Le prix au m² moyen à Étampes s'établit à 2 291 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,7 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans et de 1,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 191 transactions par an.
Illustration d'Étampes, de la tour de Guinette aux bords de la Juine.
Les appartements d'Étampes se vendent autour d'un prix moyen de 2 291 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture de l'Essonne à 50 km au sud-ouest de Paris, l'ancienne ville royale est un marché d'appartements : il s'y vend cent quatre-vingt-onze appartements par an contre quatre-vingt-quatorze maisons. Les prix vont d'environ 1 817 €/m² à La Guinette à 2 476 €/m² à Saint-Pierre, soit 36 % d'écart. La maison se négocie autour de 2 632 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 440 €/m² en 2021, le prix moyen à Étampes atteint 2 291 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Étampes couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché étampois est celui d'une sous-préfecture de bout de ligne, au terminus sud du RER C. Avec un prix moyen autour de 2 291 €/m² pour un appartement et cent quatre-vingt-onze ventes par an, Étampes se situe nettement sous les communes de l'Essonne proches de Paris. La série annuelle décrit un repli continu depuis 2022 : 2 440 en 2021, 2 543 en 2022, 2 459 en 2023, 2 314 en 2024, 2 271 en 2025.
Le fait qui distingue Étampes est l'orientation de ses quartiers. Cinq secteurs sur six reculent sur cinq ans, de 1 % à Saint-Gilles jusqu'à 17 % à Saint-Michel. Le seul qui progresse est La Guinette, le grand ensemble du nord-ouest, avec 11 %, et c'est aussi le plus abordable de la commune, 21 % sous la moyenne. Cette configuration est rare : dans la plupart des villes du parc, c'est le grand ensemble qui décroche et les quartiers résidentiels qui tiennent. Ici, l'écart entre le plus cher et le plus abordable se resserre au lieu de se creuser.
Étampes comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Étampes est née d'un château. Vers 1015, Étampes-le-Châtel se forme autour de la résidence de la reine Constance, épouse de Robert le Pieux, dans la vallée de la Juine qui sépare le Hurepoix boisé de la Beauce céréalière. Sept ans plus tard, le roi fonde la collégiale Notre-Dame-du-Fort, reconstruite entre 1130 et 1160 et dotée d'un portail royal qui compte parmi les plus remarquables de l'art roman francilien.
Du château royal ne subsiste que la tour de Guinette, donjon quadrilobé du XIIe siècle, qui figure encore sur les armes de la ville et qui a donné son nom au quartier bâti à ses pieds. La ville doit son autre repère à un terrain marécageux : le clocher de la collégiale Saint-Martin, achevé en 1537 et haut de quarante mètres, penche de cent douze centimètres. L'architecte a tenté de redresser la partie haute, ce qui lui donne sa courbe caractéristique. Il est classé monument historique depuis 1909.
Les quartiers d'Étampes portent tous des noms de paroisse : Saint-Pierre à l'est le long de la Juine, Saint-Gilles au sud du centre, Saint-Martin au sud-ouest, Saint-Michel au nord le long de l'avenue de Paris. C'est le découpage médiéval de la ville, que les sept conseils de quartier de la mairie reprennent aujourd'hui presque à l'identique.
Le marché étampois est d'abord un marché d'appartements : cent quatre-vingt-onze ventes par an contre quatre-vingt-quatorze maisons. Il attire des ménages franciliens qui cherchent à devenir propriétaires au terminus sud du RER C, à un prix trois fois inférieur à celui de Paris, et des primo-accédants du sud de l'Essonne. Les studios ressortent à 2 619 €/m² et les T4 et plus à 1 825 : l'écart entre petites et grandes surfaces est fort, et il joue en faveur des familles qui achètent grand. Le point à connaître avant d'estimer est que le marché recule : la commune perd 6 % sur cinq ans, et cinq quartiers sur six sont en repli. Le seul qui progresse est La Guinette, le grand ensemble, qui est aussi le plus abordable.
Le prix moyen à Étampes est de 2 291 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 829 à 2 667 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
L'écart est de 36 % entre le quartier le plus cher et le plus abordable. Saint-Pierre, à l'est le long de la Juine, affiche 2 476 €/m², et La Guinette, le grand ensemble du nord-ouest, 1 817 €/m². Entre les deux, Saint-Martin est à 2 367, Saint-Gilles à 2 341, le centre-ville à 2 324 et Saint-Michel à 2 165. Quatre quartiers sur six tiennent dans une bande de 150 euros.
Oui, et de façon assez générale : la commune perd 6 % sur cinq ans et 1,8 % sur les douze derniers mois, et cinq quartiers sur six sont en repli. Saint-Michel perd le plus, 17 % sur cinq ans. Le seul quartier qui progresse est La Guinette, avec 11 % sur cinq ans, ce qui est l'inverse de ce qu'on observe d'ordinaire dans un grand ensemble.
Étampes est une commune d'appartements : il s'y vend cent quatre-vingt-onze appartements par an contre quatre-vingt-quatorze maisons. La maison se négocie 2 632 €/m² d'après les ventes réellement actées, soit 15 % de plus que l'appartement. Le marché du collectif est nettement plus profond, donc plus facile à revendre.
Parce que la collégiale a été bâtie sur un terrain marécageux. Le clocher, achevé en 1537 et haut de quarante mètres, penche de cent douze centimètres. L'architecte a tenté de redresser la partie haute quand l'inclinaison est apparue, ce qui lui donne sa courbe caractéristique. Il est classé monument historique depuis 1909.
Commencez par le quartier : 36 % séparent Saint-Pierre de La Guinette, et les trajectoires y sont opposées, l'un recule quand l'autre progresse. Ajustez ensuite selon la surface, l'écart entre petites et grandes surfaces étant fort ici, puis selon l'état du bien et sa performance énergétique. Dans le centre ancien et à Saint-Gilles, le caractère patrimonial du bâti pèse également. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).