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Prix au m² à Les Pyramides, Évry-CourcouronnesEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Les Pyramides, Évry-Courcouronnes
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Les Pyramides (Évry-Courcouronnes) s'établit à 2 051 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans, mais a reculé de 5,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 40 transactions par an.

Les Pyramides, quartier emblématique de la ville nouvelle d'Évry-Courcouronnes.

Prix au m² à Les Pyramides

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 051^€/m²

Les appartements du quartier Les Pyramides, à Évry-Courcouronnes, se vendent autour d'un prix moyen de 2 051 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 775 et 2 195 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du centre-ville. Évolution sur cinq ans : +5 %.

Studio, T13 120 €

T22 246 €

Appartement2 051 €

T32 000 €

T4 et plus1 810 €

Évolution sur 12 mois

-5,9 %

Évolution sur 5 ans

+5 %

Transactions / an

Fourchette m²

1,8 à 2,2 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+5 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Les Pyramides, Évry-Courcouronnes, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 1 952 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Pyramides à Évry-Courcouronnes atteint 2 051 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.

Les Pyramides face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Champtier du Coq2 148 €+5 %

Aguado2 109 €+3 %

Les Épinettes2 093 €+2 %

Les Pyramides2 051 €réf.

Le Mousseau1 913 €-7 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe le nord de la dalle du centre-ville d'Évry-Courcouronnes.
À piedLa dalle piétonne, l'Agora et le centre commercial Le Spot sont accessibles à pied depuis le sud du quartier.
TrainLa gare d'Évry-Courcouronnes Centre, sur la ligne D du RER, est à courte distance.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux de la dalle et par le centre commercial Le Spot.

Cadre et repères

Les immeubles en gradins, le parc des Loges et les cheminements piétons structurent le quartier.

Services

Écoles, maison de quartier et équipements sportifs desservent les habitants du secteur.

L'histoire du quartier

Les Pyramides forment le quartier le plus reconnaissable d'Évry-Courcouronnes. Bâti au début des années 1970, immédiatement au nord de la dalle du centre, il tire son nom de ses immeubles en gradins : des modules préfabriqués empilés sur des poteaux et des dalles, qui dessinent des façades en pyramide et des terrasses successives. L'ensemble a fait l'objet de nombreuses publications d'architecture au moment de sa livraison.

Le quartier s'étend au nord jusqu'au secteur du parc des Loges, espace vert qui le sépare des Champs-Élysées, et à l'ouest jusqu'au Bois Sauvage, avec lequel il partage son périmètre de quartier prioritaire de la politique de la ville, sous l'appellation Pyramides - Bois Sauvage. Il fait à ce titre l'objet d'un programme de renouvellement urbain de longue haleine, avec réhabilitations, démolitions ciblées et requalification des espaces publics.

Sur le marché, Les Pyramides se situent autour de 2 051 €/m² pour un appartement, en dessous de la moyenne communale, sur environ 40 ventes par an. La médiane du quartier ressort à 1 934 €/m², et la moitié des ventes se fait entre 1 775 et 2 195 €/m². Le niveau de prix a progressé d'environ 5 % sur cinq ans, malgré un repli sur les douze derniers mois.

Qui achète à Les Pyramides

Les Pyramides attirent des primo-accédants, des familles et des investisseurs cherchant les prix au m² les plus bas de la commune à courte distance du centre-ville et de la gare du RER D. La demande porte surtout sur les grandes surfaces, nombreuses dans le quartier, et sur les studios, portés par la proximité de l'université.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Les Pyramides est de 2 051 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 775 à 2 195 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe le nord de la dalle du centre-ville, entre le Bois Sauvage à l'ouest, le Champtier du Coq à l'est et le secteur du parc des Loges au nord. Il doit son nom aux immeubles en gradins construits au début des années 1970.

Les Pyramides se situent autour de 2 051 €/m² pour un appartement, en dessous de la moyenne d'Évry-Courcouronnes, sur environ 40 ventes par an. La moitié des ventes se fait entre 1 775 et 2 195 €/m², pour une médiane de 1 934 €/m².

Le parc est collectif, formé d'immeubles en gradins livrés au début des années 1970, avec une part importante de grands logements. Un programme de renouvellement urbain accompagne les réhabilitations et la requalification des espaces publics.