Le prix au m² moyen à Saint-Michel (Étampes) s'établit à 2 165 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,7 k€ le m². Le marché a reculé de 17 % sur 5 ans et de 7,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 23 transactions par an.
Saint-Michel, au nord d'Étampes, le long de l'avenue de Paris.
Les appartements du quartier Saint-Michel, à Étampes, se vendent autour d'un prix moyen de 2 165 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 827 et 2 663 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la présence d'un jardin et à la distance au centre. Évolution sur cinq ans : -17 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 619 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Michel à Étampes atteint 2 165 €/m² en 2026, soit environ -17 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue de Paris et du boulevard Saint-Michel.
Écoles et équipements du nord d'Étampes, maison de quartier.
Croix de Vernailles, peupleraie et plaine agricole du nord.
Le quartier Saint-Michel, au nord d'Étampes. Carte Google Maps.
Saint-Michel occupe le nord d'Étampes, de part et d'autre de l'avenue de Paris, qui compte deux cent soixante-cinq lignes de transactions et qui est la deuxième voie de la commune. Quatre repères y ont été contrôlés en point-dans-polygone : le boulevard Saint-Michel, la rue de la Croix-de-Vernailles, l'avenue de Paris et la rue Van Loo.
Le quartier réunit deux secteurs. Au sud, le tissu urbain du boulevard Saint-Michel et de la Croix de Vernailles, avec la rue des Archers, la ruelle aux Loups, la rue Olivier-Lefebvre, le boulevard Saint-Michel-Peupleraie, la rue de l'Égalité et l'allée du Fil-de-l'Eau. Au nord, la périphérie agricole : Le Bois Bourdon, la plaine de Villeneuve, Villeneuve-Montfaucon, la route de Brières-les-Scellés, La Plaine du Larris et le Clos Montfaucon, où la rue Jean-Étienne-Guettard, du nom du naturaliste étampois, et l'avenue des Grenots ont également été vérifiées.
La Croix de Vernailles est l'un des sept conseils de quartier de la ville. Comme sa rue tombe dans le même périmètre statistique que le boulevard Saint-Michel, les deux secteurs sont traités ensemble ici, ce que fait aussi le découpage d'usage qui les réunit sous un seul nom.
Le quartier se situe à 2 165 €/m², 5 % sous la moyenne communale, sur vingt-trois ventes d'appartement par an. Il perd 17 % sur cinq ans, le repli le plus fort d'Étampes, et 7,2 % sur douze mois.
Saint-Michel est le quartier d'Étampes qui a le plus reculé : 17 % sur cinq ans, contre 6 % pour la commune, et sa série annuelle descend sans interruption depuis 2021, de 2 619 à 2 079 €/m². C'est le fait à connaître avant d'acheter ou de vendre ici. Le quartier est étendu et hétérogène, du tissu urbain du boulevard Saint-Michel et de la Croix de Vernailles jusqu'à la plaine agricole du nord, d'où une fourchette large, de 1 827 à 2 663 €/m². Les studios y ressortent à 2 848 €/m² quand les T3 tombent à 1 950 : la demande locative sur les petites surfaces tient, celle sur les surfaces intermédiaires beaucoup moins. Pour un bien de ce secteur, une estimation individuelle est vivement conseillée.
Le prix moyen à Saint-Michel est de 2 165 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 827 à 2 663 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord de la commune, de part et d'autre de l'avenue de Paris. Il s'étend du boulevard Saint-Michel et de la Croix de Vernailles, au sud, à la plaine agricole de Villeneuve et du Bois Bourdon, au nord.
Non, elle est traitée avec Saint-Michel. La rue de la Croix-de-Vernailles tombe dans le même périmètre statistique que le boulevard Saint-Michel, et le découpage d'usage réunit d'ailleurs les deux secteurs sous un seul quartier de quatre mille six cent trente habitants. La Croix de Vernailles reste l'un des sept conseils de quartier de la ville.
Le quartier perd 17 % sur cinq ans, le repli le plus fort d'Étampes, et sa série annuelle descend sans interruption depuis 2021, de 2 619 à 2 079 €/m². C'est un mouvement de fond et non une variation d'échantillon : il repose sur vingt-trois ventes d'appartement par an et sur cinq millésimes complets.
Il faut le lire avec prudence, parce que le quartier est étendu et hétérogène : le tissu urbain du boulevard Saint-Michel et la plaine agricole du nord ne relèvent pas du même marché. La fourchette, de 1 827 à 2 663 €/m², le montre. Une estimation individuelle est vivement conseillée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).