Le prix au m² moyen à Centre-ville (Charleville-Mézières) s'établit à 1 460 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 54 transactions par an.
Le centre-ville de Charleville-Mézières, autour de la place Ducale.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Charleville-Mézières, se vendent autour d'un prix moyen de 1 460 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 149 et 1 616 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'ancienneté de l'immeuble, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 325 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Charleville-Mézières atteint 1 460 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Les arcades de la place Ducale, la rue de la République et la rue du Moulin forment l'appareil commercial du centre.
La place Ducale, le Vieux Moulin et le Mont Olympe structurent le quartier.
Musée Rimbaud, écoles, équipements culturels et base de loisirs du Mont Olympe desservent le secteur.
Le centre-ville de Charleville-Mézières et la place Ducale. Carte Google Maps.
Le centre-ville est le Vieux Charleville, la ville neuve de 1606. Charles de Gonzague, prince souverain d'Arches, y fit dessiner par Clément Métezeau une place à arcades de plus de trois cents mètres de tour, la place Ducale, contemporaine et cousine de la place des Vosges. Le plan en damier qui l'entoure n'a pas bougé depuis.
Le quartier porte les repères de la ville : le Vieux Moulin, qui abrite le musée Rimbaud, la rue de Gonzague, la rue Bourbon, la rue du Petit Bois. Au nord, de l'autre côté de la Meuse, le Mont Olympe et l'ancienne commune de Montcy-Saint-Pierre prolongent le centre par la rue des Pâquis et la rue Chanzy, dans un tissu plus pavillonnaire.
Sur le marché, le centre-ville affiche le prix moyen le plus élevé de la commune, autour de 1 460 €/m² pour un appartement, sur environ 54 ventes par an. La dispersion est nette : un quart des ventes se fait sous 1 149 €/m² et un quart au-dessus de 1 616 €/m². L'écart tient surtout à l'état du bien, dans un parc ancien où le rénové et le à-reprendre voisinent dans les mêmes rues.
Le centre-ville attire des acquéreurs qui veulent tout à pied, des investisseurs sensibles à la demande locative de la préfecture et du pôle universitaire, et des primo-accédants pour qui l'ancien du centre reste le point d'entrée le plus lisible du marché. La demande porte sur les studios et les deux-pièces des immeubles de la place et de ses abords, ainsi que sur les maisons de ville de Montcy-Saint-Pierre.
Le prix moyen à Centre-ville est de 1 460 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 149 à 1 616 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il couvre le Vieux Charleville, la ville neuve de 1606 organisée autour de la place Ducale, ainsi que l'ancienne commune de Montcy-Saint-Pierre, sur la rive opposée, au pied du Mont Olympe. Le musée Rimbaud, installé dans le Vieux Moulin, est dans son périmètre.
Le centre-ville se situe autour de 1 460 €/m² pour un appartement, le niveau le plus élevé de la commune, sur environ 54 ventes par an. La moitié des ventes se fait entre 1 149 et 1 616 €/m², selon l'état du bien et l'étage.
L'offre est presque exclusivement de l'ancien : immeubles à arcades de la place Ducale, immeubles de ville du plan en damier, et maisons de ville du côté de Montcy-Saint-Pierre. L'état et la présence d'un ascenseur font l'essentiel de l'écart de prix, dans un parc où les copropriétés sans ascenseur restent majoritaires.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).