Le prix au m² moyen à Cité Descartes (Champs-sur-Marne) s'établit à 4 572 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,8 à 5,5 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans et de 10,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
La Cité Descartes, le pôle universitaire de Champs-sur-Marne.
Les appartements du quartier Cité Descartes, à Champs-sur-Marne, se vendent autour d'un prix moyen de 4 572 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 766 et 5 483 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un stationnement et à la distance de la gare. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 644 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Cité Descartes à Champs-sur-Marne atteint 4 572 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Pôle universitaire et scientifique de la Cité Descartes.
Commerces et services liés au campus et aux résidences.
Gare de Noisy-Champs, RER A, aux abords du quartier.
La Cité Descartes, au sud de Champs-sur-Marne. Carte Google Maps.
La Cité Descartes occupe le sud de Champs-sur-Marne, sur le plateau, autour de la gare de Noisy-Champs. Ses voies portent des noms de savants, Copernic, Galilée, Albert-Einstein, Alfred-Nobel, André-Marie-Ampère, Archimède, Blaise-Pascal, Kepler : le boulevard Copernic à lui seul porte trois cent trente-trois lignes de transactions.
Le quartier a été conçu comme le pôle universitaire et scientifique de l'est francilien. Grandes écoles, laboratoires et centres de recherche y sont regroupés, avec les résidences et les programmes de logement qui les accompagnent. C'est le secteur le plus récent de la commune, et le seul dont l'urbanisme obéit à une logique de campus plutôt que de quartier d'habitation.
Le quartier se situe à 4 572 €/m², 34 % au-dessus de la moyenne communale : c'est le prix le plus élevé de Champs-sur-Marne. Il ne compte cependant que neuf ventes d'appartement par an, et sa fourchette, de 3 766 à 5 483 €/m², est la plus large de la commune.
La Cité Descartes est le quartier de Champs-sur-Marne le plus tourné vers l'investissement locatif. Les studios y ressortent à 5 728 €/m², de loin le niveau le plus élevé de la commune, portés par la demande étudiante et par la proximité immédiate de la gare de Noisy-Champs, sur le RER A et future gare du Grand Paris Express. À l'inverse, les T3 y tombent à 3 528 €/m². Le point de vigilance est le volume : neuf ventes d'appartement par an seulement, ce qui rend le recul de 10,7 % relevé sur douze mois peu significatif à lui seul. Retenez le niveau de prix, qui est solide, plutôt que la variation annuelle, qui ne l'est pas.
Le prix moyen à Cité Descartes est de 4 572 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 766 à 5 483 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Elle occupe le sud de la commune, sur le plateau, autour de la gare de Noisy-Champs, le long du boulevard Copernic, de la rue Galilée, de la rue Albert-Einstein et de l'avenue Blaise-Pascal.
Parce qu'elle cumule le parc le plus récent de la commune, la desserte la plus forte avec la gare de Noisy-Champs, et une demande locative entretenue par le pôle universitaire et scientifique qui lui donne son nom. Son prix moyen dépasse de 34 % celui de la commune.
Le niveau l'est, la variation annuelle beaucoup moins. Le quartier ne compte que neuf ventes d'appartement par an : le recul de 10,7 % relevé sur douze mois est du bruit statistique, pas une tendance. Retenez la baisse de 2 % sur cinq ans, calculée sur une série plus large, et la fourchette de 3 766 à 5 483 €/m².
C'est le secteur de la commune le plus cohérent avec ce projet. Les studios y ressortent à 5 728 €/m², le niveau le plus élevé de Champs-sur-Marne, ce qui traduit une demande soutenue par le pôle universitaire et par la gare de Noisy-Champs. Le revers est un prix d'entrée élevé et un marché étroit, avec peu de biens comparables disponibles.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).