Le prix au m² moyen à Champs-sur-Marne s'établit à 3 404 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,7 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans et de 0,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 110 transactions par an.
Illustration de Champs-sur-Marne, du château à la Cité Descartes.
Les appartements de Champs-sur-Marne se vendent autour d'un prix moyen de 3 404 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). La commune a deux visages : un village ancien au bord de la Marne, autour du château, et une ville nouvelle bâtie sur le plateau dans les années 1970 et 1980, qui porte la Cité Descartes. Les prix vont d'environ 2 748 €/m² à Pablo-Picasso à 4 572 €/m² à la Cité Descartes, soit 66 % d'écart. La maison se négocie autour de 3 950 €/m², 16 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 483 €/m² en 2021, le prix moyen à Champs-sur-Marne atteint 3 404 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Champs-sur-Marne couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché campésien est celui d'une commune coupée en deux par son histoire. Avec un prix moyen autour de 3 404 €/m² pour un appartement et cent dix ventes par an, Champs-sur-Marne se situe au-dessus de la moyenne de la Seine-et-Marne, portée par le RER A et par le pôle de la Cité Descartes. Le prix perd 2 % sur cinq ans et 0,1 % sur douze mois : le marché est stable, ni porteur ni en repli.
Le fait qui distingue Champs-sur-Marne est l'écart entre ses typologies. Les studios y ressortent à 4 596 €/m² et les T4 et plus à 2 989, soit 54 % d'écart, le plus fort du lot. C'est la marque d'un marché locatif étudiant nourri par le pôle universitaire, et cela change l'arbitrage : ici, une petite surface bien placée se vend au prix du neuf tandis qu'un grand appartement des années 1970 se négocie sous la moyenne communale. Trois quartiers sur cinq comptent moins de dix ventes d'appartement par an, la Cité Descartes, Le Luzard et Pablo-Picasso : leurs variations sur douze mois sont du bruit statistique, retenez-y la moyenne longue.
Champs-sur-Marne comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Champs-sur-Marne a d'abord été un village de la rive gauche de la Marne, connu pour son château. Bâti au début du XVIIIe siècle, passé entre les mains de la marquise de Pompadour puis de la famille Cahen d'Anvers, il est aujourd'hui un monument national ouvert à la visite, avec son parc dessiné dans l'esprit classique.
Le reste de la commune date des années 1970 et 1980. Champs entre alors dans le secteur II de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, le Val Maubuée, et se couvre de quartiers neufs sur le plateau. Le Nesles, du nom du ru qui le borde, sort de terre le premier : on l'appelle aussi les Pyramides, d'après l'ensemble en gradins bâti de 1973 à 1975 par les architectes Andrault et Parat. Viennent ensuite le Luzard, le secteur Pablo-Picasso et surtout la Cité Descartes, pôle universitaire et scientifique qui regroupe grandes écoles et laboratoires autour de la gare de Noisy-Champs.
La géographie des prix suit ce dessin en deux temps. La Cité Descartes tient le haut du marché à 4 572 €/m², devant le centre-ville à 3 856. Le Luzard est à 3 285, le Nesles à 3 178, Pablo-Picasso ferme la marche à 2 748. Du premier au dernier, l'écart atteint 66 %.
Champs-sur-Marne attire deux publics distincts, et c'est ce qui explique l'ampleur des écarts de prix. D'un côté des familles qui cherchent le village ancien, le parc du château et les berges de la Marne, dans un tissu de maisons et de petits collectifs. De l'autre des actifs, des chercheurs et des étudiants attirés par la Cité Descartes et par la gare de Noisy-Champs, sur le RER A et bientôt sur le Grand Paris Express. Les studios ressortent à 4 596 €/m² quand les T4 et plus tombent à 2 989 : c'est l'écart le plus marqué du lot entre petites et grandes surfaces, et la signature d'un marché locatif étudiant actif. Le point à connaître est la stabilité d'ensemble, -0,1 % sur douze mois, qui masque des mouvements de quartier bien plus amples.
Le prix moyen à Champs-sur-Marne est de 3 404 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 915 à 3 740 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart atteint 66 % entre le quartier le plus cher et le plus abordable. La Cité Descartes affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 4 572 €/m², tandis que Pablo-Picasso se situe autour de 2 748 €/m². Entre les deux, le centre-ville est à 3 856 €/m², Le Luzard à 3 285 et Le Nesles à 3 178.
Parce que son parc est le plus récent de la commune et qu'elle bénéficie de la gare de Noisy-Champs, sur le RER A et future gare du Grand Paris Express. Le pôle universitaire et scientifique qui lui donne son nom entretient par ailleurs une demande locative forte, visible dans le prix des studios. Attention toutefois : le secteur ne compte que neuf ventes d'appartement par an, ce qui rend son prix moins stable que celui du Nesles.
C'est l'autre nom du Nesles, donné d'après l'ensemble résidentiel en gradins bâti de 1973 à 1975 par les architectes Andrault et Parat. Le quartier tire son nom officiel du ru de Nesles qui le borde. C'est le premier marché de la commune, avec soixante-quatre ventes d'appartement par an, soit près de six sur dix.
Il est plat. Sur douze mois, le prix moyen bouge de 0,1 % à la baisse, et sur cinq ans de 2 %. Cette stabilité d'ensemble masque des mouvements de quartier bien plus amples, mais qui portent sur de petits volumes : trois quartiers sur cinq comptent moins de dix ventes d'appartement par an, et leurs variations annuelles sont à lire avec prudence.
Commencez par situer votre bien de part et d'autre de la coupure entre le village ancien et le plateau : ce sont deux marchés distincts, séparés par 66 % de prix entre leurs extrêmes. Regardez ensuite la typologie, car l'écart entre studios et grandes surfaces y est le plus fort de la région, puis l'année de construction, l'état et la performance énergétique. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).