Le prix au m² moyen à Pablo-Picasso (Champs-sur-Marne) s'établit à 2 748 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,1 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans et de 27,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 7 transactions par an.
Pablo-Picasso, au sud-est de Champs-sur-Marne.
Les appartements du quartier Pablo-Picasso, à Champs-sur-Marne, se vendent autour d'un prix moyen de 2 748 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 445 et 3 065 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état du bien et à la présence d'un stationnement. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 575 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Pablo-Picasso à Champs-sur-Marne atteint 2 748 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Commerces de proximité du sud-est de la commune.
Groupes scolaires et équipements publics du secteur.
Place Pablo-Picasso et allées aux noms de peintres.
Le quartier Pablo-Picasso, au sud-est de Champs-sur-Marne. Carte Google Maps.
Le quartier Pablo-Picasso occupe le sud-est de Champs-sur-Marne, entre le Luzard et la Cité Descartes. Ses voies portent des noms de peintres : l'allée Georges-Braque avec deux cent vingt-deux lignes de transactions, la place Pablo-Picasso avec cent soixante-cinq, puis l'allée Paul-Cézanne, l'allée Henri-Matisse, la rue Léonard-de-Vinci et le mail Vincent-Van-Gogh.
Le secteur, que l'INSEE range avec la Forestière, appartient à la même vague de construction que le Luzard. C'est un quartier d'habitat collectif, en marge des deux pôles d'attraction de la commune, le village au nord et le campus au sud.
Le quartier se situe à 2 748 €/m², 19 % en dessous de la moyenne communale : c'est le prix le plus abordable de Champs-sur-Marne. Sa fourchette va de 2 445 à 3 065 €/m². Il ne compte que sept ventes d'appartement par an, le volume le plus faible de la commune, mais gagne 7 % sur cinq ans, la meilleure progression du secteur.
Pablo-Picasso est le point d'entrée du marché de Champs-sur-Marne. Avec 2 748 €/m², il se situe 19 % sous la moyenne communale et 40 % sous la Cité Descartes, tout en restant dans la même commune et à la même distance de la gare de Noisy-Champs. C'est l'arbitrage qui définit le quartier : un prix d'accès nettement plus bas contre un parc collectif des années 1970 et 1980 et une position en marge des deux pôles. La structure par typologie est atypique, les T3 y ressortant à 2 977 €/m², au-dessus des T2 à 2 706, ce qui traduit une demande familiale plutôt qu'investisseur. Le point de vigilance est le volume, sept ventes d'appartement par an : la hausse de 27,5 % affichée sur douze mois n'a aucune valeur de tendance.
Le prix moyen à Pablo-Picasso est de 2 748 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 445 à 3 065 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le sud-est de la commune, entre Le Luzard et la Cité Descartes, autour de la place Pablo-Picasso, de l'allée Georges-Braque et de l'allée Paul-Cézanne. L'INSEE le range avec le secteur de la Forestière.
Parce qu'il combine un parc collectif des années 1970 et 1980 et une position en marge des deux pôles d'attraction de la commune, le village ancien au nord et la Cité Descartes au sud. Son prix moyen se situe 19 % sous celui de la commune et 40 % sous celui de la Cité Descartes.
Le niveau oui, la variation annuelle absolument pas. Le quartier ne compte que sept ventes d'appartement par an, le volume le plus faible de Champs-sur-Marne : la hausse de 27,5 % affichée sur douze mois est du bruit statistique et ne doit pas être lue comme une tendance. Retenez la progression de 7 % sur cinq ans, calculée sur une série plus large.
À 2 977 €/m² contre 2 706, les T3 y dépassent les T2, l'inverse de ce qu'on observe partout ailleurs à Champs-sur-Marne. C'est la signature d'une demande familiale plutôt qu'investisseur : dans ce secteur, ce sont les logements de famille qui se négocient le mieux, pas les petites surfaces locatives.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).