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Prix au m² à La Gare, Corbeil-EssonnesEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à La Gare, Corbeil-Essonnes
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à La Gare (Corbeil-Essonnes) s'établit à 2 558 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 2,8 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 15,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 35 transactions par an.

La Gare, quartier du nord de Corbeil-Essonnes, entre les Grands Moulins et le quai de l'Apport-Paris.

Prix au m² à La Gare

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 558^€/m²

Les appartements du quartier La Gare, à Corbeil-Essonnes, se vendent autour d'un prix moyen de 2 558 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 146 et 2 784 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état du logement et à la proximité immédiate de la gare. Évolution sur cinq ans : -3 %.

Studio, T12 888 €

T22 823 €

Appartement2 558 €

T32 138 €

T4 et plus2 063 €

Évolution sur 12 mois

+15,3 %

Évolution sur 5 ans

-3 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,1 à 2,8 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-3 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à La Gare, Corbeil-Essonnes, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 635 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Gare à Corbeil-Essonnes atteint 2 558 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.

La Gare face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

La Gare2 558 €réf.

Essonnes2 539 €-1 %

Pressoir-Prompt2 535 €-1 %

Robinson2 521 €-1 %

Centre-ville2 511 €-2 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe le nord de Corbeil-Essonnes, entre la Seine et la rue Féray.
TrainLa gare de Corbeil-Essonnes, principale gare de la commune, dessert le quartier sur le RER D.
À piedLa cathédrale Saint-Spire, le marché du centre et les commerces du Centre-ville se rejoignent à pied en quelques minutes.

Commerces et services

Commerces

Les commerces du secteur de la gare sont complétés par ceux du Centre-ville, immédiatement au sud.

Cadre et repères

Les Grands Moulins de Corbeil, le quai de l'Apport-Paris, la rue Féray et la rue La Fayette structurent le quartier.

Services

Écoles et services de proximité desservent les habitants, à proximité des équipements du centre.

L'histoire du quartier

Le quartier de la Gare occupe le nord de Corbeil-Essonnes, entre la Seine, le quai de l'Apport-Paris et la rue Féray. C'est l'ancien quartier portuaire de la ville : le quai doit son nom aux marchandises acheminées vers Paris, et les Grands Moulins de Corbeil, classés monument historique et toujours en activité, en occupent le bord de fleuve.

Le secteur a été transformé par l'arrivée du chemin de fer, puis par l'industrie du XIXe siècle, dont la rue Féray garde la trace. La gare de Corbeil-Essonnes, principale gare de la commune sur le RER D, en fait aujourd'hui le point d'entrée de la ville pour les actifs qui rejoignent Paris ou Évry-Courcouronnes.

Sur le marché, le quartier de la Gare se situe autour de 2 558 €/m² pour un appartement, légèrement au-dessus de la moyenne de la commune, sur un volume d'environ 35 ventes par an. La médiane ressort à 2 434 €/m². Le prix moyen a progressé d'environ 15 % sur douze mois, après une année 2024 basse, mais reste en léger repli sur cinq ans.

Qui achète à La Gare

Le quartier de la Gare attire des actifs et des primo-accédants qui veulent rejoindre Paris ou Évry-Courcouronnes sans voiture, ainsi que des investisseurs locatifs. La demande porte sur les petites surfaces et les deux-pièces des immeubles proches de la gare, dont le prix au m² est plus élevé que celui des grands logements.

Questions fréquentes

Le prix moyen à La Gare est de 2 558 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 146 à 2 784 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe le nord de la commune, entre la Seine, le quai de l'Apport-Paris et la rue Féray. Il englobe la gare de Corbeil-Essonnes, les Grands Moulins de Corbeil et l'ancien secteur portuaire de la rive gauche.

Le secteur se situe autour de 2 558 €/m² pour un appartement, légèrement au-dessus de la moyenne de Corbeil-Essonnes, sur environ 35 ventes par an. La médiane ressort à 2 434 €/m². Le prix moyen a progressé d'environ 15 % sur douze mois, après une année 2024 basse.

Le secteur mêle immeubles anciens de faubourg, ensembles d'après-guerre et résidences plus récentes. Les studios et les deux-pièces y sont recherchés pour la location, avec un prix au m² sensiblement supérieur à celui des logements familiaux.