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Prix au m² à Rosendael, DunkerqueEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Rosendael, Dunkerque
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Rosendael (Dunkerque) s'établit à 2 348 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,6 à 2,6 k€ le m². Le marché a progressé de 37 % sur 5 ans, mais a reculé de 14,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 48 transactions par an.

Rosendael, quartier résidentiel de l'est de Dunkerque, entre cité-jardin, maisons de ville et marché de Rosendael.

Prix au m² à Rosendael

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 348^€/m²

Les appartements du quartier Rosendael, à Dunkerque, se vendent autour d'un prix moyen de 2 348 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 604 et 2 599 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +37 %.

T32 802 €

T22 455 €

Appartement2 348 €

Studio, T12 321 €

T4 et plus1 964 €

Évolution sur 12 mois

-14,1 %

Évolution sur 5 ans

+37 %

Transactions / an

Fourchette m²

1,6 à 2,6 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+37 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Rosendael, Dunkerque, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 1 716 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Rosendael à Dunkerque atteint 2 348 €/m² en 2026, soit environ +37 % sur la période.

Rosendael face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Malo-les-Bains3 124 €+33 %

Centre2 474 €+5 %

Malo Sud2 454 €+5 %

Rosendael2 348 €réf.

Basse Ville1 560 €-34 %

Accessibilité

Malo-les-BainsLa digue et la plage de Malo-les-Bains sont accessibles à courte distance, vers le nord-est.
Centre-villeLe centre de Dunkerque est accessible par les axes de la ville et le réseau de bus, à courte distance.
BusLe réseau de bus dessert le quartier et rejoint le centre, Malo-les-Bains et la gare de Dunkerque.
A16L'autoroute A16, reliant Dunkerque à Calais et à la Belgique, est accessible depuis les entrées de ville.

Commerces et services

Commerces

Le marché de Rosendael et les commerces de proximité desservent le quartier, complétés par ceux du centre et de Malo.

Cadre et repères

La cité-jardin, le marché et les églises de Rosendael structurent un quartier résidentiel de l'est de la ville.

Services

Écoles et services de proximité desservent les familles installées dans le secteur.

L'histoire du quartier

Rosendael est un quartier résidentiel de l'est de Dunkerque, ancienne commune réunie à la ville. C'est l'un des grands quartiers d'habitation de Dunkerque, entre Malo-les-Bains et l'intérieur, avec son marché, ses églises et sa cité-jardin.

Le quartier mêle maisons de ville, cités-jardins, immeubles et résidences, dans un tissu résidentiel installé, habité à l'année. Sa position, en retrait du bord de mer mais proche de Malo-les-Bains et du centre, en fait un secteur recherché des familles pour la vie de quartier et la desserte.

Sur le marché, Rosendael se situe dans le cœur de marché communal, à un niveau intermédiaire entre le bord de mer de Malo et les quartiers de l'ouest. La demande y est portée par des familles et des accédants cherchant un secteur résidentiel proche de la mer et des commerces.

Qui achète à Rosendael

Rosendael attire des familles et des accédants à la recherche d'un secteur résidentiel de l'est de Dunkerque, proche de Malo-les-Bains et du centre. La demande porte sur les maisons de ville, les cités-jardins et les appartements du quartier. Les prix, dans le cœur de marché dunkerquois, et la vie de quartier en font un secteur recherché pour habiter à l'année en famille.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Rosendael est de 2 348 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 604 à 2 599 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le prix moyen d'un appartement à Rosendael est d'environ 2 348 €/m², d'après les ventes DVF réelles, dans le cœur de marché de la commune. Les prix varient selon la rue, le type de bien et l'état.

Rosendael occupe l'est de Dunkerque, entre Malo-les-Bains et l'intérieur de la ville, autour de son marché, de ses églises et de ses cités-jardins.

Surtout des maisons de ville, des cités-jardins et des appartements, dans un tissu résidentiel installé. Le quartier convient aux familles et aux accédants cherchant un secteur résidentiel proche de la mer.

Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).