Le prix au m² moyen à Les Bâtes (Dreux) s'établit à 1 687 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 2,1 k€ le m². Le marché a progressé de 34 % sur 5 ans, mais a reculé de 20,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 8 transactions par an.
Les Bâtes, à l'ouest de Dreux.
Les appartements du quartier Les Bâtes, à Dreux, se vendent autour d'un prix moyen de 1 687 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 121 et 2 062 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien et à sa position dans le programme de rénovation urbaine. Évolution sur cinq ans : +34 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 255 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Bâtes à Dreux atteint 1 687 €/m² en 2026, soit environ +34 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier et zones commerciales de l'ouest.
Groupes scolaires et collège du secteur.
Quartier inscrit au programme de rénovation urbaine avec Vernouillet.
Les Bâtes, à l'ouest de Dreux. Carte Google Maps.
Les Bâtes occupent l'ouest de Dreux, de part et d'autre de la rue des Bâtes, contrôlée ici par point-dans-polygone, du boulevard de l'Europe et de la rue du Vieux-Pavé. Le secteur s'est urbanisé dans les années 1960, quand la ville a construit ses grands ensembles pour accompagner l'essor industriel du bassin.
Le découpage statistique de l'INSEE coupe le quartier en deux moitiés, « Bâtes Ouest » et « Bâtes Est ». Immover les réunit sous un seul nom, celui du quartier prioritaire officiel, Les Bâtes Tabellionne, qui s'étend d'ailleurs sur Dreux et sur Vernouillet. Le périmètre englobe aussi Les Fenots, secteur pavillonnaire contigu à l'ouest, qui ne compte que deux ventes d'appartement sur deux ans.
Sur le marché, Les Bâtes se tiennent à 1 687 €/m², 6 % au-dessus de la moyenne communale, sur seulement huit ventes d'appartement par an. Le quartier gagne 34 % sur cinq ans, la plus forte progression de Dreux, portée par la rénovation urbaine. Attention en revanche au chiffre des douze derniers mois, à -20,9 % : sur huit ventes annuelles, un tel écart est du bruit et non une tendance.
Les Bâtes sont un quartier en transformation. La rénovation urbaine y remplace progressivement une partie du parc collectif, ce qui explique à la fois la forte progression sur cinq ans et l'irrégularité des prix d'une année sur l'autre. Le secteur attire des primo-accédants et des familles qui cherchent de la surface, avec des T3 à 1 225 €/m², parmi les plus accessibles de la ville. Le contraste avec les petites surfaces, à 2 185 €/m² pour les studios, est le plus marqué de Dreux et signale un marché encore peu homogène.
Le prix moyen à Les Bâtes est de 1 687 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 121 à 2 062 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe l'ouest de la commune, de part et d'autre de la rue des Bâtes, du boulevard de l'Europe et de la rue du Vieux-Pavé, jusqu'à la limite de Vernouillet. Le périmètre traité par Immover englobe aussi Les Fenots, secteur pavillonnaire contigu à l'ouest.
Parce que ce ne sont pas deux quartiers mais un seul, que le découpage statistique de l'INSEE coupe en deux par une simple direction. Le quartier prioritaire officiel s'appelle Les Bâtes Tabellionne, sans distinction est-ouest, et personne ne cherche « Bâtes Est ». Les deux moitiés sont donc traitées ensemble, sous le nom d'usage.
Avec prudence sur le court terme. Le quartier ne compte que huit ventes d'appartement par an : le recul de 20,9 % affiché sur douze mois traduit la composition des quelques ventes de l'année, pas un retournement de marché. Retenez plutôt la progression de 34 % sur cinq ans, qui accompagne la rénovation urbaine, et la moyenne des deux dernières années.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).