurs.