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Prix au m² à Bois Sauvage, Évry-CourcouronnesEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Bois Sauvage, Évry-Courcouronnes
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Bois Sauvage (Évry-Courcouronnes) s'établit à 2 492 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 2,8 k€ le m². Le marché a reculé de 12 % sur 5 ans, mais a progressé de 0,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 18 transactions par an.

Le Bois Sauvage, quartier du nord-ouest d'Évry-Courcouronnes, entre les Pyramides et le Canal.

Prix au m² à Bois Sauvage

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 492^€/m²

Les appartements du quartier Bois Sauvage, à Évry-Courcouronnes, se vendent autour d'un prix moyen de 2 492 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 128 et 2 756 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité des espaces verts. Évolution sur cinq ans : -12 %.

Studio, T13 373 €

T22 541 €

Appartement2 492 €

T32 149 €

Évolution sur 12 mois

+0,8 %

Évolution sur 5 ans

-12 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,1 à 2,8 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-12 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Bois Sauvage, Évry-Courcouronnes, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 819 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bois Sauvage à Évry-Courcouronnes atteint 2 492 €/m² en 2026, soit environ -12 % sur la période.

Bois Sauvage face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Le Canal2 610 €+5 %

Courcouronnes-Centre2 552 €+2 %

Bois Sauvage2 492 €réf.

Les Aunettes2 394 €-4 %

Le Bras de Fer2 335 €-6 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe le nord-ouest d'Évry-Courcouronnes, à la limite de Ris-Orangis.
À piedDes cheminements piétons séparés de la voirie relient les résidences aux équipements du secteur.
TrainLa gare d'Évry-Courcouronnes Centre, sur la ligne D du RER, est accessible en quelques minutes par les bus du réseau local.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre-ville et par le centre commercial Le Spot.

Cadre et repères

L'allée Jacques Monod, le secteur du Bois Guillaume et les espaces plantés entre les résidences structurent le quartier.

Services

Écoles, maison de quartier et équipements de proximité desservent les habitants du secteur.

L'histoire du quartier

Le Bois Sauvage occupe tout l'angle nord-ouest du versant Évry, entre le quartier des Pyramides à l'est, le Canal et le versant Courcouronnes à l'ouest, et la limite de Ris-Orangis au nord. Il forme, avec le Bois Guillaume auquel il est directement accolé, un même ensemble bâti dans les années 1970 dans le cadre de la ville nouvelle.

Le secteur a été conçu avec de larges espaces plantés entre les résidences et des cheminements piétons séparés de la voirie, principe repris de la dalle du centre. Les allées portent des noms de scientifiques, dont l'allée Jacques Monod. Le quartier est classé en quartier prioritaire de la politique de la ville sous l'appellation Pyramides - Bois Sauvage, et fait l'objet à ce titre d'un programme de renouvellement urbain.

Sur le marché, le Bois Sauvage se situe autour de 2 492 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne communale, sur environ 18 ventes par an. Ce volume limité rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre. La médiane du quartier ressort à 2 431 €/m², et la moitié des ventes se fait entre 2 128 et 2 756 €/m². Le niveau de prix a reculé d'environ 12 % sur cinq ans, après un point haut en 2023.

Qui achète à Bois Sauvage

Le Bois Sauvage attire des primo-accédants et des familles cherchant des surfaces plus grandes que dans le centre, dans un cadre planté et à proximité immédiate du versant Courcouronnes. La demande porte principalement sur les trois-pièces et les grands appartements des résidences des années 1970.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Bois Sauvage est de 2 492 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 128 à 2 756 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe l'angle nord-ouest du versant Évry, entre les Pyramides à l'est, le Canal à l'ouest et la limite de Ris-Orangis au nord. Il englobe le secteur du Bois Guillaume, auquel il est directement accolé, et l'allée Jacques Monod.

Le Bois Sauvage se situe autour de 2 492 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne d'Évry-Courcouronnes, sur environ 18 ventes par an. Ce volume limité rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre ; la médiane du quartier ressort à 2 431 €/m².

Le parc est collectif, issu de la ville nouvelle des années 1970, avec des résidences entourées d'espaces plantés et des cheminements piétons séparés de la voirie. Les grands appartements y sont bien représentés, ce qui convient aux familles.