Le prix au m² moyen à La Guinette (Étampes) s'établit à 1 817 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,3 k€ le m². Le marché a progressé de 11 % sur 5 ans et de 1,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
La Guinette, au pied du donjon royal, à Étampes.
Les appartements du quartier La Guinette, à Étampes, se vendent autour d'un prix moyen de 1 817 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 341 et 2 300 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'état de la copropriété, à la performance énergétique et à l'année de construction. Évolution sur cinq ans : +11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 636 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Guinette à Étampes atteint 1 817 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier et centre-ville à quelques minutes.
Écoles, maison de quartier et équipements sportifs.
Tour de Guinette, promenade et espaces verts du grand ensemble.
Le quartier La Guinette, au nord-ouest d'Étampes. Carte Google Maps.
La Guinette occupe le nord-ouest d'Étampes, au pied de la tour qui lui donne son nom. Ce donjon quadrilobé du XIIe siècle est le dernier vestige du château royal, et il figure sur les armes de la ville. Quatre repères de voie ont été contrôlés en point-dans-polygone dans le quartier : la promenade de Guinette, l'allée des Mélites, l'avenue des Meuniers et la rue du Pont-Saint-Jean.
Le quartier réunit deux secteurs que le découpage statistique numérote. Le premier, au pied de la tour, associe l'avenue du 8-Mai-45, la résidence du Donjon, la rue du Gamin-qui-chante, la place Gaston-Couté, l'allée des Sanves, la rue des Ormeaux et la rue de l'Échelle. Le second, plus au sud-ouest, est dominé par le lieu-dit Les Hautes Garces et par des rues de pionniers de l'Aéropostale, Jean-Mermoz, Henri-Guillaumet, Antoine-de-Saint-Exupéry, Paul-Vachet, Marcel-Reine, dans le prolongement de l'avenue Henri-Farman du premier secteur.
Le quartier se situe à 1 817 €/m², 21 % sous la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus abordable d'Étampes. Il enregistre dix-neuf ventes d'appartement par an. Il gagne 11 % sur cinq ans et 1,6 % sur douze mois.
La Guinette est le seul quartier d'Étampes qui progresse, et c'est le fait le plus intéressant de la commune. Il gagne 11 % sur cinq ans quand les cinq autres secteurs reculent, jusqu'à 17 % à Saint-Michel. C'est aussi le plus abordable, 21 % sous la moyenne communale. Cette configuration est rare : dans la plupart des villes du parc, le grand ensemble décroche et les quartiers résidentiels tiennent. Ici, l'écart entre le plus cher et le plus abordable se resserre. Le parc est celui d'un ensemble de logement collectif construit dans les années 1960 et 1970, au pied du donjon royal. Le marché y est de taille moyenne, dix-neuf ventes par an, et la fourchette, de 1 341 à 2 300 €/m², est la plus large de la commune : l'état de la copropriété et la performance énergétique y pèsent davantage que l'adresse.
Le prix moyen à La Guinette est de 1 817 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 341 à 2 300 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Du nom de la tour de Guinette, donjon quadrilobé du XIIe siècle bâti au pied duquel le quartier s'est développé. C'est le dernier vestige du château royal d'Étampes, et il figure sur les armes de la ville. La promenade de Guinette longe le site.
Le quartier gagne 11 % sur cinq ans quand les cinq autres secteurs de la commune reculent. C'est une configuration rare : dans la plupart des villes, le grand ensemble décroche et les quartiers résidentiels tiennent. Ici, c'est l'inverse, et l'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable se resserre.
Oui, à 1 817 €/m², soit 21 % sous la moyenne communale et 36 % sous Saint-Pierre, le quartier le plus cher. C'est un ensemble de logement collectif des années 1960 et 1970, dont le marché ne se compare pas directement au tissu ancien du centre.
La fourchette du quartier est la plus large d'Étampes, de 1 341 à 2 300 €/m². Cela veut dire que l'état de la copropriété, la performance énergétique, l'étage et l'année de construction y pèsent davantage que l'adresse. Une estimation individuelle est ici plus utile qu'ailleurs.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).