Le prix au m² moyen à La Madeleine (Fougères) s'établit à 1 926 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 11 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 16 transactions par an.
La Madeleine, au sud de Fougères, entre la rue de Nantes et la rue de Laval.
Les appartements du quartier La Madeleine, à Fougères, se vendent autour d'un prix moyen de 1 926 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 664 et 2 232 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état de la copropriété, à la surface et à la proximité des axes de sortie. Évolution sur cinq ans : +11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 740 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Madeleine à Fougères atteint 1 926 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Commerces de la rue de Nantes et de la rue de Vitré, centre-ville accessible par la ville haute.
École et stade de la Madeleine, accès direct à la rocade au rond-point de la Sermandière.
Rues résidentielles, petits collectifs et maisons, entrées de ville vers Rennes, Vitré et Laval.
La Madeleine, au sud de Fougères. Carte Google Maps.
La Madeleine occupe le sud de Fougères, sous la ville haute. Le quartier s'organise autour de la rue de Nantes, son axe principal, de la rue de Vitré et de la rue de la Madeleine, et comprend la rue de la Sermandière, la rue de la Monnerie, la rue Léon-Maupilé, la rue du Clos-Pichon, la rue de Savigny et la rue Anne-de-Bretagne. Vers l'est, il s'étend par la rue de Laval, la rue de l'Yser, la rue de la Rouërie et la résidence La Chattière, jusqu'au secteur d'Iné.
Le quartier réunit les trois secteurs que la Ville rassemble dans un même conseil de quartier : la Madeleine, la Sermandière et la Chattière. On y trouve l'école et le stade de la Madeleine. La rocade passe au sud, au rond-point de la Sermandière, qui donne accès aux routes de Rennes, de Vitré et de Laval. L'INSEE découpe le secteur en deux ensembles statistiques, et la rue de la Madeleine elle-même se trouve dans celui que l'institut appelle « Chattière-Iné ».
La Madeleine se situe à 1 926 €/m², le prix le plus élevé de Fougères, 7 % au-dessus de la moyenne communale, avec seize ventes d'appartement par an. Le quartier gagne 11 % sur cinq ans, de 1 740 €/m² en 2021 à 1 926 en 2026, et recule de 2,3 % sur douze mois. Sur un volume de cette taille, la série annuelle ne se lit pas année par année.
La Madeleine est le quartier le plus cher de Fougères, à 1 926 €/m², mais son avance reste mesurée : 7 % au-dessus de la moyenne communale, et 3 % seulement au-dessus du Centre-ville. C'est un secteur résidentiel du sud de la ville, bien relié aux sorties vers Rennes, Vitré et Laval, où l'offre d'appartements est limitée : seize ventes par an. Le profil d'acheteur est celui de familles, d'actifs qui prennent la route chaque jour et de retraités qui cherchent le calme à proximité du centre. Deux points à examiner. Les prix sont homogènes d'une taille de logement à l'autre, de 1 887 €/m² pour un trois-pièces à 2 044 €/m² pour un deux-pièces : l'époque de l'immeuble et l'état de la copropriété font davantage la différence que la surface. Et sur un marché aussi étroit, une estimation par adresse vaut mieux qu'un prix moyen : la hausse de 11 % sur cinq ans est une tendance, le recul de 2,3 % sur douze mois n'en est pas une.
Le prix moyen à La Madeleine est de 1 926 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 664 à 2 232 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud de la ville, sous la ville haute, autour de la rue de Nantes, de la rue de Vitré et de la rue de la Madeleine. Il s'étend vers l'est par la rue de Laval et la résidence La Chattière, et la rocade le borde au sud, au rond-point de la Sermandière.
Oui, à 1 926 €/m², soit 7 % au-dessus de la moyenne communale. L'écart avec les quartiers suivants est faible : Saint-Sulpice est à 1 887 €/m² et le Centre-ville à 1 865. Il repose sur seize ventes d'appartement par an.
Sur cinq ans, non : le prix moyen est passé de 1 740 €/m² en 2021 à 1 926 en 2026, soit 11 %. Sur douze mois, il recule de 2,3 %, sur seize ventes par an, un volume sur lequel quelques transactions suffisent à déplacer la moyenne.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).