Le prix au m² moyen à Évry-Village (Évry-Courcouronnes) s'établit à 1 841 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,1 k€ le m². Le marché a reculé de 27 % sur 5 ans et de 2,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 36 transactions par an.
Évry-Village, noyau ancien d'Évry-Courcouronnes, au-dessus des bords de Seine.
Les appartements du quartier Évry-Village, à Évry-Courcouronnes, se vendent autour d'un prix moyen de 1 841 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 531 et 2 108 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'ancienneté du bâti, à l'étage et à la distance de la gare. Évolution sur cinq ans : -27 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 528 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Évry-Village à Évry-Courcouronnes atteint 1 841 €/m² en 2026, soit environ -27 % sur la période.
Les commerces de proximité du bourg sont complétés par ceux du centre-ville et par le centre commercial Le Spot.
L'église Saint-Pierre-et-Saint-Paul, l'avenue du Château, la gare d'Évry-Val-de-Seine et les coteaux de Seine structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les habitants du bourg.
Évry-Village, noyau ancien d'Évry-Courcouronnes. Carte Google Maps.
Évry-Village est le noyau d'origine de la commune, celui du bourg rural d'Évry-Petit-Bourg avant la ville nouvelle. Il occupe le nord-est du territoire, sur les coteaux qui descendent vers la Seine, face à Soisy-sur-Seine et à Étiolles. L'église Saint-Pierre-et-Saint-Paul, avenue du Château, en marque le centre.
Le quartier a gardé sa trame ancienne, ses rues étroites et son bâti pavillonnaire, resté à l'écart des grandes opérations des années 1970. Il est desservi par la gare d'Évry-Val-de-Seine, sur la branche dite de la Vallée de la ligne D du RER, ce qui en fait le seul secteur de la commune directement relié à cette branche. Quelques programmes collectifs récents s'y sont ajoutés en périphérie du bourg.
Sur le marché, Évry-Village affiche le prix moyen le plus bas de la commune pour un appartement, autour de 1 841 €/m², sur environ 36 ventes par an. La médiane ressort à 1 761 €/m² et la moitié des ventes se fait entre 1 531 et 2 108 €/m². Le recul de 27 % relevé sur cinq ans est le plus marqué d'Évry-Courcouronnes : il tient largement à la nature des biens vendus, la moyenne d'un quartier réagissant vite au type d'appartements mis sur le marché. Le prix des maisons, majoritaires dans le quartier, ne suit pas cette trajectoire.
Évry-Village attire des familles et des acheteurs cherchant un cadre ancien et pavillonnaire, à distance des grands ensembles, avec un accès direct à Paris par la branche Vallée du RER D. La demande porte principalement sur les maisons du bourg, et secondairement sur les appartements des programmes de périphérie, qui affichent les prix au m² les plus bas de la commune.
Le prix moyen à Évry-Village est de 1 841 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 531 à 2 108 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord-est de la commune, sur les coteaux qui descendent vers la Seine, face à Soisy-sur-Seine et à Étiolles. Il s'organise autour de l'église Saint-Pierre-et-Saint-Paul, avenue du Château, et de la gare d'Évry-Val-de-Seine.
Évry-Village affiche le prix moyen le plus bas de la commune pour un appartement, autour de 1 841 €/m², sur environ 36 ventes par an. La moitié des ventes se fait entre 1 531 et 2 108 €/m². Ce niveau porte sur le seul marché de l'appartement, minoritaire dans un quartier surtout pavillonnaire.
Le quartier est le noyau ancien de la commune, à dominante pavillonnaire, avec des rues étroites et un bâti antérieur à la ville nouvelle. Quelques programmes collectifs récents s'y sont ajoutés en périphérie du bourg.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).