Le prix au m² moyen à La Gare (Charleville-Mézières) s'établit à 1 439 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,8 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans et de 18,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 51 transactions par an.
La Gare, quartier du sud du centre de Charleville-Mézières.
Les appartements du quartier La Gare, à Charleville-Mézières, se vendent autour d'un prix moyen de 1 439 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 140 et 1 765 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'ancienneté de l'immeuble, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et aux minutes de marche jusqu'aux quais. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 392 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Gare à Charleville-Mézières atteint 1 439 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Les commerces du cours Aristide-Briand et de l'avenue Charles-de-Gaulle desservent le quartier au quotidien.
La gare, le cours Aristide-Briand et les anciennes forges Saint-Charles structurent le secteur.
Écoles, équipements de proximité et services du centre, à quelques minutes à pied.
Le quartier de la gare de Charleville-Mézières. Carte Google Maps.
Le quartier de la gare s'étend au sud du Vieux Charleville, entre le cours Aristide-Briand et l'avenue Georges-Corneau, qui borde le parvis. La gare de Charleville-Mézières est la porte d'entrée du département : desservie par le TGV Est, elle relie Paris et commande les lignes ardennaises vers Sedan et la vallée de la Meuse.
Le secteur s'est bâti à partir de la seconde moitié du XIXe siècle, dans le sillage du chemin de fer, puis densifié au XXe siècle le long de l'avenue Charles-de-Gaulle, de l'avenue du Maréchal-Leclerc et du boulevard Gambetta. Il mêle immeubles de rapport, petits collectifs et maisons de ville, avec les forges Saint-Charles comme rappel du passé industriel.
Sur le marché, le quartier se situe autour de 1 439 €/m² pour un appartement, au deuxième rang de la commune, avec environ 51 ventes par an. La dispersion est la plus large de la ville : un quart des ventes se fait sous 1 140 €/m² et un quart au-dessus de 1 765 €/m². Le critère décisif est le nombre de minutes de marche jusqu'aux quais.
Le quartier de la gare attire des actifs qui veulent le train à pied, des investisseurs sensibles à la tension locative du secteur, et des acquéreurs qui cherchent l'ancien de centre-ville à un prix légèrement inférieur à celui de la place Ducale. La demande porte sur les studios et les deux-pièces, ainsi que sur les grandes surfaces des immeubles du cours Aristide-Briand.
Le prix moyen à La Gare est de 1 439 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 140 à 1 765 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il s'étend au sud du Vieux Charleville, entre le cours Aristide-Briand et l'avenue Georges-Corneau, qui borde le parvis de la gare. L'avenue Charles-de-Gaulle, l'avenue du Maréchal-Leclerc et le boulevard Gambetta en sont les axes principaux.
Le quartier se situe autour de 1 439 €/m² pour un appartement, au deuxième rang de la commune, sur environ 51 ventes par an. C'est le secteur le plus dispersé de la ville : la moitié des ventes se fait entre 1 140 et 1 765 €/m², selon la distance à pied des quais et l'état du bien.
La gare de Charleville-Mézières est desservie par le TGV Est et commande les lignes ardennaises, ce qui entretient une demande locative continue. Combinée à des prix d'achat parmi les plus bas des préfectures françaises, cette demande explique les rendements locatifs élevés du secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).