Le prix au m² moyen à Les Rochelles (Dreux) s'établit à 1 208 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,3 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans, mais a progressé de 22,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 7 transactions par an.
Les Rochelles, au sud-est de Dreux.
Les appartements du quartier Les Rochelles, à Dreux, se vendent autour d'un prix moyen de 1 208 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 066 et 1 317 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien et à sa position dans le programme de rénovation urbaine. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 301 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Rochelles à Dreux atteint 1 208 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier et zones commerciales du sud.
Groupes scolaires du secteur et équipements sportifs.
Quartier prioritaire en rénovation urbaine, barres remplacées par de l'individuel.
Les Rochelles, au sud-est de Dreux. Carte Google Maps.
Les Rochelles occupent le sud-est de Dreux, autour de la rue des Rochelles et du boulevard Delescluze, tous deux contrôlés ici par point-dans-polygone, et de l'avenue Jean-Moulin. Le quartier s'est construit dans les années 1960 et 1970 avec les grands ensembles du sud de la ville.
Le périmètre traité par Immover est le plus large de la commune. Il réunit six secteurs statistiques : Les Rochelles, Rieuville au nord, et tout le plateau est, avec le Haricot, le Lièvre d'Or, les Chamards et la Croix Tiénac. Ce regroupement n'est pas un choix de confort : pris séparément, Les Rochelles avec Rieuville et le plateau est comptent chacun trois ventes et demie d'appartement par an, en dessous du seuil qui permet de publier un prix. La Croix Tiénac, elle, ne compte aucune transaction géocodée d'aucun type sur cinq ans.
Sur le marché, Les Rochelles se tiennent à 1 208 €/m², 24 % sous la moyenne communale, sur sept ventes d'appartement par an. Le quartier recule de 7 % sur cinq ans. La hausse de 22,4 % affichée sur douze mois est à lire avec la plus grande prudence : sur sept ventes annuelles, elle traduit la composition des transactions de l'année et non un retournement.
Les Rochelles sont, avec les Sablonnières, l'un des deux quartiers de grands ensembles de Dreux, et le marché y est resté strictement local. Le quartier prioritaire des Rochelles-Barthou fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine qui remplace progressivement une partie des barres par des maisons individuelles et des espaces verts. C'est le secteur où le ticket d'entrée est le plus bas de la ville après les Sablonnières, avec des T3 à 1 143 €/m² et des T4 et plus à 1 176 €/m². Les acquéreurs y sont des primo-accédants du bassin et, pour partie, des investisseurs qui visent le rendement locatif.
Le prix moyen à Les Rochelles est de 1 208 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 066 à 1 317 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le sud-est de la commune, autour de la rue des Rochelles, du boulevard Delescluze et de l'avenue Jean-Moulin. Le périmètre traité par Immover s'étend à Rieuville au nord et à tout le plateau est, avec le Haricot, le Lièvre d'Or, les Chamards et la Croix Tiénac.
Parce qu'aucun ne réunit assez de ventes pour donner un prix fiable seul. Quatre de ces six secteurs ne comptent aucune vente d'appartement sur deux ans, et la Croix Tiénac aucune transaction d'aucun type sur cinq ans. Pris séparément, Les Rochelles avec Rieuville et le plateau est plafonnent chacun à trois ventes et demie par an. Ensemble, ils atteignent sept par an, ce qui permet de publier un prix qui tient.
Avec beaucoup de prudence sur le court terme. Le quartier ne compte que sept ventes d'appartement par an : la hausse de 22,4 % affichée sur douze mois traduit la composition des quelques ventes de l'année, pas une tendance de marché. Retenez plutôt le recul de 7 % sur cinq ans et la moyenne des deux dernières années.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).