Le prix au m² moyen à Aguado (Évry-Courcouronnes) s'établit à 2 109 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,2 k€ le m². Le marché a reculé de 9 % sur 5 ans, mais a progressé de 2,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 22 transactions par an.
Aguado, quartier de l'est d'Évry-Courcouronnes, le long du boulevard Decauville.
Les appartements du quartier Aguado, à Évry-Courcouronnes, se vendent autour d'un prix moyen de 2 109 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 927 et 2 217 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du centre-ville. Évolution sur cinq ans : -9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 305 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Aguado à Évry-Courcouronnes atteint 2 109 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre-ville et par le centre commercial Le Spot.
Le boulevard Decauville et les résidences qui le bordent structurent le quartier.
Écoles et équipements de proximité desservent les habitants du secteur.
Aguado, quartier de l'est d'Évry-Courcouronnes. Carte Google Maps.
Aguado occupe l'est d'Évry-Courcouronnes, entre le centre-ville et Le Mousseau, de part et d'autre du boulevard Decauville. Ces deux noms disent l'histoire du secteur : Alexandre Aguado, banquier et marquis de Las Marismas, acquit en 1827 le château de Petit-Bourg et fut élu maire d'Évry-sur-Seine en 1831 ; Paul Decauville, industriel du chemin de fer portatif, fut maire d'Évry-Petit-Bourg puis sénateur à la fin du XIXe siècle.
Le quartier proprement dit date de la ville nouvelle. Il a été bâti dans les années 1970 et 1980 sur les terrains qui séparaient la dalle du centre des anciens hameaux de l'est, avec des résidences collectives de taille moyenne et des équipements de proximité, desservis par le boulevard Decauville, l'un des grands axes structurants de la commune.
Sur le marché, Aguado se situe autour de 2 109 €/m² pour un appartement, en dessous de la moyenne communale, sur environ 22 ventes par an. La médiane du quartier ressort à 2 022 €/m², et la moitié des ventes se fait entre 1 927 et 2 217 €/m², la fourchette la plus resserrée de la commune. Le niveau de prix a reculé d'environ 9 % sur cinq ans.
Aguado attire des primo-accédants et des familles cherchant un logement accessible à quelques minutes du centre-ville et de la gare du RER D. La demande porte sur les deux et trois-pièces des résidences du secteur, dans une fourchette de prix parmi les plus prévisibles d'Évry-Courcouronnes.
Le prix moyen à Aguado est de 2 109 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 927 à 2 217 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'est de la commune, entre le centre-ville et Le Mousseau, de part et d'autre du boulevard Decauville. Il borde au nord le secteur d'Évry-Village et au sud les Épinettes.
Aguado se situe autour de 2 109 €/m² pour un appartement, en dessous de la moyenne d'Évry-Courcouronnes, sur environ 22 ventes par an. La moitié des ventes se fait entre 1 927 et 2 217 €/m², la fourchette la plus resserrée de la commune, pour une médiane de 2 022 €/m².
Le parc est collectif, issu de la ville nouvelle des années 1970 et 1980, avec des résidences de taille moyenne et des équipements de proximité. Il convient aux primo-accédants cherchant un logement accessible proche du centre-ville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).