Le prix au m² moyen à Saint-Gilles (Étampes) s'établit à 2 341 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,6 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans, mais a progressé de 7,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
Saint-Gilles, au sud du centre d'Étampes.
Les appartements du quartier Saint-Gilles, à Étampes, se vendent autour d'un prix moyen de 2 341 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 871 et 2 641 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à son caractère patrimonial, à l'étage et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 355 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Gilles à Étampes atteint 2 341 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Commerces de la place Saint-Gilles et de la rue du Haut-Pavé.
Écoles et équipements du sud du centre.
Église Saint-Gilles, faubourg ancien et anciennes rues des Cordeliers.
Le quartier Saint-Gilles, au sud du centre d'Étampes. Carte Google Maps.
Saint-Gilles occupe le sud du centre d'Étampes, autour de l'église et de la place qui portent son nom. Cinq repères de voie y ont été contrôlés en point-dans-polygone : la place Saint-Gilles, la rue du Haut-Pavé avec cent trente lignes de transactions, la rue des Cordeliers avec soixante, la rue Saint-Jacques et la rue de Saclas.
Le maillage est celui d'un faubourg ancien resserré : le boulevard Henri-IV, la rue Neuve-Saint-Gilles, la rue de la Manivelle, la rue Auguste-Petit, la rue Simonneau, l'avenue de la Libération, la rue Saint-Jean, la rue d'Enfer, l'avenue Bouilloux-Lafont et la rue du Filoir. Les Cordeliers rappellent l'ancien couvent franciscain de la ville.
Le quartier se situe à 2 341 €/m², au niveau de la moyenne communale, sur dix-sept ventes d'appartement par an. Il gagne 7,4 % sur douze mois, la plus forte progression annuelle d'Étampes, et perd 1 % sur cinq ans, le repli le plus faible de la commune.
Saint-Gilles est le quartier le plus stable d'Étampes. Il perd 1 % sur cinq ans quand la commune en perd 6, et il regagne 7,4 % sur les douze derniers mois, la plus forte progression annuelle de la ville. C'est un faubourg ancien contigu au centre, avec ses commerces autour de la place Saint-Gilles et un bâti à taille humaine. Le marché de l'appartement y est de taille moyenne, dix-sept ventes par an. Les studios y ressortent à 3 017 €/m², le niveau le plus élevé d'Étampes toutes typologies et tous quartiers confondus, quand les T4 et plus tombent à 1 711 : l'écart entre petites et grandes surfaces y est le plus fort de la ville, et il commande de faire estimer un grand appartement individuellement.
Le prix moyen à Saint-Gilles est de 2 341 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 871 à 2 641 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud du centre-ville, autour de l'église et de la place Saint-Gilles. La rue du Haut-Pavé, la rue des Cordeliers, le boulevard Henri-IV et la rue Saint-Jacques en sont les axes principaux.
C'est le quartier le plus stable de la commune : il ne perd que 1 % sur cinq ans, quand Étampes en perd 6, et il gagne 7,4 % sur les douze derniers mois, la plus forte progression annuelle de la ville. Les studios y affichent 3 017 €/m², le niveau le plus élevé d'Étampes, ce qui indique une demande locative forte sur les petites surfaces.
Elle rappelle l'ancien couvent des Cordeliers, c'est-à-dire des franciscains, installé dans ce faubourg. Le nommage du quartier garde la trace de ses institutions religieuses, comme la plupart des secteurs d'Étampes.
Moins bien que les petites. Les T4 et plus y ressortent à 1 711 €/m² quand un studio atteint 3 017 : c'est l'écart entre typologies le plus fort d'Étampes. Pour un grand appartement dans ce quartier, une estimation individuelle vaut mieux qu'une moyenne de secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).