Le prix au m² moyen à Centre-ville (Étampes) s'établit à 2 324 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,7 k€ le m². Le marché a reculé de 8 % sur 5 ans et de 2,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 60 transactions par an.
Le centre-ville d'Étampes, autour de la collégiale Notre-Dame-du-Fort.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Étampes, se vendent autour d'un prix moyen de 2 324 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 966 et 2 656 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à son caractère patrimonial, à l'étage et à l'absence fréquente de stationnement. Évolution sur cinq ans : -8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 525 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Étampes atteint 2 324 €/m² en 2026, soit environ -8 % sur la période.
Commerces de la rue de la République et du centre ancien.
Collégiale Notre-Dame-du-Fort et son portail royal, patrimoine du centre.
Promenade des Prés le long de la Juine, rues anciennes du centre.
Le centre-ville d'Étampes, autour de la collégiale. Carte Google Maps.
Le centre-ville d'Étampes s'organise autour de la collégiale Notre-Dame-du-Fort, fondée vers 1022 par Robert le Pieux et reconstruite entre 1130 et 1160. La place Notre-Dame, qui la borde, a été contrôlée en point-dans-polygone comme repère du quartier.
Le maillage est celui d'une ville ancienne : la rue de la République, la rue Paul-Doumer avec cent six lignes de transactions, la rue Louis-Moreau, la rue Saint-Jacques, le square de la Libération, la rue de la Roche-Plate, la rue du Rempart, la rue Brunard, la rue de la Juiverie, la rue du Pont-d'Anjouan, la rue Damoise, la rue Pavée et la promenade des Prés, qui longe la Juine. Les noms disent l'histoire : le rempart, la juiverie médiévale, les ponts sur la rivière.
Le quartier se situe à 2 324 €/m², au niveau de la moyenne communale, sur soixante ventes d'appartement par an. C'est de loin le premier volume d'Étampes, près d'un tiers des transactions de la commune. Il perd 8 % sur cinq ans et 2,4 % sur douze mois.
Le centre d'Étampes est le quartier où se fait le marché. Soixante ventes d'appartement par an, cent vingt sur les deux derniers millésimes : c'est le prix le plus solidement établi de la commune. Ce qui s'y vend va de l'appartement en maison ancienne au petit collectif inséré, et la fourchette, de 1 966 à 2 656 €/m², reste pourtant contenue. Les studios y ressortent à 2 589 €/m² et les T4 et plus à 1 730 : l'écart entre typologies est le plus marqué de la ville, ce qui traduit une demande locative forte sur les petites surfaces. Le point de vigilance est la performance énergétique d'un parc en grande partie ancien, et le stationnement, rare dans les rues du centre.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 324 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 966 à 2 656 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au cœur de la commune, autour de la collégiale Notre-Dame-du-Fort et de la place Notre-Dame. La rue de la République, la rue Paul-Doumer, la rue Saint-Jacques et la rue du Rempart en sont les axes principaux, et la promenade des Prés longe la Juine.
La collégiale a été fondée vers 1022 par Robert le Pieux, puis reconstruite entre 1130 et 1160. Son portail royal, au sud, compte parmi les éléments les plus remarquables de l'édifice. Elle se trouve place Notre-Dame, au centre-ville.
Non, c'est le quatrième, à 2 324 €/m². Saint-Pierre le devance à 2 476, Saint-Martin à 2 367 et Saint-Gilles à 2 341. Les quatre se tiennent toutefois dans une bande de cent cinquante euros : à Étampes, le centre n'a pas de prime particulière.
Oui, de 8 % sur cinq ans et de 2,4 % sur les douze derniers mois. Sur soixante ventes d'appartement par an, ce constat repose sur l'échantillon le plus large de la commune : c'est un mouvement de fond, pas une variation d'échantillon.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).