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Prix au m² à DunkerqueEstimation immobilière 2026

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover
En bref

Le prix au m² moyen à Dunkerque s'établit à 2 400 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,8 k€ le m². Le marché a progressé de 25 % sur 5 ans et de 1,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 410 transactions par an.

Vue de Dunkerque, 3e port de France sur la mer du Nord, illustration au trait

Illustration de Dunkerque, dans le Nord, entre le centre-ville et son beffroi, le port sur la mer du Nord, la station balnéaire de Malo-les-Bains et ses quartiers résidentiels.

Prix au m² à Dunkerque

Les chiffres 2026· Données indicatives
2 400€/m²

Les appartements de Dunkerque se vendent autour d'un prix moyen de 2 400 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Troisième port de France sur la mer du Nord, dans le département du Nord, Dunkerque est une commune de fusion où les écarts entre quartiers sont marqués. Les prix vont d'environ 1 458 €/m² à Petite-Synthe, à l'ouest, le secteur le plus abordable, à près de 3 124 €/m² à Malo-les-Bains, la station balnéaire tournée vers la digue et la plage, le secteur le plus coté. Le marché des maisons se situe autour de 2 141 €/m², la maison de ville et le logement mitoyen tenant une place importante dans une ville dense. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 25 %, et la commune enregistre environ 410 ventes d'appartements par an.

T22 812 €
Studio, T12 789 €
Appartement2 400 €
T32 326 €
T4 et plus2 144 €
Évolution sur 12 mois
+1,6 %
Évolution sur 5 ans
+25 %
Transactions / an
410
Fourchette m²
1,7 à 2,8 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché à Dunkerque

+25 % sur 5 ans
Évolution du prix moyen au m² à Dunkerque, de 1 920 € en 2021 à 2 400 € en 2026. 2 700 € 2 400 € 2 100 € 1 800 € 1 920 € 2 296 € 2 410 € 2 441 € 2 481 € 2 400 € 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Évolution du prix moyen au m² à Dunkerque, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 1 920 €/m² en 2021, le prix moyen à Dunkerque atteint 2 400 €/m² en 2026, soit environ +25 % sur la période.

Quartiers de Dunkerque qui bougent

Évolution sur 12 mois

Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.

Qui montent

Petite-Synthe1 458 €/m²+14,8 %
Basse Ville1 560 €/m²+9,9 %
Malo-les-Bains3 124 €/m²+7,3 %
Malo Sud2 454 €/m²+3,9 %

Stables

En repli

Centre2 474 €/m²-4,7 %
Rosendael2 348 €/m²-14,1 %

Tous les quartiers de Dunkerque

Prix au m² par quartier

Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Dunkerque couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.

Tendances et analyse du marché dunkerquois

Le marché dunkerquois est un marché de grande ville portuaire du Nord, plus accessible que les métropoles régionales comme Lille, mais soutenu par l'attrait de la mer et par un bassin d'emploi actif. Avec un prix moyen autour de 2 400 €/m² pour un appartement, Dunkerque se situe au-dessus de la moyenne des villes moyennes du Nord et de la Côte d'Opale hors stations les plus touristiques. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 25 %, et la commune enregistre environ 410 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison de ville autour de 2 141 €/m².

La géographie dessine la carte des prix. Malo-les-Bains, à l'est, tournée vers la digue et la plage, concentre les secteurs les plus cotés, portés par la proximité de la mer et la demande de résidences secondaires. Le centre-ville, autour du beffroi et du port, et Rosendael forment un cœur de marché intermédiaire. La Basse Ville, au sud le long des canaux, et Petite-Synthe, à l'ouest, restent les secteurs les plus abordables de la commune.

Dunkerque face aux grandes villes

€/m² moyen

Avec un prix moyen autour de 2 400 €/m², Dunkerque se situe en dessous des grandes métropoles régionales comme Lille, à un niveau de grande ville portuaire du Nord. Sa façade sur la mer du Nord, sa station balnéaire de Malo-les-Bains et son bassin d'emploi portuaire et industriel en font une commune recherchée pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre en bord de mer.

VilleNiveauPrix m²Écart
Dunkerque2 400 €réf.
Paris10 345 €+331 %
Lyon4 532 €+89 %
Reims2 731 €+14 %
Marseille3 404 €+42 %
Montpellier3 434 €+43 %

L'histoire de Dunkerque

Dunkerque est une commune du département du Nord, sur la mer du Nord, à la frontière belge. Troisième port de France, elle compte environ 87 000 habitants et forme le cœur de l'agglomération dunkerquoise. Son histoire est celle d'un grand port de commerce et d'industrie, reconstruit après les destructions de la Seconde Guerre mondiale, et d'une ville de fusion qui a réuni au fil du temps plusieurs anciennes communes.

Le centre-ville, Dunkerque-Centre, s'organise autour du beffroi Saint-Éloi, classé au patrimoine mondial, de la statue de Jean Bart sur la place qui porte son nom, du port et de ses musées. À l'est, Malo-les-Bains, ancienne commune balnéaire réunie à Dunkerque, déploie sa longue digue, sa plage et ses villas, et reste l'un des pôles touristiques de la ville. Rosendael, à l'est également, et Petite-Synthe, à l'ouest, forment de grands quartiers résidentiels issus d'anciennes communes.

La ville vit au rythme de son port, l'un des premiers de France, et de son industrie, mais aussi de son carnaval, l'un des plus connus du pays. Le marché immobilier en porte la trace : le bord de mer de Malo-les-Bains et le centre-ville se valorisent, tandis que les quartiers résidentiels de l'ouest et du sud restent nettement plus accessibles, dans une ville où les écarts de prix suivent la géographie.

Qui achète à Dunkerque

Le marché de Dunkerque attire des primo-accédants, des familles, des actifs du port et de l'industrie, des retraités et une part d'acquéreurs en résidence secondaire sur le front de mer de Malo-les-Bains. La demande porte sur les appartements du centre et de la digue, sur les maisons de ville de Rosendael et de Petite-Synthe, et sur les biens avec vue mer ou proches de la plage. Les prix, plus accessibles que sur la Côte d'Opale la plus touristique, restent recherchés pour la proximité de la mer, de la Belgique et du littoral du Nord.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Dunkerque est de 2 400 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 667 à 2 829 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.

Non. Malo-les-Bains, la station balnéaire tournée vers la digue et la plage, se situe dans le haut de la fourchette, autour de 3 124 €/m², tandis que Petite-Synthe, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 458 €/m². Le centre-ville et Rosendael composent un cœur de marché intermédiaire.

Malo-les-Bains combine la proximité immédiate de la mer et de la plage, la digue et ses villas, et un cadre balnéaire recherché, aussi bien pour l'habitation à l'année que pour la résidence secondaire. Cette rareté du bord de mer soutient des prix nettement au-dessus de la moyenne de la commune.

Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 25 %, portés par l'attrait du littoral et le dynamisme du bassin d'emploi portuaire et industriel. Le marché reste actif, avec environ 410 ventes d'appartements par an.

Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et surtout la vue mer et la distance à la plage. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.

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Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par . Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).

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