Le prix au m² moyen à Centre-ville (Champs-sur-Marne) s'établit à 3 856 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,5 à 4,4 k€ le m². Le marché a reculé de 4 % sur 5 ans et de 4,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 21 transactions par an.
Le centre-ville de Champs-sur-Marne, du château aux berges de la Marne.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Champs-sur-Marne, se vendent autour d'un prix moyen de 3 856 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 467 et 4 395 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la présence d'un jardin et à la proximité de la Marne. Évolution sur cinq ans : -4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 000 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Champs-sur-Marne atteint 3 856 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.
Mairie de Champs-sur-Marne et équipements du village ancien.
Commerces de la rue de Paris et de la rue de Malnoue.
Parc du château de Champs et berges de la Marne.
Le centre-ville de Champs-sur-Marne, autour du château. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Champs-sur-Marne est le village d'origine, au nord de la commune, entre l'église Saint-Georges, la mairie et le parc du château. La rue de Malnoue et la rue de Paris en forment l'ossature, avec trois cent vingt-trois et deux cent trente-neuf lignes de transactions à elles deux, devant l'avenue du Général-de-Gaulle, la rue d'Alsace et la rue de Lorraine.
Le château donne son identité au quartier. Bâti au début du XVIIIe siècle, occupé un temps par la marquise de Pompadour, il est aujourd'hui un monument national dont le parc classique s'ouvre sur la commune. C'est le seul secteur de Champs qui date d'avant la ville nouvelle, et cela se voit dans le tissu : parcelles étroites, maisons de bourg, petits collectifs insérés.
Le quartier englobe le Bord de Marne, secteur de maisons aux rues d'oiseaux et de fleurs qui descend vers la rivière. Trois ventes d'appartement par an y sont recensées, trop peu pour porter une page distincte, mais assez pour peser sur le caractère résidentiel de l'ensemble. Le centre-ville se situe à 3 856 €/m², 13 % au-dessus de la moyenne communale, sur vingt et une ventes d'appartement par an, dans une fourchette de 3 467 à 4 395 €/m².
Le centre-ville attire ceux qui cherchent à Champs-sur-Marne ce que la ville nouvelle n'offre pas : un tissu ancien, des maisons de bourg, la proximité du parc du château et des berges de la Marne. C'est le deuxième prix de la commune, derrière la Cité Descartes, et le seul secteur où le bâti d'avant 1970 domine. La structure par typologie est resserrée, de 4 275 €/m² pour les T2 à 3 379 pour les T4 et plus : moins d'écart qu'ailleurs dans la commune, signe d'un marché familial plutôt qu'investisseur. Le point de vigilance est le recul, 4,9 % sur douze mois et 4 % sur cinq ans, la trajectoire la plus faible de Champs-sur-Marne.
Le prix moyen à Centre-ville est de 3 856 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 467 à 4 395 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le nord de la commune, autour de l'église Saint-Georges, de la mairie et du parc du château, le long de la rue de Malnoue et de la rue de Paris. Il englobe le secteur du Bord de Marne, qui descend vers la rivière.
Oui. Bâti au début du XVIIIe siècle et occupé un temps par la marquise de Pompadour, il est aujourd'hui un monument national ouvert à la visite, avec son parc dessiné dans l'esprit classique. Il se trouve dans le périmètre de ce quartier et contribue à en faire le secteur le plus recherché de la commune après la Cité Descartes.
Parce que son marché d'appartement se limite à trois ventes par an, sous le seuil à partir duquel un prix moyen a un sens. C'est un secteur de maisons, aux rues d'oiseaux et de fleurs. Il est rattaché au centre-ville, dont il prolonge la descente vers la rivière, et reste un secteur pavillonnaire recherché.
Oui, c'est la trajectoire la plus faible de la commune : 4,9 % de baisse sur douze mois et 4 % sur cinq ans. Sur vingt et une ventes d'appartement par an, ces chiffres restent à lire comme une tendance de fond plutôt qu'un mouvement de court terme.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).