Le prix au m² moyen à Le Luzard (Champs-sur-Marne) s'établit à 3 285 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,1 à 3,4 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans, mais a progressé de 8,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
Le Luzard, dit aussi les Deux Parcs, à Champs-sur-Marne.
Les appartements du quartier Le Luzard, à Champs-sur-Marne, se vendent autour d'un prix moyen de 3 285 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 065 et 3 400 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un stationnement et à la proximité des parcs. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 333 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Luzard à Champs-sur-Marne atteint 3 285 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Commerces de proximité du centre de la commune.
Équipements publics et groupes scolaires du secteur.
Parc du Luzard et allées plantées des Deux Parcs.
Le Luzard, au centre de Champs-sur-Marne. Carte Google Maps.
Le Luzard occupe le centre de Champs-sur-Marne, entre le village ancien au nord et la Cité Descartes au sud. Le cours du Luzard et le parc du même nom lui donnent son identité et son nom. La route de Malnoue le traverse, avec l'allée de la Clairière, l'allée George-Sand, l'allée Eugène-Pottier et l'allée Auguste-Blanqui.
On l'appelle aussi les Deux Parcs, d'après les espaces verts qui l'encadrent. Le quartier a été bâti dans la deuxième vague de la ville nouvelle, après le Nesles et avant la Cité Descartes. Sa position centrale en fait un secteur de passage entre les deux Champs, celui du village et celui du plateau.
Le quartier se situe à 3 285 €/m², 3 % en dessous de la moyenne communale, sur neuf ventes d'appartement par an. Sa fourchette est la plus resserrée de Champs-sur-Marne, de 3 065 à 3 400 €/m², signe d'un parc homogène. Il est quasiment stable sur cinq ans, à 1 % de baisse.
Le Luzard est le secteur le plus régulier de Champs-sur-Marne. Sa fourchette, de 3 065 à 3 400 €/m², est de loin la plus resserrée de la commune : le parc y est homogène, sans écart marqué entre immeubles. Le profil est celui de familles et d'actifs qui cherchent une position centrale, à distance de marche du village comme du plateau, avec les parcs à proximité immédiate. Les T2 y ressortent à 3 703 €/m² et les T4 et plus à 3 169, un écart modéré. Le point de vigilance est le volume : neuf ventes d'appartement par an, ce qui rend la hausse de 8,4 % relevée sur douze mois non significative. La quasi-stabilité sur cinq ans est le chiffre à retenir.
Le prix moyen à Le Luzard est de 3 285 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 065 à 3 400 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le centre de la commune, entre le village ancien au nord et la Cité Descartes au sud, autour du cours du Luzard, du parc du même nom et de la route de Malnoue.
Oui. Les Deux Parcs est le nom d'usage donné au secteur d'après les espaces verts qui l'encadrent. Le quartier tire son nom principal du cours et du parc du Luzard.
Parce que le parc y a été bâti d'un seul tenant, dans la deuxième vague de la ville nouvelle. Sa fourchette, de 3 065 à 3 400 €/m², est la plus resserrée de Champs-sur-Marne : à peine 11 % séparent le premier quartile du troisième, contre 45 % à la Cité Descartes.
Le niveau l'est, la variation annuelle non. Le quartier ne compte que neuf ventes d'appartement par an : la hausse de 8,4 % relevée sur douze mois est du bruit statistique. Retenez la quasi-stabilité sur cinq ans, à 1 % de baisse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).