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Prix au m² à Basse Ville, DunkerqueEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Basse Ville, Dunkerque
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Basse Ville (Dunkerque) s'établit à 1 560 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,8 k€ le m². Le marché a progressé de 20 % sur 5 ans et de 9,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 20 transactions par an.

Basse Ville, secteur sud de Dunkerque le long des bassins et canaux, entre la fortification Vauban, le Carré de la Vieille et l'Île Jeanty.

Prix au m² à Basse Ville

Les chiffres 2026· Données indicatives

1 560^€/m²

Les appartements du quartier Basse Ville, à Dunkerque, se vendent autour d'un prix moyen de 1 560 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 253 et 1 791 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +20 %.

T21 785 €

Appartement1 560 €

T4 et plus1 509 €

Studio, T11 468 €

T31 362 €

Évolution sur 12 mois

+9,9 %

Évolution sur 5 ans

+20 %

Transactions / an

Fourchette m²

1,3 à 1,8 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+20 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Basse Ville, Dunkerque, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 1 302 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Basse Ville à Dunkerque atteint 1 560 €/m² en 2026, soit environ +20 % sur la période.

Basse Ville face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Centre2 474 €+59 %

Malo Sud2 454 €+57 %

Rosendael2 348 €+51 %

Basse Ville1 560 €réf.

Petite-Synthe1 458 €-7 %

Accessibilité

Centre-villeLe centre de Dunkerque et la place Jean-Bart sont accessibles à courte distance, vers le nord.
Port et bassinsLes bassins, les canaux et le Quai Wilson bordent le quartier, entre le centre et le port.
BusLe réseau de bus dessert le secteur et rejoint le centre, la gare et les quartiers voisins.
A16L'autoroute A16, reliant Dunkerque à Calais et à la Belgique, est accessible depuis les entrées de ville.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du secteur et ceux du centre-ville, tout proche, desservent le quartier.

Cadre et repères

Les bassins, les canaux, la fortification Vauban, le Carré de la Vieille et l'Île Jeanty structurent un secteur sud le long de l'eau.

Services

Écoles et services de proximité desservent un quartier habité à l'année.

L'histoire du quartier

La Basse Ville est un quartier du sud de Dunkerque, le long des bassins et des canaux, entre le centre et le port. Elle est née d'une fortification élevée par Vauban au sud de la ville, d'abord destinée à loger les marins, et conserve un caractère populaire et portuaire, autour du Carré de la Vieille, du Jeu de Mail et de l'Île Jeanty.

Le quartier mêle maisons de ville, logements le long de l'eau et secteurs plus récents, dans un tissu proche des bassins et du Quai Wilson. Sa position, au sud du centre et près du port, en fait un secteur en transformation, plus abordable que le bord de mer et le cœur de ville.

Sur le marché, la Basse Ville est l'un des secteurs les plus abordables de Dunkerque. La proximité du port et des bassins, un bâti populaire et un volume de ventes limité tirent les prix vers le bas, mais le secteur attire des accédants et des investisseurs sensibles à la proximité du centre et à des prix mesurés.

Qui achète à Basse Ville

La Basse Ville attire des primo-accédants, des investisseurs et des ménages cherchant un secteur proche du centre de Dunkerque à un prix abordable. La demande porte sur les maisons de ville et les appartements du quartier, le long des bassins et des canaux. Les prix, parmi les plus accessibles de la commune, et la proximité du centre et du port en font un secteur d'accession et d'investissement.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Basse Ville est de 1 560 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 253 à 1 791 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le prix moyen d'un appartement à la Basse Ville est d'environ 1 560 €/m², d'après les ventes DVF réelles, l'un des niveaux les plus accessibles de la commune. Le volume de ventes y est limité, ce qui peut faire varier les niveaux selon les biens.

La Basse Ville occupe le sud de Dunkerque, le long des bassins et des canaux, entre le centre et le port, autour du Carré de la Vieille, du Jeu de Mail et de l'Île Jeanty.

Surtout des maisons de ville et des appartements, dans un tissu populaire et portuaire le long de l'eau. Le quartier convient aux accédants et aux investisseurs cherchant la proximité du centre à prix mesuré.