Le prix au m² moyen à Le Canal (Évry-Courcouronnes) s'établit à 2 610 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 3,0 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 45 transactions par an.
Le Canal, quartier du nord du versant Courcouronnes d'Évry-Courcouronnes.
Les appartements du quartier Le Canal, à Évry-Courcouronnes, se vendent autour d'un prix moyen de 2 610 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 231 et 2 974 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'ancienneté du programme, à l'étage et à la proximité du canal. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 428 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Canal à Évry-Courcouronnes atteint 2 610 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre de Courcouronnes et par le centre commercial Le Spot.
Le canal, la rue Charlie Chaplin et la place des Copains d'Abord structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité desservent les familles du secteur.
Le Canal, quartier du versant Courcouronnes d'Évry-Courcouronnes. Carte Google Maps.
Le Canal occupe le nord de l'ancienne commune de Courcouronnes, entre le centre de Courcouronnes et la limite de Ris-Orangis. Le quartier tire son nom du canal qui le traverse d'ouest en est et autour duquel l'urbanisation s'est organisée à partir des années 1970, dans le cadre de la ville nouvelle d'Évry.
Le tissu y est plus aéré que sur la dalle d'Évry : résidences de taille moyenne, petits collectifs et maisons de ville se répartissent le long des berges et des voies plantées. Les rues portent des noms d'artistes et de cinéma, de la rue Charlie Chaplin à la place des Copains d'Abord. Le quartier est desservi par la gare d'Orangis - Bois de l'Épine, sur la ligne D du RER, implantée sur la commune voisine de Ris-Orangis, à sa limite nord.
Sur le marché, Le Canal se situe autour de 2 610 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne communale, sur environ 45 ventes par an. C'est le deuxième volume d'Évry-Courcouronnes et le premier du versant Courcouronnes. La moitié des ventes se fait entre 2 231 et 2 974 €/m². Le niveau de prix a progressé d'environ 7 % sur cinq ans, l'une des hausses les plus nettes de la commune.
Le Canal attire des familles et des primo-accédants cherchant un cadre plus résidentiel que le centre d'Évry, avec du stationnement et des espaces verts, tout en restant à quelques minutes du RER D. La demande porte sur les appartements des résidences des années 1970 à 1990 et sur les maisons de ville, dans le haut de la fourchette communale.
Le prix moyen à Le Canal est de 2 610 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 231 à 2 974 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord de l'ancienne commune de Courcouronnes, à l'ouest d'Évry-Courcouronnes, entre le centre de Courcouronnes et la limite de Ris-Orangis. Il s'organise le long du canal, autour de la rue Charlie Chaplin et de la place des Copains d'Abord.
Le Canal se situe autour de 2 610 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne d'Évry-Courcouronnes, sur environ 45 ventes par an. C'est le quartier le plus actif du versant Courcouronnes. La moitié des ventes se fait entre 2 231 et 2 974 €/m², pour une médiane de 2 529 €/m².
Le secteur mêle résidences collectives de taille moyenne, petits immeubles et maisons de ville, dans un tissu plus aéré que celui de la dalle d'Évry. Il convient aux familles cherchant des espaces verts et du stationnement à proximité du RER D.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).