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Prix au m² à Petite-Synthe, DunkerqueEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Petite-Synthe, Dunkerque
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Petite-Synthe (Dunkerque) s'établit à 1 458 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,7 k€ le m². Le marché a progressé de 33 % sur 5 ans et de 14,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 27 transactions par an.

Petite-Synthe, quartier résidentiel de l'ouest de Dunkerque, entre pavillons, maisons de ville et cités, vers Saint-Gobain et le Banc Vert.

Prix au m² à Petite-Synthe

Les chiffres 2026· Données indicatives

1 458^€/m²

Les appartements du quartier Petite-Synthe, à Dunkerque, se vendent autour d'un prix moyen de 1 458 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 127 et 1 690 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +33 %.

Studio, T12 149 €

T21 740 €

Appartement1 458 €

T31 453 €

T4 et plus1 262 €

Évolution sur 12 mois

+14,8 %

Évolution sur 5 ans

+33 %

Transactions / an

Fourchette m²

1,1 à 1,7 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+33 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Petite-Synthe, Dunkerque, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 1 095 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Petite-Synthe à Dunkerque atteint 1 458 €/m² en 2026, soit environ +33 % sur la période.

Petite-Synthe face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Centre2 474 €+70 %

Malo Sud2 454 €+68 %

Rosendael2 348 €+61 %

Basse Ville1 560 €+7 %

Petite-Synthe1 458 €réf.

Accessibilité

Centre-villeLe centre de Dunkerque est accessible par les axes de la ville et le réseau de bus, à distance du secteur, vers l'est.
BusLe réseau de bus, gratuit à Dunkerque, dessert le quartier et rejoint le centre et la gare de Dunkerque.
Espaces vertsLes secteurs pavillonnaires et les espaces verts de Petite-Synthe offrent un cadre résidentiel plus aéré, à l'ouest de la ville.
A16L'autoroute A16, reliant Dunkerque à Calais et à la Belgique, est accessible depuis les entrées de ville, à l'ouest.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité des secteurs de Petite-Synthe et ceux du centre desservent un quartier essentiellement résidentiel.

Cadre et repères

Saint-Gobain, le Banc Vert, Jean Bart Guynemer et les secteurs pavillonnaires structurent un grand quartier résidentiel de l'ouest.

Services

Écoles et services de proximité desservent les familles installées dans le secteur.

L'histoire du quartier

Petite-Synthe est un quartier de l'ouest de Dunkerque, ancienne commune réunie à la ville en 1972. C'est l'un des grands quartiers résidentiels de Dunkerque, étendu, mêlant secteurs pavillonnaires, cités et espaces verts, à l'écart du bord de mer.

Le quartier associe des maisons de ville, des lotissements, des cités et des résidences, autour de secteurs comme Saint-Gobain, le Banc Vert ou Jean Bart Guynemer, dans un tissu résidentiel installé et habité à l'année. Sa position, à l'ouest et en retrait du littoral, en fait un secteur plus calme et plus accessible que le centre et Malo.

Sur le marché, Petite-Synthe est le secteur le plus abordable de Dunkerque. La distance au bord de mer et au centre tire les prix vers le bas, mais le cadre résidentiel, les maisons avec jardin et les prix mesurés soutiennent la demande des primo-accédants et des familles.

Qui achète à Petite-Synthe

Petite-Synthe attire des primo-accédants, des familles et des ménages cherchant un point d'entrée plus abordable sur Dunkerque, avec une maison ou un logement à l'écart du bord de mer. La demande porte sur les maisons de ville, les pavillons et les appartements du secteur. Les prix, les plus accessibles de la commune, et le cadre résidentiel en font un secteur d'accession recherché pour habiter en famille.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Petite-Synthe est de 1 458 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 127 à 1 690 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le prix moyen d'un appartement à Petite-Synthe est d'environ 1 458 €/m², d'après les ventes DVF réelles, le niveau le plus accessible de la commune. Les prix varient selon le secteur, le type de bien et l'état.

Petite-Synthe occupe l'ouest de Dunkerque, à l'écart du bord de mer, autour de secteurs comme Saint-Gobain, le Banc Vert et Jean Bart Guynemer, dans un tissu résidentiel étendu.

Surtout des maisons de ville, des pavillons, des cités et des appartements, dans un cadre résidentiel à l'écart du littoral. Le quartier convient aux primo-accédants et aux familles cherchant un secteur abordable avec jardin.

Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).