Le prix au m² moyen à Les Épinettes (Évry-Courcouronnes) s'établit à 2 093 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,2 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans et de 2,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 43 transactions par an.
Les Épinettes, quartier du sud-est d'Évry-Courcouronnes, sur le plateau.
Les appartements du quartier Les Épinettes, à Évry-Courcouronnes, se vendent autour d'un prix moyen de 2 093 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 860 et 2 239 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité des équipements. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 105 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Épinettes à Évry-Courcouronnes atteint 2 093 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre-ville et par le centre commercial Le Spot.
La rue Henri Rochefort, la rue Gaston Crémieux, le square Nathalie Lemel et le boulevard Louise Michel structurent le quartier.
Écoles, maison de quartier et équipements sportifs desservent les habitants du secteur.
Les Épinettes, quartier du sud-est d'Évry-Courcouronnes. Carte Google Maps.
Les Épinettes occupent le sud-est du plateau d'Évry-Courcouronnes, entre le secteur Coquibus à l'ouest, Aguado au nord et la limite de Corbeil-Essonnes à l'est. Le quartier a été construit dans les années 1970, dans la première vague de la ville nouvelle, sous forme de résidences collectives réparties dans de larges espaces verts.
Les rues y portent des noms liés à la Commune de Paris et à l'histoire sociale, de la rue Henri Rochefort à la rue Gaston Crémieux, du square Nathalie Lemel au boulevard Louise Michel. Le quartier est classé en quartier prioritaire de la politique de la ville et fait l'objet d'un programme de renouvellement urbain, avec des réhabilitations et une requalification des espaces publics.
Sur le marché, Les Épinettes se situent autour de 2 093 €/m² pour un appartement, en dessous de la moyenne communale, sur environ 43 ventes par an : c'est le troisième volume d'Évry-Courcouronnes. La médiane du quartier ressort à 2 035 €/m², et la moitié des ventes se fait entre 1 860 et 2 239 €/m². Le niveau de prix est resté stable sur cinq ans.
Les Épinettes attirent des primo-accédants, des familles et des investisseurs cherchant des surfaces importantes à des prix parmi les plus bas de la commune. La demande porte surtout sur les trois-pièces et les grands appartements, dont le prix au m² descend nettement en dessous de la moyenne communale.
Le prix moyen à Les Épinettes est de 2 093 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 860 à 2 239 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud-est du plateau, entre le secteur Coquibus à l'ouest, Aguado au nord et la limite de Corbeil-Essonnes à l'est. Il s'organise autour de la rue Henri Rochefort, de la rue Gaston Crémieux et du square Nathalie Lemel.
Les Épinettes se situent autour de 2 093 €/m² pour un appartement, en dessous de la moyenne d'Évry-Courcouronnes, sur environ 43 ventes par an. La moitié des ventes se fait entre 1 860 et 2 239 €/m², pour une médiane de 2 035 €/m².
Le parc est collectif, construit dans les années 1970 dans de larges espaces verts, avec une part importante de grands logements. Un programme de renouvellement urbain accompagne la réhabilitation des résidences et la requalification des espaces publics.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).