Le prix au m² moyen à Falaise (Dreux) s'établit à 1 419 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 11 % sur 5 ans, mais a reculé de 5,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 16 transactions par an.
Falaise, au nord de Dreux.
Les appartements du quartier Falaise, à Dreux, se vendent autour d'un prix moyen de 1 419 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 112 et 1 579 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : +11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 273 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Falaise à Dreux atteint 1 419 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Commerces de proximité le long de l'avenue du Général-Leclerc.
Chapelle royale Saint-Louis sur la butte, à la limite sud du quartier.
Zone d'activité du nord, premier pôle d'emploi de la commune.
Falaise, au nord de Dreux. Carte Google Maps.
Falaise s'étend au nord du centre de Dreux, le long de l'avenue du Général-Leclerc et de la rue des Prêtres, au pied puis au-delà de la butte que couronne la chapelle royale Saint-Louis. Le nom vient du relief : la ville se replie ici sur le versant qui domine la vallée.
Le périmètre traité par Immover englobe toute la frange nord de la commune. Il comprend la zone d'activité du nord, autour de la rue Émile-Prod'homme, de la rue des Fermiers et de la rue Henry-Potez, et le plateau nord, secteur rural de la rue de la Muette et des Bois de la Muette, contrôlé ici par point-dans-polygone. Ni l'un ni l'autre ne compte la moindre vente d'appartement sur deux ans : l'un est une zone d'emploi, l'autre un secteur de hameaux.
Sur le marché, Falaise se tient à 1 419 €/m², 11 % sous la moyenne communale, sur seize ventes d'appartement par an. Le quartier gagne 11 % sur cinq ans mais recule de 5,5 % sur douze mois. Sa fourchette, de 1 112 à 1 579 €/m², est la plus resserrée du haut de marché drouais.
Falaise est un quartier d'entrée de gamme resté accessible tout en étant proche du centre, à une dizaine de minutes de marche du beffroi. Il attire des primo-accédants et des ménages qui veulent éviter les grands ensembles sans payer le prix du secteur de la gare. Le parc mêle petites copropriétés d'après-guerre et maisons de faubourg, avec des T4 et plus à 1 302 €/m², nettement en dessous de la moyenne de la ville. La proximité immédiate de la zone d'activité du nord en fait aussi un secteur recherché par des ménages qui y travaillent.
Le prix moyen à Falaise est de 1 419 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 112 à 1 579 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le nord de la commune, le long de l'avenue du Général-Leclerc et de la rue des Prêtres, au-delà de la butte de la chapelle royale Saint-Louis. Le périmètre traité par Immover s'étend jusqu'à la zone d'activité du nord et au plateau rural de la Muette.
Parce qu'il n'y a rien à mesurer. Ni l'une ni l'autre ne compte la moindre vente d'appartement sur deux ans : la première est une zone d'emploi, le second un secteur de hameaux et de bois. Publier un prix au m² d'appartement pour ces secteurs reviendrait à l'inventer, ce qu'Immover ne fait pas.
C'est l'un des secteurs les plus indiqués. À 1 419 €/m², il se situe 11 % sous la moyenne communale tout en restant à une dizaine de minutes de marche du centre historique, ce qui n'est le cas d'aucun autre quartier abordable de la ville. Les grandes surfaces y sont particulièrement accessibles, avec des T4 et plus à 1 302 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).