Le prix au m² moyen à Évry-Courcouronnes s'établit à 2 348 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,7 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans, mais a progressé de 0,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 406 transactions par an.
Illustration d'Évry-Courcouronnes, de la dalle du centre-ville aux quartiers de la ville nouvelle.
Les appartements d'Évry-Courcouronnes se vendent autour d'un prix moyen de 2 348 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture de l'Essonne née en 2019 de la fusion d'Évry et de Courcouronnes, la commune juxtapose une ville nouvelle des années 1970, organisée autour d'une dalle piétonne, et des noyaux anciens restés pavillonnaires. Les prix vont d'environ 1 841 €/m² à Évry-Village, au nord-est, à 3 165 €/m² au Grand Bourg, à la limite de Ris-Orangis. Le Centre-ville, quartier le plus actif, se situe autour de 2 849 €/m², et Le Canal, sur le versant Courcouronnes, autour de 2 610 €/m². La maison, à environ 2 900 €/m², se négocie nettement au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 366 €/m² en 2021, le prix moyen à Évry-Courcouronnes atteint 2 348 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Évry-Courcouronnes couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché d'Évry-Courcouronnes est celui d'une préfecture de grande couronne, dominée par le collectif et par un parc largement issu de la ville nouvelle. Avec un prix moyen autour de 2 348 €/m² pour un appartement et environ 406 ventes par an, la commune se situe très en dessous des communes franciliennes proches de Paris, à un niveau comparable à celui des villes moyennes du sud de l'Essonne. La maison, autour de 2 900 €/m², se négocie nettement au-dessus de l'appartement : les quartiers pavillonnaires du nord et de l'ouest concentrent la demande la plus soutenue.
L'écart entre quartiers reflète la structure de la commune. Au nord, le Grand Bourg et son parc de maisons forment le haut du marché, avec une moyenne sensible au faible nombre de ventes. Le Centre-ville, la ville nouvelle proprement dite, concentre le volume et se tient au-dessus de la moyenne communale grâce à la gare et aux services. Les grands ensembles des années 1970, des Pyramides aux Épinettes en passant par Le Mousseau, forment le bas de la fourchette. Sur le versant Courcouronnes, Le Canal et le centre ancien se situent au-dessus de la moyenne, avec un parc plus récent en moyenne.
Avec un prix moyen autour de 2 348 €/m², Évry-Courcouronnes reste l'une des entrées les plus accessibles du marché francilien. Sa desserte par la ligne D du RER et par le tramway T12, sa préfecture, son université et son biocluster en font une commune recherchée des primo-accédants et des familles de l'Essonne.
Évry-Courcouronnes est née le 1er janvier 2019 de la fusion de deux communes voisines du plateau de l'Essonne, Évry et Courcouronnes. Sous ce nom récent, la commune réunit des tissus urbains très différents : d'anciens villages ruraux devenus pavillonnaires, Évry-Village et le Grand Bourg au nord, Courcouronnes à l'ouest, et une ville nouvelle construite de 1969 à 2001 sur les terres agricoles qui les séparaient.
Cette ville nouvelle a fait d'Évry la préfecture de l'Essonne. Elle s'est organisée autour d'une dalle piétonne portant l'Agora, l'hôtel de ville, la préfecture, l'université d'Évry-Val-d'Essonne et le centre commercial régional ouvert en 1974 sous le nom d'Évry 2, rebaptisé Le Spot en décembre 2023. La cathédrale de la Résurrection Saint-Corbinien, achevée en 1995, en est le repère le plus visible. Les immeubles au plan pyramidal du quartier des Pyramides, empilements de modules préfabriqués, ont donné à la commune sa silhouette la plus reconnaissable.
La géographie des prix suit cette histoire. Les secteurs pavillonnaires du nord, Grand Bourg en tête, forment le haut du marché. Le Centre-ville, porté par la gare du RER D, l'université et les commerces, arrive juste derrière, avec le plus gros volume de ventes de la commune. Les grands ensembles des années 1970, Les Pyramides, Les Épinettes, Le Mousseau, restent les plus abordables. Le versant Courcouronnes, autour du Canal et du centre ancien, se situe au-dessus de la moyenne communale.
Le marché d'Évry-Courcouronnes attire des primo-accédants et des familles de l'Essonne, ainsi que des actifs travaillant à Paris ou dans le sud francilien, pour qui la commune reste l'une des portes d'entrée les plus accessibles de la grande couronne. La présence de l'université, de Télécom SudParis, de l'ENSIIE et du biocluster Genopole entretient par ailleurs une demande locative continue, notamment sur les petites surfaces. Les acheteurs arbitrent surtout entre les quartiers pavillonnaires du nord et de l'ouest et les appartements des grands ensembles, où les prix au m² sont les plus bas de la commune.
Le prix moyen à Évry-Courcouronnes est de 2 348 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 900 à 2 732 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le Grand Bourg, à la limite nord de la commune, affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 3 165 €/m², sur un volume limité d'environ 16 ventes par an. Évry-Village, au nord-est, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 841 €/m². Le Centre-ville, quartier le plus actif avec environ 71 ventes par an, se situe autour de 2 849 €/m². L'écart entre le haut et le bas de la commune dépasse ainsi 70 %.
La commune combine des prix parmi les plus accessibles de l'Essonne, une desserte directe de Paris par la ligne D du RER en une trentaine de minutes et une concentration rare d'équipements : préfecture, université, grandes écoles, biocluster Genopole et centre commercial régional Le Spot. Le tramway T12, ouvert en décembre 2023, relie désormais le centre-ville à Massy. Le prix moyen, autour de 2 348 €/m² pour un appartement, reste très en dessous de celui des communes du nord de l'Essonne.
Non. Sur cinq ans, la moyenne DVF des appartements est passée d'environ 2 366 €/m² à 2 348 €/m², soit un marché stable, avec un pic en 2022 autour de 2 494 €/m² suivi d'un repli. Sur douze mois, la variation est de +0,2 %. Avec environ 406 ventes d'appartements par an, le volume est suffisant pour que cette stabilité soit lisible et non un effet d'échantillon.
Le prix moyen de la commune ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la distance à la gare du RER D. L'écart est également net entre appartement et maison, la maison se négociant autour de 2 900 €/m². L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).